Тайландд гер-бүл авх дурта кальмг хальмгуд, ялңгуд Пхукетд нютг авхар седгсн улс, эн орн шинр медәд тодрхаһар меддг: гем хармч буюу 'номинант' гидг схемәр Тай һазр деер герин эзн болсн гадаадын иргн одоо баахн зовлңгта бәәдлд орҗ болна.
Тайландын хойр төрин байгуулг - Һазрин Департамент болн Тускар Шинҗллтин Департамент (DSI) - Бангкокин Паттанакарн болн Крунгтхеп Крееттха район деер тевчсн шалһалт эклүлв. 33 үнтә гер-вилл, ниитәрн 1,27 миллиард батт (ойрхн 35 сай доллр) үнтә, номинант-схемәр гадаадын иргнд бәәдг гиҗ шаллагдҗана - иим медән The Nation Thailand хэвлв.
Номинант-схем гиҗ юмб? Учрль тодрхаһар
Олн җилдин туршд гадаадын инвесторнр Тайландд 'серин зурам' - буюу нөр таалата боловч, эрк-цаазд удаан хаһцгддг арг - хергләд ирв. Тай хууль ёсар (Land Code, 86 зүйл) гадаадын иргн Тайландд һазрин эзн болх эрк уга. Тегәд иим схем гарв: гадаад хун Тай кемпани байгуулад, тер кемпанин 51% хувц Тай иргд (номинант) эзлдг гиҗ бичгдҗ өгдг, харин бодит эзн, бодит контроль - гадаад инвестор. Долан җилин турш эн бараг 'нормальн' бәәдл шиг тоолгдв. Гелвч 2026 җилд төр эн бәәдлд сергг цааз тәвлв: сануулһнас бодит альп-хатуцу зогсоод.
Хурдн харюлт: юуг медх кергтә?
- Тайландын эрк-цаазин орн 33 виллд шалһалт күрҗ, тедн 1,27 миллиард батт үнтә - гол төлв Бангкокин Паттанакарн болн Крунгтхеп Крееттха район дурв
- Шалһалтын гол ниицлт - гадаадынхн Тайландын һазрин прямой эзмшлин хорьг тойрх зорилготн номинант-схем
- Тай хуульд (Land Code, 86 зүйл) гадаадын иргн һазрин эзн болх ямаран ч цааз уга
- Номинант-схемин бузр гем хергт: эд-хараг хурааллт, торгаль 20 000 батт күртл, Foreign Business Act-р эрк-цаазин зова хайлт
- Пхукет, Пхангнга болн Краби нютгт өвр шалһалтин ходулт болв: 48 кун баригдв, эд-хараг ойрхн 1,05 миллиард батт хурааллт, 89 һазрин участк орсн
- Хууль ёсар тааста арг: кондоминиум авх (проектин 49% хортн гадаадынхнд байх зөвшлт) эсвл 30 җилин лизинг-эзмшлт (renewal-тэ)
- Кондоминиумин зах зерг эн шалһалтд орсн уга, тедн мана өдгә цагт бас чинртә: Тайландын er хөрөнгә сурвлҗлачнртн эн зах зергин бай медәрилтэр туслхар белн
Тодрхай баримт: тоо болн нэр
- Шалһалтын гол ниицлт - вилл болн гер (кондоминиумин юнит бишн), яһад гихлә эрк-цаазин мөрглдгн зөвхн һазрин эзмшлт хамртг гарна
- Шалһаллт орсн эд-харагудин дундаж үнн ойрхн 38,5 сай батт (1,07 сай доллр орчм) - эн премиум-класс виллин сегментд шуд заана
- Пхукет, Пхангнга болн Краби нютгт паралелн ходултд 500-ас деер офицер, 40 баримтта арест ордр, 13 бийчлгдсн шалһалтын ордр орлцв: 48 гем-нериитн (27 Тай, 21 гадаад) баригдв - тедн дунд Израил, Франц, Польш, Швейцарь, Британь, Нидерланд, Орс болн ЮАР-ин иргд бас - иим медән Bangkok Post болн The Phuket News хэвлв
- 2025 җилд Тайланд эрт хойр гадаадын хувцта Тай кемпанин шалһаллтыг DBD (Department of Business Development) системд шинр хувцлачин баталгаар чигтулв
- Зах зергин үнлврэр, Пхукетд гадаад иргдин эзмшсн виллд 70% күртл ямар нег хэлбэрин номинант-схемтэй болх магадлалта
- Гадаадын иргн кондоминиумин юнит (freehold) хууль ёсар эзмшҗ болна, зөвхн проектд гадаад хувц 49%-с ик болхгуй болхла
- 30 җилин лизинг-эзмшлт (renewal-тэ) - эрк-цаазар таамглагдсн, конфискацин эрсдлт уга арг
Сурвачнрин асуулт болн харюлт
Номинант-схем гиҗ юмб?
Гадаад хун Тай кемпани (Thai Co., Ltd.) байгуулад, тендән 51% хувц Тай номинант-акционерд формально бичгдҗ өгдг. Тер кемпани һазр болн гер худлдҗ авдг, харин бодит эзн болн бодит ач-тус - гадаад акционерд. Тай хууль эн схемиг Foreign Business Act болн Land Code-ин хорьгиг тойрх гем гиҗ тоолна.
Номинант-схем хергллснд ямр торгаль байна?
Foreign Business Act (1999)-р торгаль 1 сай батт күртл болн/эсвл 3 җилин күртлх зовлт болж болна. Land Code нэмәд гем ил гарсна дараа 180 хоңгин дотр һазриг заавр эрхэр худлдх ёстой. Худлдхгуй болхла - эзмшлт төрд шилждг.
Би номинант-схемәр авсн виллан геедгтяв уу?
Тиим, болна. Гем-мөрглдгн батлгдхла, суд эд-харагиг зурган сарын дотр худлдхиг заавр өгч болна. Худлдач олдхгуй болхла - эд-хараг хурааждг. Прецедентнр бас бий: 2024 җилд Кох Самуй нютгт хэдэн вилл хурааллт орв.
Гадаад хун Тайландд гер, һазр хамта хууль ёсар авч болх уу?
Эн наиболее түгээмл болн итгэлтэй арга - лизинг-эзмшлт. Та һазриг 30 җилд лизингдэж авад, бас хоёр нэмэлт термд renewal хийлгэх эрхтэй, тегэд барилга өөрөө таны нэр деер бичгдҗ болно. Бас нэг арга - бодит (номинант биш) Тай кемпанир, чинриг бизнес үйл ажиллагаатай, бодит Тай хамтрагчидтай худлдан авалт хийх, гелвч эн зам чинрту эрк-цаазин дэмжлгэ шаарддг.
Эн шалһалт кондоминиумин зах зергт нөлөө үзүлх үү?
Үгүй. Гадаадын иргн проектийн 49% гадаад хувцын квотд багтаад кондоминиумин юнит (freehold) хууль ёсар эзмшдг. Эн механизм Condominium Act-д тодорхойлогдсн болн номинант-схемтэй хамаагуй.
Тайландын аль нютгт эрсдлт наиболее ик?
Пхукет, Кох Самуй, Паттайя болн Хуа Хин - эн нютгуд гадаадын иргдин эзмшсн премиум-виллын хамгийн ик төвлөрлт, тегэд номинант-схем болн шалһалтын хамгийн ик идэвхтэй бай ноорин.
Одоо Тайландд хөрөнгэ оруулах зөв үү?
Бээ, харин эрк-цаазин структур зөв байх кергтэй. Кондоминиумин зах зерг бүрэн нээлттэй хэвээрээ байна, Бангкокт лизингин орлого жилд 5-7% хүрдэг, харин Пхукетд менежментд байгаа хөрөнгө 8-10% хүртэл өгч болно. Гол зүйл - лицензитэй хуульчидтай хамтрана, бас саарал бүсийн схемээс зайлсхийна.
Хэрвээ би номинант-схемээр хөрөнгэ эзэмшдэг бол юу хийх ёстой?
Дарунь Тай һазрин хуулинд мэргэшсэн хуульчтай зөвлөлдхэ. Аргуудт: кемпаниг цааз-ёсонд нийцүүлж өөрчлөх, лизинг-эзмшлтэд шилжих, эсвл шалгалт нютагт хүрэхээс өмнө хөрөнгийг худалдах орно.
Худалдан авахаасаа өмнө хууль ёсны бүтцийг яаж шалгах вэ?
Худалдагчтай холбоогүй бие даасан хуульчаас хараат бус эрх зүйн дүгнэлт хийлгэ. Тай акционернэрийн бодит хүн, тодорхой орлоготой, кемпани нь бодит бизнес хийж, татвар төлдгийг баталгаажуул.
Эн шалһалтын ходулт Тайландын виллын үнэнд нөлөө үзүлх үү?
Ойрхн хугацаанд зарим эзэд шалгалт нютагтаа хүрэхээс өмнө яаравчлан худалдаад, хоёрдогч зах зэрэгт нийлүүлэлт нэмэгдэж болно. Энэ нь лизинг-виллыг бууруулсан үнээр авахыг хүсэгч худалдан авагчдад боломжийн цонх нээж болно.
Эцсин үг: паника биш, зах зергин цэгцлэлт
Одоогийн бэйдл эн кризис биш, эн зах зергин ясрлт-цэгцлэлт. Тайланд илчлэлтт бай тал алхм алхмар шилжҗәнә, эрк-цаазин дотр гэрээгэ структуртдг инвесторнр эцстэн ашгта болх. 2026 җилин хамгин тодрхай дүрм: гэрээгэ эрк-цаазин ёсар зөв бүтэцлэх эн үнэн деер алс чинртэ. Хуульчин дэмжлгд харамч болвл, бүх хөрөнгийг геедг эрсдлтэй.
Эх сурвалж: The Nation Thailand