Пхукетин Талан газрын албанд нег худлдж авгч ирҗ, вилла-гин керчлт бүрдэх гиснь. Дергт нь Тай хувцасчн сууна: паспорт болн компанин тамга бариҗ. Албаны күн зуг нег корпоративн бичг эрхн бичг сурсн уга, тер хувцасчна банкин выписка, көдлмш кевтэ бичг, мөнг альдаһас гарсна тодрхайллт бас сурв. Хойр җилин өмн эн бүкл кевтэ биш санагдх байсн, харин 2026 җилин майин дундт эн ёстаһар тогтагдсн дегц болв.
Тайландын Газрын алба гурвн 'мошта, түргн' тэмдгтэ циркуляр орн даяар бүх мужин газрын альбудт илгәв. Эдн урд гарсн бүх зааврыг нег системд нэгдҗ: газр эзмшдг юридическ этгдин ниитин мэдээллин баз, сар болгна тохирулт, улирал болгна төв эрх баригчдт медегдл өгх.
Эннь юуг гергтнь? Тай цол-хувцасчта, харин цуг капиталь гадаадын хувцасчн өгдг компаниярн дамжулн газр эсхл вилла худлдж авдг арга эндр цаасн ёсн биш, шинжлх ёстаһ асудл болв. Тай хувцасчн шиг-л акцяган төлсн уга, компанин керг-үйлдврт орлцдг уга схем эдгэр цуг бичгддг, тэмдэглгддг, болн жилмуд туршд хадгалгдна.
Ямаран циркуляр гарв, болн ямаран доод хязгаарт ажилдна?
2026 җилин майин дундт Тайландын Газрын алба гурвн 'мошта, түргн' циркуляр бух мужин газрын альбудт илгэв. Эдн урд гарсн зааврыг нег ниитин номинал эзмшлгч шинҗлгч системд нэгдҗ. Газрын альбуд газр эзмшдг юридическ этгдин орн даяарх мэдээллин базыг актив бүрдэх, сар болгна дахин тэнцвэрлх, болн Газрын алба өөрт улирал болгна медегдл өгх ёстай.
Хэрв компань Газрын кодексин 97, 98 зүйлд заасн гадаадын юридическ этгд гиж тохирв гесн бол, газрын алб дарунь, улирлын циклиг хүлэсн уга медегдл өгх кергтэ. Эн шинж чинр тодрхай: мана автомат тэмдэглэлин систем биш, харин конкретн зурим өгсн зааврыг гиднэ.
Ямаран худлдан-авлтд илүу шинжлэлт хийгдхмн?
Мөнгн бэлднь 2 сая бат-ас дулаан хийсн худлдан-авлтд, эсхл газрын альбны албан үнэлгээр (керкцу үнэ биш) 5 сая бат-ас дулаан үнэтэ имушт илүу мэдээ эрх байгуулна. Тайландын Газрын кодексин 74 зүйл албаны кунд мөнгн эх сурвалж, орлго, ажил, санхуугин байдлыг асух эрх өгнэ.
Эрсдэлт баг-т байрлсн туста бол, газрын алб хувцасчна регистр, Бизнесин хогжлтийн газарт өгсн бичг, санхуугин баримт эрх, тер орчнд байрлагсн компанин бүртгэлт хаяг дор орн шалгалт хийж чадна. Mondaq-ин эрх зуйн шинжилгээгэс тодрхайлхла, эн систем мужин факт нээх комиссад тусгайлсн шалгагч, тухайлбал орлки цагдаагин суперинтендент, оруулхыг шаардна, эднд хувцасчны, албан татварин, шилжилт ходолгоонин мэдээ хандх боломж илу орнад.
51/49 схем алдгдсн уу, эсхл ямр туста ажиллана?
51/49 схем, эн бол хувийн эзмшлт кевтэ хуулиар хориотой байсн, харин мужин альбад бүх зурим шалгах мэдээллин баз, нөөц угаас ажиллаж чадна. Газрын алб Тай-олонхта юридическ этгд харан, шилжилтиг бүртгэдг, бичгиг файл-т хийдг.
2026 җилин циркуляр эн зурим цецлж эрж олна. Шалгалт мана нег удаагин уулзалт биш, дараа дараагийн процесс: 2019 җилд газр авсн компань, эн долоо худлдж авгчтай нег баз-т суудаг. Сар болгна тэнцвэрлт хувцасчнд орсн ойролцоо, файл-т зуушрал, эсхл бүртгэлт хаягин тэс-биш байдал жилмуд өмн хааж хаясн хэргийг дахин нээх боломжтой.
Мөнгэс цаасанд шилжсэн ялгаа хамгин ил харагдана. Урьд өмн хуульч бичгуд бэлдцв: устав, хурлын протокол, хувцасчна регистр, доод биш гурвн Тай оролцогч. Эдр альбны кун огт өөр газра хардаг: капиталиг конкретн ким-нь өгсен, Тай хувцасчн 15 000 бат сарин орлготой байгаад, юугад 30 сая бат-ин газарт хувь эзмшдг, компань нэг активас өөр үйл-ажиллагаа хийж байна уу гисн асудл.
Энд яг эдгэдг схем: преференциальн хувь, санал өгх эрх бага - Тай иргэд 51% капиталь эзмшдг, харин нэг санал өгдг, гадаадын хувцасчн арав санал өгдг. Жилмуд туршд эн 'ухаалаг хуулийн арга' гиж зарлагдсн. Эдр эн яг хайж байгаа зурим: Тай олонхи, харин хяналт уга гэдг бол номинал эзмшлтийн классическ жишиг. 'Мана Тай хуульч зохиосон, тиимэс хуультай' гисн юм ямар ч хамгаалалт биш. Бичг бүртгсн юм хуулиар зөв гисн батламж хэзээ ч биш байсн, эдр эн эцсийн шатр биш ч биш.
30+30 жилийн лизинг гисн зурим ажиллана уу?
Хоёр дахь домог: 30+30 жилийн лизингийн формула. Иргэний болон худалдааны кодекс нь үл хөдлөх хөрөнгө дээр дээд тал нь 30 жилийн лизинг бүртгэхийг зөвшөөрдөг. Гэрээнд бичсэн сунгах амлалт нь тодорхой өмчлөгчийн хувийн үүрэг, газартай хамт автоматаар шилждэг эрх биш. Хэрэв газар эзэмшигч солигдвол, эсхл өртэй учир хураагдвал, хоёр дахь 30 жилийг батлах хэн ч үгы байж болно.
Компаниярн бус, кондоминиум-аар авхла хамгин зөв юу?
Мини хараар, 10-15 сая бат-ас доод байгуулгатай хувийн худлдж авгчд компанин структур эдр эдийн засгин учрар утга угаа алдв. Жилийн бичг тайлагнал, аудит, орчны шалгалтын эрсдэл, тавин жилд дарамттай худлдхад хучигдх магадлал - эдгэр бух зурим кондоминиум (проектийн худлдж авах талбайн 49%, гадаадчин нердэн бичгдсн, бух чанот бичг эрх өгсн нэгж) авахаас илу давуу тал угаа болгна.
Хэрэв бодит бизнес байгуулж байгаа бол - зочид буудал, үйлдвэрлэл, хөдөө аж ахуйн төсөл - жинхэнэ Тай хамтрагчтай, эн кун бодит мөнгэ орсен, орлго нь тайланд харагдана - эдгэр циркуляр танд бараг хамаагуй.
Мужин хяналтын хурц зэрэг ялгаатай гисн бас нэг үнэн зурим хэлх кергтэ. Пхукет, Ко Самуй, Паттая, Чиангмай - хурц анхаарлтай бүсуд, харин Исанын хөдөө нютгийн газрын алб анхны улирлд орчны шалгалт эхэлхгуй байх магадлалтай. Хурд ялгаатай, харин дурмийн мохц ялгаагуй, зуг шалгалт хэзээ хурч ирнэ гэдэгт нөлөөлнэ.
Одоо компаниярн эзэмшилтэй бол юу хихмн?
Бичиг баримтаа улирлын эцэс болтолт бариж шалгах кергтэ: Тай хувцасчнрт акцягаа жинхэнэ мөнгэс төлсн уу, компанин бүртгэлт хаяг бодит үйл ажиллагаанд таарна уу, ажилладг жилд болгны тайлан илгэсэн уу. Эдгэр гурвн зурим газрын альбуд түрундэ шалгадаг, болн асудл гарсны дараа биш урд нь засхад олон дахин хямд.
Бидний баг, Тайландын er хөрөнгә, ийм асудлыг эрт илрулж, зөв структур сунгах, эсхл кондоминиум чиглэлэрт шилжх тухайд зөвлгө өгч чадна.
Эх сурвалж: Mondaq