Юуна тускар энд кевтэ болх вэ?
Хәрвә та Тайландд, тодрхойгоор Пхукетд, вилл эс гиҗ газр Тайланд иргнин нер деер бүртгүлсн болхла, эн зурвас тана тускар. 2026 җилд Ерэнхий сайд Анутин Чарнвиракул биечлн зарлиг өгв: Тайландин бүх 77 можд номинал эзэмшлигин структурс шалһх. Энүг эклсн шалтган болв Хиднә капитал EEC (Эйстерн Экономик Коридор) орж ирсн темдгтэ өсклт,ハарин шалһврин цар хирэ EEC-ин һурвн можас хол давна. Пхукет, Ко Самуй, Чианг Май болн бас өөр курортна нутгуд, кемдә олн җилдин туршд гадаадкн хүн Тайланд иргн дамжулж газр авад бәәсн болхла, эдн одоо шалһврин дор орна.
Олн улсин инвесторнрт эн темдг үл өнгрәх зөвтә зәңг. Номинал структурс өмн 'саарл бүс' гиҗ тоолгддг билэ, харин одоо тэдн идвхтэ мөрдлт кевтэ болн хуулин зөрчл кевтэ тооцгддг. Хэн эрсдлт дор бәәх, юн кех кергтә тускар доор тодлҗ өгий.
Тодрхой зәңг: юуг сарамдгн?
- Цар хирэ: номинал эзэмшлигин шалһврс Тайландин бүх 77 можд хамрна, эс гиж зөвхн EEC эс гиҗ курортна бүслэлмүд биш
- Шалтган: EEC-ин Чонбури, Раёнг болн Чачонгсао можудт Хиднә капитал орж ирснд засгин газрин санаа зовсн болн
- Хууль: Земельн кодексин 96-гч зүйл гадаад иргнд Тайландд газр эзэмшх йосн хорья, зөрчлт торгуулин хэмжэн 20,000 THB курта, дала газриг мажлан худлдулна
- Бодит эрсдлт: Гадаад бизнесин тускар хуулин 36-гч зүйлин ёсар, номинал структур ашглхла 3 җил курта шоронд суулна болн торгуул 1 сая THB курта хургдв
- Кондоминиумд нөлөө уга: гадаадкн хүмүн кондоминиум проектин единицмудин 49%-иг йосар эзэмшх эрктэ, Кондоминиумин тускар хууль ёсар
- Зөвлмҗ: Тайланд иргнтэ бәрлдсн бүх одоо бәәх структурсиг шалһж, 2026 җилин тохлат урд хуульч эрдмтэн шалһврт орулх кергтэ
Ноднгин баримт зәрм
- EEC гиҗдг тусхай экономикин бүслэл 2018 җилд Чонбури, Раёнг болн Чачонгсао можудт байгуулгдв. EECO-ин баримтар, эн бүслэлд 2025 җилин тохлатд декларираваснь нийт инвестицин хэмжэн 1.9 триллион THB давсн
- Тайландин Газрин хэлтс Ерэнхий сайдас шууд зарлиг авчрж, бүх орн даву реестрин шалһврт орж ирв
- Номинал схемин ер жиши иим болна: гадаадкн хүн газр авхд мөнгэ өгнэ, харин Тайланд иргн (өмн хамтрагч, жолооч эс гиж танил) хуулин ёсар эзэмшигч болж бүртгэгдв. Цааст, газр бүрин Тайланд иргнин байна
- 2024-2025 җилмүдт Пхукетд номинал эзэмшлигин мажлан худлдулгин жиши хэдэн болсн, Газрин хэлтс банкин шилжлтс мөрдж номинал эзэмшлигин баримт олсн
- Гадаадкн хүн барилга (харин доор бәәх газр биш) йосар эзэмшх боломжтэ, 30 җил курта регистрирдсн урт хугацат лизхолд (leasehold) хэлцэн болн шэн бас түрхн боломжтэй
- 49%-эс дала гадаадын хувь оролцоотэ Тайланд компанис гадаадын юридическ этгэн гиҗ тоолгдна, тедн газр эзэмшх эрк уга
- Зах зээлин тооцоор, Пхукет болн Паттяд бәәх виллнрин 10-15% нь номинал структуряр байгуулгдсн
Одоо контекст чухала. Анутин анхдгч эс гидг, номинал структурт дайн зарласн Ерэнхий сайд; ийм кампани 2006, 2014, 2019 җилмүдт бас болсн. Харин 2026 җил тевчн ялгата. Одоо засгин орднр цифрлаг реестрт, банкин операцийн баримт, AMLO (Мунгин угаагдг мөрдлтин алба)-гар кросс-шалһврт хамдрал орж, номинал схем тодруулх техническ талас мергэн бас амрг болв.
EEC болхла Бангкокд ик омагтай улс төрин проект, Тайландин экономикин флагман, тегэд засгин газр гадаадкн ноорцхас газрин чухал байдл алдхиг зөвшөрхг уга. Харин шалһврин долгион Хид эс гиж бас өөр нийт улсин иргн тускар биш, бүх улсин иргнд хамрна.
Практикт юу гэсн үг?
Хэрвэ таны вилл эс гиж газрин участок Тайланд иргн деер бүртгэгдсн болхла, таны позиция одоо эрсдлтэй. Газрин хэлтс мунгин урсгал шалһна: хэн газрт мунгэ өгсн, хэн ашиглалт төлдг, хэн бодтад тенд сунадаг. Хэрвэ энэ бүхн номинал схемийн загварт тохирвал, дараа нь: 180 хоногин туршд мажлан худлдулна, санхуугийн торгуул ноогдуулна, эрүүгийн хэрэг үүсгэх боломжтой.
Хуулин зам бас байна, тэднийг ашиглаж болно
Иргн 30 җилин лизхолд, Газрин хэлтст бүртгэгдсн, таны ашиглах эрхиг хамгаална. Гадаадын квотын дотор кондоминиум худалдан авах нь бүрэн freehold эрх өгнэ. Бодит бизнес үйл ажиллагаатай, жинхэнэ Тайланд хувьцаа эзэмшигчтэй Тайланд компаниар эзэмшлийг зохион байгуулах хуулиар зөвшөөрөгдсөн, гэвч энэ нь алдаагүй хуулийн гүйцэтгэл шаардана.
Эх сурвалж: EECO (Eastern Economic Corridor Office)
Түгээмэл асуулт
Тайландд номинал газрин эзэмшлиг гих юу?
Энэ бол гадаадкн хүн газр авхд мунгэ өгнэ, харин Тайланд иргн хуулин ёсоор эзэмшигч болж бүртгэгддг схем. Тайландын хуулиар энэ Земельн кодекс болон Гадаад бизнесин тускар хуулийг хоёуланг нь зөрчинэ.
Номинал эзэмшлигин торгуул ямар вэ?
Гадаад бизнесин тускар хуулиар торгуул 1 сая THB курта, шоронд суух хугацаа 3 җил курта. Газрин хэлтс мөн 180 хоногийн дотор эд хөрөнгийг мажлан худалдахыг шаардаж болно.
Эдгээр шалгалт кондоминиум эзэмшигчдэд нөлөөлнө үү?
Уга. Гадаадкн хүн кондоминиумын нэгжийг хуульд заасан квотоос (нийт талбайн 49%) хэтрэхгүй нөхцөлд эзэмшх эрхээ бас хадгална. Энэ нь Кондоминиумын тускар хууль Б.Э. 2522-оор зохицуулагдна.
2026 оны шалгалт өмнх кампаничас юугаараа ялгаатай вэ?
Одоо засгин орднр цифрлаг хэрэгсэл ашиглана: AMLO-гар банкин гүйлгээг кросс-шалгах, газрын реестрийг шинжлэх, татварын бүртгэлийг хянах. Өмнх кампаничуд ихэвчлэн гарын авлагат шалгалт, мэдээллд тулгуурлаж байв.
Гадаадкн хүн Тайландад газр хуулиар худалдаж авч болох уу?
Шууд газрин эзэмшлиг хориотай, ховор ялгавартайгаар (BOI-гар 40 сая THB-ас дээш хөрөнгө оруулалт). Хуулин альтернатив нь урт хугацаат лизхолд, freehold кондоминиум худалдан авах, эс гиж жинхэнэ үйл ажиллагаатай Тайланд компаниар эзэмшлиг зохион байгуулах.
Хэрвэ миний вилл Тайланд номинал дор бүртгэгдсн бол юу хийх вэ?
Тайландын газрын хуульд мэргэшсэн лицензтэй хуульчтай нэн даруй зөвлөлдх кергтэ. Сонголтуудад лизхолд структурт шилжих, эд хөрөнгийг худалдах, эс гиж бүрэн хуульд нийцсэн бүтцээр эзэмшлигийг дахин зохион байгуулах орно.
Эдгээр шалгалт тодорхой улсын иргэдийг зорилго болгож байна уу?
Уга. Шалтгаан нь Хиднэ капиталын EEC руу орж ирсэн урсгал байсан, гэвч шалгалт бүх улсын иргэдийн гадаадын эзэмшлигин структурыг улс орон даяар хамарна.
2026 онд EEC-д эд хөрөнгө худалдаж авах аюулгуй юу?
Тиймэ, хуулийн эзэмшлигин структур ашиглавал. Паттяа болн Сри Рача (EEC бүслэлд) дэх кондоминиумууд гадаадкн хүнд freehold нөхцлөөр нээлттэй. Газриг зөвхн лизхолд хэлцлээр л авч болно.
Эзэмшлигин структурын тускар хуулийн зөвлөгөөг хаанас авч болох вэ?
Тайландын хуульчдын нийгэмлэгт бүртгэгдсэн, гадаадын үйлчлүүлэгчидтэй ажиллаж байсан туршлагатай хуулийн фирмтэй ажиллах кергтэ. Танд номинал схем зохион байгуулж өгнэ гэж санал болгож буй ямар ч 'зөвлөх'-ас зайлсхий.
Товчлбол: Тайландд номинал схемийн үр дагаваргүй эрин үе хаагдаж байна. 2026 оны кампани цифрлаг хяналтын хэрэгсэл болн Ерэнхий сайдын түвшний улс төрийн хүсэл зоригоор дэмжигдсэн. Одоо, шалгалт тан дээр ирэхээс өмн, эзэмшлигин структураа шалгалгий.
Тайландд хөрөнгө оруулахд бэлн үү? Тайландын er хөрөнгә-ин мэргэжилтнр танд тохирсн эд хөрөнгэ олж өгхд туслх болно.