Нег юмн шоовдр: харьцхн, Пхукетд кондо худлдҗ авхнь Оросын иргнд хуулин ёсар хорьгддг уга. Тана мөнг эс гиҗ баримт бичг чигн уга гиҗ хойр орна хоорндк харилцан бас алдр уга. Гелдже, асудл эн биш. Асудл гиҗ эн болна: тана мөнг Оросас Тайланд руу яаһад авирх, эс гиҗ ямар баримт бичг үлдҗ, дараа нь тана мөнгн буцаж авхларн (repatriation) тана толгайд өвчн болн уга гиҗ хамгалхнь.
2022 җилд Оросын олн банкнар SWIFT-эс тасрсн цагт, гадад орн-нутгт орн-гер худлдҗ авдг мөнгн заагад йовулгч систем шинәр байгуллгдв. Төлбр-агентнер, гуравдгч этгдин заагад йовулгч, бэлн мөнгн саарм болн крипто гинз, эн бүкүн зам гарв. Тедний заагт бас ёсчна зам, бас хортаг зам орна.
Оросас Тайланд руу мөнг заагад йовулхин гурвн хуулин зам ямар вэ?
Эдл бичгт баттаадг гурвн хуулин зам бий: (1) худлдҗ авгчин хувин дансна Оросын банкас заагад йовулгдхнь, (2) декларарлгдсн гадад банкна данснас заагад йовулгдхнь, эс гиҗ (3) хойр хилд декларарлгдсн бэлн валют авч ирхнь. Эн гурвн зам л Тайланд болн Оросын хуулинд таг таасдг.
Оросын талд эн бүкүн Федеральн хууль 173-FZ (валютн журам болн хиналт тухай) дор бачгддг. Кит зам, тодлохар кемр төлбрин зорилг худг бичгт 'бараа-материл' гиҗ бичсн болхла, эн үнәрн буруд бичг болна, болн Оросын Административн кодексин 15.25 статьяар торгуулт, эс гиҗ ик дундж мөнгнд Уголовн кодексин 193.1 статьяар хариуцлга ирх зэрг.
Бас нег зовлт: заагт бичг холдулгдхла. Мөнг Орост нег компанид авгддг, харин Тайландын хөгжигчнд бүр өөр гар-нертә этгд заагад ирдг. Эн зэрг 'бузр гинз' гидг зүйл, болн олн Тайландын хөгжигчнр эннь ясрхаг эс гиҗ тодхаг таньдг уга худлдҗ авгчас мөнг авхас арчлж эклсн.
Тайландын FET сертификат гиж юуна тускар вэ, болн эннь яагад эн зэрг чинртә?
FET (Foreign Exchange Transaction) сертификат гиҗ Тайландын банкна баримт болна, эннь гадад валют гададнас ирҗ, Тайландын нутгт бат баар бахьд солгдсн гиҗ бататгна. Кондоминиум unit-ин freehold (бүрн эзнлт) бүрдүлхин тула Земельн департамент энчн FET шаардна. Эннь угаас, гадад иргнд эзнлт бичг бүрдхин тула боломж уга.
Эн чинртә цэг: бэлн мөнгн авч ирхнь FET-ин орад орж болхш. Хойр хил дор бэлн мөнг декларарлх шаардлга бий, гелдже эннь угаас FET-ин баримт үүсдг уга, болн эннь Тайландын банкна конверсийн процессас давхр байдл. Тегәд бэлн мөнгн саарм зөвр Тайландын хилд орх зэрг чиг, харин freehold бүрдхин тула эннь урдаас амжлт уга.
Энд нег баримт: EAEU-с гарх кемд 10,000 USD-с ик мөнгн декларарлгддг, Тайланд руу орж ирхлә 20,000 USD-с ик мөнгн декларарлгддг. Эн хойр цифр давхр яжр уга, тегәд бэлн мөнгн замиг тускар бодлго кегдхнь чинртә.
Төлбрин агентс шалгх зэрг ямар вэ?
Төлбрин агентс хууль зөв, гелдже гансн хувь этгдин заагад йовулхин тула лицензь авсн, харин корпоративн гадад худалдана лицензьтэ биш байх зэрг. Эн зааг мана эклцд бас чинртә зам болна.
Агентс шалгхин тула эн зюйлс шаардна:
- Тэдний бүрдхлт дугар болн тодрхай мэдэлт
- Агентск гэрə (агентск гэрəнд хамрагдл болн тодрхай зорилг бичгдсн байх кергтэ)
- Хувь этгдт мадаг хиихд лицензь
- Урьд йовуулсн жиш мадаг заалгах жишн
Эн шаардлагта чинртэ бичг гэж - агентск гэрəд ('power of attorney' эс гиж агентск контракт) зорилг гиж 'real estate payment' гэж тодхойгор бичгдсн байх кергтэ, ямаран нэг 'transfer service' эс гиж 'goods supply' гэж бичгддг уга. Мадаг кргсний бэлн мөнгн квитанц авсн байхнь - агент Орост нэг эв цецн, шил зам ажиллаж бэйнэ гиж энгин баримт болна.
Комиссь дундж дундаж 1%-с 2.5% болтл сделкин дундж мөнгна хэмжеэс тооцгдна, кроме конверсийн спред. Хуйс агентс хоордин ялгал 1.5%-д хүртлх дундаж мөнгна суманд хүрдг зэрг чиг, тегəд харьцуулж шалгхнь мана хувьд мөнг хамгалхг тусладаг.
Крипто-мөнгр төлхнь эв цецн үу?
Энд шоовдр хариу: болхш гиж хатуу зогсоолт уга, гелдже баттаадг баримт бас угаа. 173-FZ дор дигитальн активс Оросын мөнгн эс гиж гадад мөнгн тухайд орж болдг уга. Тегəд, эннь заагдсн хорьгдл уга, гелдже репатриаци хийхлə (мөнгə буц Орос орасн), эн крипто-гинзиг тодрхойгор тайлбарлх зэрг кргдхг тана хувьд амр биш.
Мана зөвлмж: крипто-хэрэглэх кемд, зөвхн налог албанд бүх фонд-ин зам тодрхойгор тайлбарлж чадах цагт хэрэглэх кергтэ. Эннь эв цецн замд орж уга гиж мана дундаж бодл.
Лизхолд (leasehold) авхад чигн FET кргдг үу?
Олн худлдҗ авгчнр 'лизхолд авхла FET кргдг уга' гиж бодна, гелдже эн бас алдр. Хэдн Пхукетин земельн албад олн жилин туршид 30-жилин лизхолд бичг бүрдхлə чигн FET шаардна. Тегəд мана зөвлмж: тана төлбрин структурыг тер зэргəр тохируулж, ямаран нэг цагт FET авж болх байдлыг бэлдсн зохист.
Асудл ямаран цагт ил гарна, болн яаhад учрна?
Бүкл процесс шаарлдг цагт, ямар нег этгд шалгалт кегдг уга гэж бодхнь бас алдр. Скрутина ил гарх цаг: гер бул сарлх (развод), налог шалгалт, эс гиж орн-герə худлдсн хойн мөнгə Орост буцаж авах кемд. Мана зөвлмж - гэрə, квитанц, төлбрин орлого, FET, хөгжигчнд бататгал, эдл бичгин бүрдл цуг ассать даруй хадгалж, барга 10 жил хадгалхнь.
2026 җилд салбарин зөвлмж тодхойгор нег структурт заана: мөнг гадад валютар йовулгддг, эв цецн зам гиж гуравдгч орна банкна дансас, тодхой Тайландын банк руу шудрдг йовулна, тер банк FET-иг худлдҗ авгчин нертə бичдг, тегəд эннь эзнлт бичгт бичгдсн этгдтə дааж таасна.
Табл: Ямар мөнгн заам ямар баримт бичг өгнə?
| Заам | FET авгддг уу? | Freehold-т тааргддг уу? |
|---|---|---|
| Оросын хувин дансас гадад Тайландын банк руу | Тиим | Тиим |
| Гадад дансас (гуравдгч орн) Тайландын банк руу | Тиим | Тиим |
| Бэлн валют, хойр хилд декларарлгдсн | Угаа | Угаа (зөвхн leasehold эс гиж корпоративн структур) |
| Крипто | Угаа баримт (Оросын талд) | Практикт хортаг |
Эн таблиц харsan сдхнас нэг зюйл тодхойгор ил гарна: freehold бүрдхин тула зөвхн эклц хойр зам л бата зам болна.
Мана оршин туршид олн Кальмык-хэлт худлдҗ авгчнр FET-ин чинр умартна, болн тедний хожм ир (5-10 жилин хойн) мана хамслт (Тайландын эр хөрөнгə) орн-гер худлдхларн зовлт учрна. Тегəд эклц эклцəс шудрhа замар йовхнь ирəдин зовлтас гарhах эв цецн зам болна.
Эх сурвалж: Realty-Phuket.com