Ойрин цагт Пхукетд гер хайж бәәх хальмг гер бүл дуулхнь: 'Америкин доллар банкд хѳѳрх, юуна тѳлә учр рискдулго тив хойр талд гер авх бийднь?' Энтн тоо мѳн - учр АНУ-ин 10 жилин бонд одоо 4,8% ойрдулж ѳгц ѳгнә, хойр жилин бонд 4,41%. Энүнәс дефолт уга, менеджмент компань уга, түрәчн уга. Тегәд Пхукетд нэг кондоминиум авч, цэвр 5-6% ѳгц авхнь урднь бийднь харьцуллго урвсн гидг санал ѳдгә цагт күчн уга болжана.
Энтн ганц баримт биш. Японь улсд 10 жилин улсин бондын ѳгц 30 жилд түрүн болж 3%-с давсн - The Japan Times, Euronews хойр эднә мэдәллт бичсн йовдл. Энтн 1996 оноос хойш анх удаа. Бас 5 жил, 2 жилин бондуд чигн неднд түрүн ѳгцтэ бэрҗ. Зах зээлд 80-90% магадлалар Японь Банк сентябрь сарин уулзалтд ѳгцән 1,25%-т ѳргхлә гиж тѳсвлж бәәнә.
Японь болн АНУ-ин бондын ѳгц ѳргхлә, Пхукетин үнд юн болна?
Тодрхай харюулт: шууд нѳлән бага. Пхукетд гер тѳлхлә мѳнгн бэлн авдг, учр гадаадын иргэдт зорюлгсн ипотекин зэрлг Тайландт бараг угань бий. Тегәд Фед банкин болн Японь Банкин шиидвр Пхукетин гер зарлго худлдхд шуудан нѳлән угань. Хѳѳннь нѳлән альтернатив ѳртгин дамжулгсн ирнэ: доллар риск угаhар 4,8% ѳгцтэй бѳлдг цагт, гер тѳлх дурар ирдг хѳрѳн-джор эзд илу дискаунт эс гиж илу ѳгц шаадг.
Бас нег зѳв санал бий: зарачин мѳнгн урт хугцата бонд-т орсн болхла, тер зарач одоо цасн алдвр (paper loss) харж бәәнә. Тегәд тедн хойр зам сунгна - алдврыг бэхжулхин тѳлә тѳлхиг эс зѳвшѳрх, эс гиж зарлгань авч эргиж хулэх. Пхукетин secondary зах зээлд эдн хойр йовдл нэг цагт бий болжана.
Брент газрин тос 95 доллар: барилгин ѳртг ѳѳдлхнь мѳн үнн?
Брент газрин тос ода 95 доллар/баррель ойрдулж бэрҗ бәәнә, Дунд Дорнин хурц бәәдлтэ холбатай. Энтн шатах, тээвр, цемент, шил зэрг материалын ѳртгт шуудан нѳлән угань, тегәд шинэ проектийн ѳртгт ѳѳдлхлэ болна. Гелэ, худлдгдсн байриг мѳн ѳртгт ѳѳрчлх зѳв угань - тедн ѳмн тогтагдсн үнэр зарагдсн.
Энтн бас Хальмг уншачд шаамжан ѳгдг: одоо тѳлж авдг байриг тѳлхлэ, ирх фазд ѳртг ѳѳдлх магадлал бий. Тегәд 'Тѳлх цагиг хулэх' гидг санал primary зах зээлд заримдаг зѳв биш - барилгин ѳртг ѳѳдлдг цагт, үнд ѳѳдлх магадлал илу.
Тайландын Тѳг гар доллард сулрх гиж хулэлт мѳн үнн бий юу?
Бас нег зѳвшил зах зээлд давтагддг, гелэ баримтар батлагддг угань: доллар күчтэрхлэ болн бонд-с мѳнгн гархлэ, Тайландын Тѳг автоматар доллард сулрдг гидг санал. Тегсн болвчн бодьданд Тѳг заримдаг регионд 'аюул уга валют' гидг байдалтай - тѳлбрин баланс кушт, жуулчдын орлго ик, алт нѳѳцд ик хувь эзлдг учрар. Тегәд энэ дискаунт бии болхг үгэ. Одоохин ханшар тѳсв тѳлвлж, нэг маргин уул нэмхлэ дегдгсн зѳв.
Тайландын урт хугцата виза: 3 сай баатт кондо авхла юн авдмбидн?
Bangkok Post-ин мэдэлт ёсар, Тайланд одоо гадаадын хүнд 1 жилин виза ѳгдг, хэрвн тедн 3 сай баат-с доошго үнэтэ кондоминиум авсн болхла, эс гиж сарин 85 000 баат-с доошго түрәчлхэ. Энтн Пхукетд гер эзнлхлэ бодьдл шиидвр гарлхд конкрет тоо ѳгнэ - зѳвхн санхуугин тоолулт биш, харин виза статус чигн энүнд холбагдна.
"Бонд-вигилантид" эргиж ирлго: юн энтн, юн учр учртай?
Зах зээлд эргиж ирсн хуучн ухаал: 'бонд-вигилант' гидг зах зээлин оролцач, тедн фискал риск учрар бонд авхдан премиум шаана. Японь, Британь, Франц, Германь - эдн бухн ик тѳсвин ѳргн заслт зарлсн, тегәд бондын ѳгц ѳдгә цагт ѳргжна. Энтн зѳвхн Ази талд бус, барунт бас нэг таднь дегдгсн йовдл.
Мини бодьл: 150 000 доллард доошго байр авхла, юн санамҙр?
Мини бодьл: АНУ-ин 10 жилин ѳгц 4,8% ойрдулгсн цагт, зѳвхн түрәчн орлгин тѳлә гер авхнь зѳвшѳртэ болхин тѳлә, тер байр хѳѳн хойр улирл (season) бодьдал booking түүкәтэ болх кергтэ - девелоперин тѳсвл угань. Гелэ хэрвн тѳсв 150 000 долларс доошго болн байриг 2-3 жилд эргиж зарх зорилготой авч бәәх болхла, эн бухн умшлго болхмн. Тер цагт Пхукетд байрин байрлго (Раваи эс гиж Банг Тао) болн барилгин фаза илу ач холбогдлтой, Токиогин бондын ѳгцәс илу.
Пхукетин 2026 оны зах зээл ѳдгә цагт илу тогтвртой, урт хугцата хѳрѳн-жоринд зорюлгдсн болж бәәнэ - брэнд зэрлг байр (branded residences), сервистэ вилл эрлт Оросас, Австралияс, Хитаднас болн бусад орноос ирдг худлдгачнрт нэмгддг. Тайландын er хѳрѳнгэ мана баг эн зах зээлд конкрет тоог хайж, харюулт ѳгхд туслна.
Зарачин алдвр, худлдгачин боломж: секонд-хенд байрин тѳлбр яhад дегдгсн бэ?
Зарач мѳнгн бонд портфельд алдвр авсн болхла, тедн тѳлбр бага авхин тѳлә бэлн, эс гиж зарлгань буцаж хулэх. Эдн хойр йовдл нэг цагт бий - тегәд Пхукетин байриг дундж үнэр (per square meter) харцллго, ганц ганц байриг ѳѳрнь харх кергтэ. Хэрвн танд viewing trip хийхин зорилго бийхлэ, хойр хонгас илу цаг тѳсвл - Раваи болн Банг Тао хойр районд адл кѳрдг байрин үнэ зѳрлт заримдаг зѳвхн бийәр очж хараhар медгддг зусм байдг.