5 сентябрьин 2026 җилд Сеул хотын нег банкин аналитик компьютерн экранд нег тоог хаҫарлв: 5%. Эн АНУ-ин 10 җилин Treasury облигацийн өсквр, теднь дельквр экономикин мөнгн үнин баримт болҫн тоо. Кен Пхукетд гер худлдж авх саната болвчн, эн тоог соньмсн үзхнь зөв, яахин тускар доор тодрхайлҫмн.
Тодрхай харюу: АНУ-ин облигацийн өсквр 5%-т орсн бийднь Тайландд наличный мөнгәр гер худлдж авх Пхукетин гурвн худлдачнрин зурга дор өөрчлдг зог биш. Эн харин хойрдгч кевәр нөлөглдг: доллар күчрхлә, танарин мөнгн (юань, дирхам, рубль болн бас нань чигн) курс өөрчлдг, тиигхлә эн курсиг хаана болн кемд бас тохрх зерг чинртг.
Юмн юундан 5%-т курсв?
Эн удаа Федеральн Резервин шиидвр биш, инфляцийн хүлэлт гурвн хүчн нег дор оралдҫнас болв. Нег дигтр: АНУ Кориин Samsung болн SK hynix компаниудын гарhсн зерlgин чипст (memory chip) тариф тогтахар шинҫҫ. Хойрдгч: газрин тосна үнн өсв. Гурвдгч: AI-ин инфраструктурт зарцулгддг капиталын хэмжан урид үзсн уга.
Зерlgин чип бгсн бийднь техникин алдр олна дотр орна, тегад тарифин нег зөв гер компьютерин, серверин, машинд орсн бүклин үнн өсхлә, зах зэргт үүнин нэр "чипфляция" гиҫн үг тогталв. Fed-ин Beige Book тайлан чигн тарифас болн түчлт зурулгаас инфляцийн дарамт бәәхиг темдгл.
Нью-Йоркин Федеральн банкин ахлачи Джон Уильямс болхла эн тариф эффект түр зуур бәәх болн газрин тосна үнн тогтхла, инфляцийн хүлэлт хурдн буурч мажна гиҫн санал ѳргснь ода бас бәәнә. Тиигхнь тохирсн нег хайлт биш, хойр талан бас бәәнә гиҫн уча ул.
Пхукетд наличный мөнгн худлдг тускар юн медх зѳвтэ?
Тайландд гадаадин иргд Тайландын банкас ипотек авдг бийднь бараг угань. Авхла чигн нөхцл эдл кевтэ болхнас, эн эдл тѳрлин хѳрѳнгэ шалталгад ямаран практическ ач холбогдол угань. Тегад Пхукетд гер худлдг гадаадин худлдачнрин туйлын ик хувь наличный мѳнгэр тѳлдг, эн уча Fed-ин шиидвр Тайландын гер зарлгд шулун харилцаа угань.
Эннь харин юн орна гиҫн, эн - альтернатив зардлын асудл. Кемд АНУ-ин мѳнгн 5%-р эрсдэлт уга орлго ѳгдг болхла, худлдачнр девелоперийн амлсн орлгын тоо (гарантированный доход) илу шимҳрдг болна. Эн уча гарантированный 7-8% амлсн зурл бас соньмсхар кѳѳрхн.
Юундан курс тускар санана вэ?
Пхукетд гер худлдхла эн хойр юмн ик ач холбогдолта:
- Тѳлгэ бүр кедг курс. Танарин мѳнгн доллартаа орлцаж болхла, эн курсиг хаана кичинг бас угу.
- Тѳлгэ графикин бүтц. Off-plan (барихдг цагт) худлдг проектд 24-30 сарин тѳлгэ график бәәхлэ, курсин хѳѳ бас тэгш дуслхнь мѳн.
Хэрв танарин бюджет ѳѳрхн тайландын бат баланст бэдтэ бол, эн бүклин юмн танд хамрлдж бас угу.
Пхукетин рентин орлго ямр байна?
Пхукетин рентин зах зэргт эн тоо ѳргн бас соньмсн бас ѳгнэ: катологин зэргт брутто рентин орлго 7.2-10.7%-т орна, эн зона болн эдл тѳрлин хѳрѳнгэн зэргт ѳѳрчлдг. Лицензитэ short-term rental дор нэт орлго 5-8%, урт хугацат аренд дор бол 4-6% (менеджментин зардал болн налог тѳлсн хойн).
Эн тоог 5%-ин АНУ-ин эрсдэлт уга орлгонас харцулхла, гарантированный 7-8% амлсн зурл эрсдэлиг хааль алдр бас соньмсхар. Тегад девелоперийн зурл шалталтла, тѳлгэн эх сурвж (мѳнгн хаана орна), тѳлгэн график, болн балансын мэдэгдл шалтхнь зѳв бас чинртг.
Юн худлдг цагиг тохрх кевтэ, юн биш
Эннь линейн санана - облигацийн ѳсквр ѳргдхлэ, гер зэргин үнн буудхнь мѳн гиҫн санал - эн уча Пхукетд тѳлхнь буурад ул. Эннь эн зурга хойрдгч холбоос дор бас ѳѳрчлдг: ипотекс биш, харин курс болн альтернатив зардлын дамжуулгас болв.
Бас нег юмн: Уильямс хэлсн кевтэ, тариф эффект нег зуур бол, инфляцийн хүлэлт хурдн буурч мажна. Тиигхлэ ѳсквр бас шулун буурч болна. Эн уча альт нег зурл дор бүклин инвестиционн тѳлѳвлгэн зурл гиҫн санал муу стратегия болна.
Пхукетин гер зэргт эн тоо юн угтна?
Мѳнгн дельквр экономикт кичинтэ болхла, off-plan проектд шулун худлдхар орсн спекулятивн худлдачнрин тоо буурна, харин рентин чигн реальн тоо шалталгын кичинг ѳргэ болна. Спрос барисн, доказан occupancy тоотой хѳрѳнгэ дор шилждн, off-plan проектд тохрлдг гериин зай (negotiation room) бас ѳргэдэ. Ѳѳрхн капиталар тѳлхг худлдачнд эн юмн эрсдэл биш, харин боломж болж болна.
Пхукетин капиталын ѳсквр эн жилд орта тоогар 5-8%-т орна гиҫн тоог темдглэ, тиигхлэ гер зэргин үнн ѳсквр облигацийн курс буурхлэн хѳѳрч уга.
Манай Тайландын er хѳрѳнгэ багин зѳвлѳгч танд эн бүклин тооноас гарч, танарин конкретн ѳѳрин ситуацд тохрх шиидвр гарЬхарт туслхий.
Сурвалж: Seoul Economic Daily