Пхукетд вилла авхар 12 сай бат (THB) шилждг залу бас гурвн тайланд хүн 51% хувь эзэмшдг компани бүрдхр авдг байсн - эн схем хойр арвн җилд ажилдг байв. 2026 җилин 8 сарин 1-нәс авн энүг хиихин тула Business Development Департамент (DBD) эдниг мөнгн эх сурвалж, тедний бенкин баримт болн хамг мөнгн урсцыг тодрхайлхиг шаардна.
Энд ниигт сурвалжт хамгин чикг мэдгдл: DBD-ин 2/2569 дугаарту захирамж гадаад иргдин оролцаг хоридг уга, бас урьд бүрдхсн компаниг хучрхлго. Тер зөвхн нег юм кичдг - ноом (номинал) тайланд хувь эзэмшигчтә хямд схем секелгиг бараг боломжго кевт бүрдхнə, яhад гихлə регистратор эндр компаний капиталын структурыг ца, харин мөнгн хаанас ирсиг бүрд шалhна.
DBD-ин 2/2569 захирамж юу өөрчлв?
2026 җилин 8 сарин 1-нәс авн үйлдв эклсн энә захирамж хойр өмн бологсн акт - 2/2568 болн 1/2569 дугаарту захирамжиг орлв. Гадаад оролцаата шин бүрдхлт бүрин дараах баримтиг шаардна: тайланд хувь эзэмшигчнрин бенкин баримт, хүлəн авдг компаний дансна баримт, болн гарин үзгтə баталгддг Investment Explanation Letter (хөрөнгə орулгсна тайлбр бичг).
Эн шалhлт бүрдхлт эсвэл өөрчлəлтин мөч дор кевт хиигдхнə - алв шалhлтын цагт биш. Ода дундаас 50%-с дор гадаад оролцаата компани болн хамтрлго бүрдхлт, тер мет гадаад цөөнх хувь эзэмшигч эсвэл гадаад гарин үзгтə хүнд хамяглгсн ямр ч өөрчлəлт эн дүрмд хамрагдна.
Хуучн компаниг хааль эсвэл шалhлт хиихв?
Бичг, 2/2568 захирамжин дор 2026 җилин 8 сарин 1-с урд бүрдхсн бүрин бүртгл эргц шалhлго үлднə. Гисн чигн, эн тайвшрлгин учр биш: анх удаа өөрчлəлт орулхар хандхларн - жиш., захирал сольхла, хувь худлдхла, капитал өөрчлхлə, эсвэл гадаад гарин үзгтə хүн нэмхлə - тана бүрдхлт бүрин шин баримт бичгин пакетиг шаардхнь гарнь.
Тегəд хуучн структурыг 'хааж' уга, харин 'түгжсн' бологдв. Гарх нь орхас күнд болв гиж тайлбарлгддг.
Юуна тускар 1999 жилин хойл бас юуна тускар 49%-ин схем
49% гидг тоо эдийн засгин логикаас гарсн уга - эн зөвшилцлəс гарсн. 1999 җилин Foreign Business Act (Гадаад Бизнесин тускар Хойл) гурвн ниигт үйлдвриг гадаад хүнд хаагад, газр худлдана, бас олн зөв үзлтин хамг, эн тод: гадаад компани гисн тодрхайлгддг нег компани, кемр 50% эсвэл дееш капитал резидентбиш хүнд харьядг болхла.
Тиигəд захаа хийсн зах: 49% гадаад хүнд, 51% тайланд иргднд. Эдн кен болхиг, тедний мөнгн хаанас ирснь, олн җилд кен чигн сурвл уга.
Зах зурган үнлт-cн бас Пхукет, Ко Самуй, Паттая-д мянган виллаг эн хевəр бүрдхсн бологдв. Хуулин ёсар эн эргц эмтхн байв: Газрин Хуульд (Land Code) гадаад хүнд түлəвлгч (проксин) дамжулан газр авулхиг тодрхай хоридг, ялгар Land Department газрар авсн газрыг албта худлдхар албдхин зөв тедндəн бəəнə. Гисн чигн 2024 җил хүртл эн бараг hич хергт орсн уга.
Хаанас эн шалhлт эклв?
Эн эрх зам эклсн уга газрин зах жалhас, харин мөнгн угалгин шалhлтас, бас нуугдсн курортин бизнесəс: түрих делгур, бар, дайвинг центр, аяллын агентлаг - тедн бичгəр тайланд иргдд харья, харин 15,000 бат цалин авдг эздəн саин сай баттай капитал бүрдхсн болн бичгддг байв.
Энəс эклəд, тер зэрг логик DBD-т бичгддг бүкл юмнд тарлв.
Урдкин алдр схем ямаhар эвдрв?
510,000 бат хувь кевəр бичгдсн, харин нег сай бат бичгдсн капиталын дунд орсн тайланд хувь эзэмшигч эндр мөнгн ямаран данснд байсиг болн ямаран компаний дансн орж ирсиг батлх ёстой. Investment Explanation Letter-иг хүн бийнь гарин үзгтə батална, гарин үзгтэ бичсн кюн бичгин агуулгад харюцлга үүрнə.
Энд эн эклцтə популяр схем эвдрв. Олн бүрдхлт хойр аргад тохирдг байв: preference shares (давамгайта хувь) дуудлгата дуулхин эрхэр хязгаарта, гадаад хүнд 49%-т чигн бодит захирлт олгдг; болн зэ мет зэ гадаад хүн тайланд хамтрагчин хувиг чимэг мөнгəр санхүүжүүлдг. DBD эклцд эн негдгр аргыг ноом статусин улан туг гиж хардг байв. Хойрдгч арга ода бенкин баримтд харагдна: мөнгн тайланд хувь эзэмшигчин дансн орж ирнə бичгдхин хортой хонгин өмн, дундад тохирсн шаклар.
Ямар шийтгл ноом схемд байдг вэ?
Эн хориг 27 җил хуучн: 1999 җилин Foreign Business Act-ин 36 дугаар зүйлд бичгдсн, гурвн жилин хорих, бас 100,000-с 1,000,000 бат хүртлх торhо, гадаад иргн болн хувь эзэмшгч болхар зөвшилцсн тайланд иргн хойрт хамдан хамрагддг.
Компани секх, эсвэл түрлгин гэрə тохирх - юун бас саин?
2026 җилин нег обзорар, шин дүрмүд урд арай тарhар байсн журмуудыг зурган операционал акт болhан нийлəнə, автомат бааз шалhлт болн гарин үзгин герчин хату дүрмиг оруллhна.
Манай хараа - 25 сай бат хүртлх үнтə виллан тускар эндр компани секх зохисто уга. Land Code-ин дор бичгддг 30 жилин түрлгин гэрə хамгаалгата эзэмшлт өгнə, арагар үлү аз, жил бүрин бичгдлт, аудит, амьд тайланд хамтрагч кергго. Тиигхлə, Тайланд шүхн 30 жилин цаhан хойш үргэлжлхиг шин газр эзэмшигчт нааддг гиж тохирдг уга - эн бодит дорд тал, тегəд энүг нуухарн худл болхнь. Гисн чигн, бүкл эрсдл дунд, хуучрсн ноом структур му.
Эн зөвлгəг бичг хаях кергтə, кемр та бодит үйлдвр ажиллулна: зочид буудал, үйлдвэрлт, экспорт, ресторан групп. Тедн йовдлд бодит хөрөнгə орулсн бас удрд идр удрд оролцдг тайланд хамтрагчта компани хэвшин зөв структур болна. 2/2569 захирамж худл юм зорлно, бизнес биш. Ноон бодит проектд Foreign Business License эсвэл BOI дэмжлгин зам бас бий, тедн дор 100% хүртлх гадаад эзэмшлт зөвшəгддг.
Нег дадлт зурвас: бүрдхлтин бичг гарин үзгəр бичх, компаний бенкин данс секх кергтə хамг цагт хүн бийнь ирх кергтə, харин 2026 җилд тайланд банкнр эн даалhвриг арай хату болhв, дах нег ирлт шаардхнь ик. Кемр бүрдхлт төлəвлж бəəнəт, долан хоног Тайландд бəəхиг тоолж бод, яhад гихлə банкин цаг тохрлт нег сар хойш шилҗүлхнь нислг-эс арай ясн зарhа болхнь.
Сурвалж: AIM Bangkok