Юңгад эн сурвл орлцн зөвтә вб?
Херв Та Пхукетд яки Тайландын нань бусд орнас орн-гер худлдҗ авхар седҗәнәт гиҗ бодсн болхла, эн зәңг тана мөрг тускар нег хождг медәтә зәрг. Тайландын Кабинет 2026 җилд шидвр гарҗ, орн-гер эзэмшлт бүртгүлгч хураамҗиг (transfer fee) 2%-с 0.01% болгв. Ипотек бүртгүлгч хураамҗ (mortgage registration fee) болхла 1%-с 0.01% болв. Эн хойр хураамҗ бийсн 10 сай батин үнтә кондоминиум дор орхла, ойрар 300,000 бат хур хямдрлт өгнә.
Эн йовдл шинә биш - 2019 җилэс авн Бангкок иим кевтә зөөлрлт цагт-цагт болгдг билә, зуг цаг заавр болн үнин деед хизгр тогтадг билә. 2026 җилин версь дотрк учр нь - эн удан хугцаана: 0.01% хураамҗин структур 2027 җилин 6-ч сарин 30 күртл сунгв. Тегәд Тайландд орн-гер эзэмшх седклтә хойр талд - Тайланд иргн болн гадаадын хөрәнгтнр - тег юмн хамг сурвлж болхиг медгдв: фрихолд квотд орсн кондоминиум нег зогсал худлдҗ авдг гадаадын күмүд Тайланд иргнлә әдл хямд хураамҗдан тусхлдв.
Юн шинярт өврҗәнә - тодрха тоочалт
- Бүртгүлгч хураамҗ (transfer fee): государствин үнлсн үнин 2%-с 0.01% болв
- Ипотек бүртгүлгч хураамҗ: 1%-с 0.01% болв
- Эн хямд ставкс худлдан авлтын үн болн государствин үнлсн үн хойр талан 7 сай бат күртл байсн орн-гердт (жилин гер орн) хамардг
- Ипотекин зээллт гер керг болгн 7 сай бат күртл байх йоста
- 5 сай батин кондо дор ниитдин хямдрлт ойрар 149,500 бат (ойрар 4,200 доллар USD) кемҗәтә
- Эн программ 2027 җилин 6-ч сарин 30 күртл үйлчлнә - өмн болсн богшг хугцаана версьмүдтэ хәрлцхлә эн ик удан
- Эн хямдрлтд орсн орн-герин зүйлмүд: тускар бәәх гер (detached house), таунхаус, кондо зогсал болн барлт бүхн һазр. Хувь эзэмшлтин хувин наадн худлдлт эн программд орхш
Тайландд орн-гер худлдхла ямр гарздан гарна?
Тайландд орн-гер эзэмшлт бүртгүлгчднь тускар йосн хураамҗд иим зүйлмүд ордг: бүртгүлгч хураамҗ (2%), гербичг татвр (0.5%), тускар бизнес-татвр (specific business tax - 3.3%, кемр орн-гериг 5 җилин дотр дахн худлддг болхла тохрдг), болн үлдл-нөөцин татвр (progressive-ор бодгддг). Эдн дотрас энтн зуг бүртгүлгч болн ипотекин хураамҗд генткн тохрдг.
Тайландын Земельный департамент (Department of Lands) орн-гер эзэмшлт шилжлтиг бүртгдг гансн эрк бүхн болн орган. Хураамҗ государствин үнлсн үн дор бодгддг - энтн бодит худлдлтын үнәс йилһятә болҗ болна.
Тайландын Сан-үрдвр яамн эн сунгсн программ жилдән ойрар 540 миллиард бат орн-герин эргцд туслх болн эн салврт нэмр 305 миллиард бат хөрәнгтнлт татхиг тоолҗана.
Гадаадын худлдан авгчнр ямаран роль тоглна?
Гадаадын худлдан авгчнр Тайландын кондо зах зээлд ик күчтә роль үлдснә: жил болгн гадаадас кондо худлдҗ авгчдин тоо 2024-2025 җилмүдтэ ойрар 14,500 зогсал дор тогтв, зуг 2025 җилин 1-ч кварталд гансар ойрар 3,919 зогсал нэмгдв - эн салврин мэдлллт тиигҗ хэлнэ. Бангкок, Чонбури болн Пхукет эн эрлт-хандлтын йосн ик гурвн газр болн үлднә.
Пхукет, Паттая болн Самуй - эдн гурвн газр дор гадаадын худлдан авгчнрин кондо худлдлтын хувь эн гурвн газрт хамг ик. Тегәд эн хямдрлтын бодит нөлә эн газрмудт хамгин илд медгдх.
Гадаадын иргн һазр яки гер шулуг эзэмшх эрк маш хязгарлгдсн хэвэн үлднә: фрихолд эзэмшлт зуг кондоминиум зогсалд, нег проектд 49% гадаадын квотд, зөвшәгддг. Һазр дор бәрсн гер эзэмшхлә лизхолд яки компанийн структур керглгддг.
Медгдхәр авх зөвтә: эн хямдрлт тускар бизнес-татвриг (specific business tax, 3.3%) хамарлго - эн татвр орн-гериг эзэмшсн эн дәкә 5 җилин дотр дахн худлддг болхла бас тохрдг хэвэн үлднә.
Асалт-харута сурвр (FAQ)
Хэн эн хямд хураамҗд тохрдг?
Бистр орн-гер худлдан авдг кемб (Тайланд иргн эс гем гадаадын хөрәнгтн) - эн хямдрлтд тохрдг, кемр орн-гер эрлт хандлтд тохрх болхла. Гадаадын худлдан авгчднь энтн онц кевәр фрихолд кондоминиум худлдлтд, зөвшәгдсн гадаадын квотд орсн болхла, хамардг.
Ямаран орн-гер эн программд орна?
Тускар бәәх гер, таунхаус, кондоминиум зогсал болн барлт бүхн һазр - эдн бүгд орна, кемр худлдлтын үн болн государствин үнлсн үн хойр талан 7 сай бат ирвгдхш. Хувь эзэмшлтин наадн худлдлт эн хямдрлтд орхш.
Би йосндан ямр хямдрлт авч чадхмб?
5 сай батин зогсал авхла: бүртгүлгч хураамҗин хямдрлт ойрар 99,500 бат (2% гарhас 0.01%), ипотекин хураамҗин хямдрлт ойрар 49,950 бат (1% гарhас 0.01%) болна. Ниитдин хямдрлт ойрар 149,500 бат кемҗәтә болна.
Эн хямдрлт хуучн орн-гер (вторичн зах зээл) дор тохрдг уу?
Тиим, хямд ставкс хуучн орн-гер худлдлтд бас тохрдг, зуг худлдгч орн-гериг ямр удан эзэмшсэн дор тускар бизнес-татвр яки гербичг татвр тавгддг болхмн.
Энэ хямдрлт кезәг күртл үйлчлхмн?
Эдгэ сунгсн хугцаа 2027 җилин 6-ч сарин 30 күртл үйлчлнэ - өмн болсн зөөлрлтмүдэс маш ик удан хугцаа болна, тедн көвэд гансар хэдэн сар яки нег җил хур үйлчлдг билэ.
Эн девелоперин рассрочктай хамта хэрглҗ болхмн уу?
Тиим. Девелоперин төлвр төлвлгэ болн государствин хямдрлт хойр талан бэе-бэеэс саадтуг ажилладг. Хураамҗ орн-гер эзэмшлт бүртгэсн мемент дор төлгддг - энтн йосндан сүл төлврлэ орлцад болдг.
Ямаран зардл тохрхш хэвэн үлднэ?
Тускар бизнес-татвр (specific business tax - эзэмшлтин 5 җилин дотр дахн худлддг болхла 3.3%), progressive үлдл-нөөцин татвр, болн юридическ яки due diligence зардлс - эдн бүгд эн программд тохрхш.
Худлдан авлтын мемент дор эн хямдрлт бас үйлчлж бәәхиг яhад медж болхмб?
Одоохн статус Тайландын Земельный департамент (Department of Lands) дор нээлттэ бичгдсэн, тегәд орн-гер бүртгэгдэх орн-нутгин Земельный офисд бас шалhж болхмн.
Дундш утх: яhад одоо шиидвр авх зөвтэ?
Олн җилин хугцаатай, зуг тодорхой ирх хугцаа бухн хямдрлт хөрэнгтнрт орн-гер худлдлтиг сэйнэр төлвлх боломж бэрдэг - яаралтуг гарhад шиидвр авдг цаг биш. Хэрвэ Та орн-гериг эрт олсн болн due diligence-ан күцэсэн болхла, эдгэ 2027 җилин дундиг күртл сунгсн цаг үнэхэр таарх цаг болна. 150,000-с 300,000 бат хямдрлт эн государствин Танд бэлдж өгсэн нэмр процент кевэр ажиллана.
Гиигэд эн программ политическ шиидвр болhад, ямаран цагт бас өврлгдж болхмн. Тегәд нөкцлмүдэн эрт бэклх - хамгин зөв, хамгин найдвртэ хандлhн болна. Тайландын er хөрөнгә мана специалистнр Танд Пхукетд яки нань бусд орнд таарх орн-гер олхд, эн хямдрлтиг сэйнэр хэрглхд тусална.
Сурвл: The Nation Thailand