Пхукетин виллас урд, складуд хойрк олзарн түрүн бәәнә
Элдв орн-нутгин олзлачнр Пхукет болн Бангкокин кондоминиум сурврт орҗ, тедн терминч ик мөнгэ курцад, харм эс биш. Тегәд Тайландын логистик, склад секторт хойрк тоот процент олз (8-12%) нег мет тавгддг, эннь кондоминиумин олзас 2-3 дакин ик болна. Учр юундяд гихлә склад площадь дефицит гидг тускар дала цаг болн, эзд одоо түрлкчнртэн бийсн нөхцлән тохцулна.
Bangkok Post-ин мэдээгэр, Тайландд складин таасхагдсн орм цөөкн болсн тула эздүд бас өсч йовсн эрилтин ашгаг бас-бас алдхн бологсн. Ик талдан талдан салбурт индустриальн недвижимость харьцад унамгр, олзарн бас деерк бәәнә. Cushman & Wakefield-ин компаниг 2026 җилин 2-гч кварталд гарhсн бичг эннь мед бас батлна: 2021 җилэс авн индустриальн газрин эрилт нөгәд өгсн ялдмн 10%-эс ик болн үлдв, тегәд газрин үн болн түрлкчинд түлхднь өссв.
Олан улс-хоорондын олзлачнр 'наран деерк кондо' эс кемҗи 'түрлк вилла' гидг ухаанас чиктэ бәәнэ, тегәд склад секторт тедн үнэхэр танхмн эс биш. Хамгин учрта аль болн 2026 җилд эцлх нэг зэрг эннь секторт болн бәәнэ.
Тагта харю - Тайландын складин олз болн эрилт
- Складин олз жил бүр 8-12%-т күртнэ, орм болн зэрг-класс-эс дундрдг, эннь кондоминиумас 2-3 дакин ик
- Дефицит зэрг тохцгддг эрилтин 15-20%-т, шинэ терминалуд аль тиигхн шинжтэ бий эс болна
- A класс складин дундаж түрлкин үн Восточн экономическ коридорт (ВЭК) 175-200 тхт квадратн метрт сарт бәәнэ, жил бүр 5-7%-т өсчана
- Түрлкин хугацаа ихд 3-5 җил бәәнэ, тогтагдсн индексациятһар, эннь мөнгэн тодрхаг бас өгнэ
- Ашллтын зэрг гол логистик хотхмуд дунд 90%-эс ик болна
- Гол эрилтин ормс: Чонбури, Самут Пракан, Патхум Тхани аймгуд болн 7-гч мотормуга (Motorway 7) зам коридор
Юундяд дефицит эннь мет ик бологсн - гол баримт-факт
-
Восточн экономическ коридор (ВЭК) гидг тавн засгин программа Чонбури, Раёнг, Чачоенгсао гидг гурвн аймгиг хамарна, эннь складин эрилтин гол шидлтч болна. ВЭК-т инфраструктура кургдж 1,5 триллион тхт-эс ик мөнгэ шиднэ
-
Электронн худалдана - гол шидлтч: Тайландын онлайн худалдана рынок 850 миллиард тхт-т күртлэн өссв, тегэд ямаран нег процент өсхлд, нег дундар логистик кемҗе кергтэ болна. Shopee, Lazada, TikTok Shop гурвн ик компани бас склад площадан кеедж бәәнэ
-
Орлт-үн склад секторт кондоминиумас нилчн ик. 2,000-5,000 квадратн метр сайн терминал 30-80 миллион тхт (болвсн 800,000-2,2 миллион доллар) курдг
-
Гадаадкин эздиг харшлаг: Тайландд гадаад иргн газрдан эзн болж эс чадна. Складин олзлт ихд эннь маягар кегддг - Тайландын нег ООО-к сегдж, орм-газриг 30+30 җилд түрлкт авч, эс кемжи биржд листингдсн REIT-ур орлго кеж
-
Тайландын индустриальн REIT-ур (WHA Premium Growth Freehold REIT, AIMIRT болн бас дала) SET биржд худалдгддг, эннь мет цөн миннг тхт-эс авн склад секторт орлго кеж болна. Дивиденд олз жил бүр 6-8%
-
Тускляк керг-барилга A класс терминал 8-14 сар авна, эннь дефицитиг бас-бас ик кена, учр юундяд эрилт эннь тоомсрхад чадсн болн девелоперс тиигж чадх эс.
-
Недвижимостин налог коммерческ обектд Тайландд 0,3% оцнгддсн үнеэс, эннь Европин ик орн-нутгуд харьцад ик доож
-
Ниитдэн, тавгдсн склад (RBW) фонд 6,05 миллион кв.м-т, тавгдсн завод (RBF) фонд 3,42 миллион кв.м-т 2026 җилин 2-гч кварталд тогтв, Bangkok Post мед, эннь дефицит асхн ямаран кемҗелтэ болсиг заана
Кен, кайг зурас олз хойрк болна - олзлачнрин асултын харю
Гадаадкн Тайландд склад шулуг авч чадх уу?
Эс. Гадаад хамг иргн Тайландд газрдан эзн болж эс чадна, харин складин обект газрта хамьцна. Ихд гурвн маягар кегддг: гадаад тускд орлцхада Тайландын ООО тохчлх, 30 җилин хугацаата долгот түрлк (сунгх бололцаатар), эс кемжи биржд листингдсн REIT-ур орлго.
Складт олзлачнр ямаран олз күлх ёсн?
ВЭК болн Бангкокин кюн заада сайн складин цевр олз жил бүр 8-12% бәәнэ. Харцулхла, Бангкокин кондоминиум 3-5%, Пхукетин вилла болвсн 5-7% тавдг. Дарук ор 3-5%-т жил бүр өсчана обектин үн.
Тайландт кайгур склад эрилт хамгин күчтэ?
Гурвн гол зон бас-бас ялгарна: Самут Пракан аймг (Суварнабхуми аэропорт болн Лаем Чабанг портд дегм), Чонбури (ВЭК-ин болн автомобильн промышленостин зурк), болн Патхум Тхани (Бангкокин хойт логистик хотхм). Бангкок-Паттая хоорнд 7-гч мотормуга коридор Тайландын склад логистикин 'алтн гурвлжн' гидж тоолгддг.
Тайландт складт орлго кекд ямаран рискмуд бий?
Гол рискмуд: гадаад эзлтэ кегдхлэ юридическ структур мурн бас-бас, нег-хойр гол түрлкчнр деер дегдхн зависимость, валютын риск (орлго тхт-хар авгддг), болн ирх 3-5 җилд шинэ проектмуд орсн кемдэн ик болх аюл. Ус чиврхт риск бас чикта - 2011 җилин ус чиврт Аюттхая заада олн зуун индустриальн объект хатрсн.
Тайландын REIT гидг юн, кемдин орлго кегдв?
REIT (Real Estate Investment Trust) гидг SET биржд листингдсн олнд нег недвижимость фонд. Индустриальн REIT-ур склад болн заводын портфель эзлж, тедн орлгойн 90%-эс дооран биш дивидендур тарх ёстой. Тайландын биржд брокерск счет кергтэ, орлгойн доод хязгаар цөн миннг тхт-эс эклнэ, эннь склад секторт орлго кекин хамгин хамг харгу.
Юундяд склад кондоас деер?
Түрлкин хугацаа ик (3-5 җил, сар бүрин орн-биш), олз ик болн тогтамал, туристин сезонас эс кемжи Airbnb-эс кярнрлт уга, тегэд корпоративн түрлкчнр иргн-биш. Хоор тал - орлт-үн ик болн профессиональн менеджмент кергтэ.
Электронн худалдана Тайландын складин рынокт яhад нөлөлдҗ бәәнэ?
Онлайн худалданан хурдн өсклт хотхмуд заада 'сойлкин альс кемҗе' (last-mile) складуд эрилт бас-бас нэмгддг. Shopee, Lazada, TikTok Shop - эдн бас-бас Тайландт логистик площадан кееднэ. Эннь структурн шидлтч, туристин цикл эс кемжи валютын хямрлт-эс маш харш.
Тайландт склад түрлкх юма кемҗи курдв?
Үн класс болн орм-эс дундрдг. ВЭК-т A класс складин түрлк 175-200 тхт/кв.м/сар. Бангкокин кюн заада B класс терминал 120-150 тхт/кв.м/сар. Аймгин энгар ангар 80-100 тхт/кв.м/сар. Эдн 2026 җилин рыночн оцнлт.
Склад авдгас урд Тайландт бий-биш ирх кергтэ юу?
Медетхн, ирх кергтэ. Коммерческ недвижимость альдастаг авдг маш ик риск авч ирнэ. Олзлачнр обектин орм, зам-харгу инфраструктура, барилгин байдал болн орчиг бий биешн үзхиг мартг эс кегддг, эннь заала Чонбури эс кемжи Самут Пракан индустриальн зонд ирлцхлээ, эдн хойр аль хойрк Суварнабхуми аэропортас 40-90 минутын зам бәәнэ.
Дуслт: юуна аль эклх кергтэ
Тайландын склад секторт олан улс-хоорндын олзлачнрин дунд одоохан лавта тоологдхан-биш бас-бас нег кемҗе. Структурн дефицит, электронн худалдан өсклт, болн ВЭК-т засгин зогсомр орлго - эдн гурвн шидлтч хамтдан олзин бат сун бас бас тохцулна. Түрүн удаа орлго кех гесн улст, хамгин зөв харгу гисн Тайландын индустриальн REIT-ур орлго кеж эклх, рынокиг дотраhас медж, тедндин долгот түрлкин структур-hар шулуг орлго кекин тускар бодх болна. Тайландын er хөрөнгә-ин мергежилтнр эннь бас-бас туслдг, эрилт болн бюджет тааруланд.
Эх сурвалж: Bangkok Post