Юунд эн Кальмык уншачдт зөвтә
Кемр танд Пхукетд эс гиҗ Тайландын кен нег зурвсд газр, вилла худлдҗ авхар седвл, ода урднас илү нүр татҗ учрх кергтә: Тайландын засгин орднр номинал (проксин) хувцасн эзд эсрг тускар кампанийг чиңгәр татв. Эн парадигмин өөрчлт зуг л статистик биш, харин та бийин мөнгө, бийин эрк-чөлт эцк-эцкдин туслах гэсн реальн эрсдл.
Сүл тоолврт номинал шинҗ үзгддг шин компаний бүрдәлт 561-әс 141 болтлан, тер гисн 75%-әр буурулв. Хари орнас Тайландур ирҗ, проксин хувцасн эзд-тә компани дундаг газр эс гиҗ вилла авдг улст эн юм биш, харин бодгл реальн активд шулуһар нүлдг сурвлж.
Юунд Тайланд эн эргц авв?
Тайландын Худлдана Яамн темдгллә: 141 шин бүрдәлт гисн зуг л мөстә уулын оройн үзгдл. Эн тоо урднас бий болсн миӊгн-мингн номинал структуртнриг тоолҗ авчрдго. Гелвч тенд чигн нег юм тодрхойгар медгддг: тергедгч оргнизацнр номинал схемиг бүрдәлтин шатд илдкх кевәр сурвл дасв, тендр гем гарх компаниг зогсаҗ орквр.
Эн тускар олн улсин баримт Тайландын Хулдана Хөгжлтин Департамент (DBD)-ин №2/2026 Тогтаврт үзгддг, тер 2026 җилин 8-р сарин 1-нәс күчн тогтаж, хари гидг эздин номинал хувцасн эзд ашлан Тайландын компанииг контроллаадг завсрхаг хаах зорилготай. Шин дегтгл болвар нег бишлч бүрдәлтин цагт биш, харин компаний бүр бус амьдралд, хувцасн солгддг болхлар чигн шалгалт өршн болв.
Хамг олн тоог хараад: тодрхой баримтнр
- Номинал шинҗтә бүрдәлт 75%-әр буурв: 561-әс 141 шин компаний тоод.
- Тайландын Худлдана Яамн болн DBD бүртгэлин цагт хувцасн эзд-тэй харилцаг чиӊгэр шалгв.
- Тускар нег DBD-ин баримтар, хари эздин 0.01-49.99% хувцастэ компаний бүрдәлт 2026 җилин 1-р кварталд 51%-әр, харин 5-р сарин 1-31-д 65%-әр буурв.
- 2026 җилин дунд үзгдхлэ, эрсдлт зэрглд орх бий компанийн тоо 119,000 орчм гэдг.
- Хари эзд Тайландд шулуг газрин эзн болж чадхш (Газрин Кодекс, 86-р зүйл).
- Хуулин зэвсэглсн альтернатив: дегц хугацат түрдт эзд (30+30+30 җил), кондоминиумин фрихолд, усуфрукт эрх.
- Номинал структурин тускар хатг 3 җил хорихас болн 1 сай тайландын бат мөнгн (THB) торгал курьядг Хари Худлдана Актар (FBA).
Номинал компани гиж юм?
Эн Тайландын хуулин этгэлт, кен нег улс 51%-эс дэгц хувцас формальн Тайландын иргэдт бэлдгддэг, харин бодгл мөнгн болн контроль хари орн улсаас ирдг. Ийм схемт орлцх Тайландын хувцасн эзд реальн капитал орулдго, менежментд оролцдго. Тайландын шаталсн шатхд ийм схем Хари Худлдана Актн эсэргу гэдгэр тоологддг. Пхукетд болн Ко Самуйд газрин зурвст туссан 40-60% орчм вилла ийм номинал шинжтэ компанииг дамжуулж авагдсн гэж рынокин тоолвр меддг.
№2/2026 Тогтаврар юун ила орв?
2026 җилин 8-р сарин 1-нэс күчн орсн DBD Тогтавр хари инвесторас болн тедний төлөөлэгчнэс капиталын гарлт нотлх баримт, инвестиций структурин дэлгэрэнгуй тайлбар шалгна. Эн шалгалт зуг л бүрдэлтин цагт биш, харин компаний бус амьдрал турш, хувцас солгддг болхла бас хэрэглэгддэ. Тайландын тусгай шинжллтин алба (DSI) сул жилдт Пхукет, Крабии, Сурат Тани зэрг курортн можд шалгалтаа ика курьв.
Хуульт замар яhад Тайландд герин эзн болх вэ?
Эн асулт бидн Пхукетд седрж тесн кальмык уншачдт эн болн сурвлж чинр гарв. Хуультэ хамг тодрхой хэлхэ:
Дэгц хугацат түрдт эзд нег стандартн гэрэн 30 жилэс тогтна, хойр удаа сунгах боломж хамт. Газр Тайландын эздэс түрдэгддэ, харин гэр (дэрэ баригдсн байшин) хари улсын эзэмшэл гэж бүртгэгддэ.
Условминиумуд нь Тайландд хари улс фрихолд эзэмшил бий болдг ганц газрин байдал. Тегэд байшинд хари улсын кввот 49% нийт талбайн ху хэтрдгго гэж болно. Мөнгэ хари орноос Тайландын банкар дамжуулж, Хари Валютын Гуйлгэин Гэрчилгэ (FET) авах шаардлагатай.
Усуфрукт нэг наслан хэрэглэх эрх, Газрин Департаментэр бүртгэгддэ.
Номинал компанийн эрсдл болн хатг
Хари Худлдана Актар номинал структур хэрэглэсн бол 1,000,000 THB хурьцлан торгал болн 3 жил хортоход авчрдг. Тайландын шаталсн шат эс бишдэ газрин форс сэйл (эргэцутэ худлдалт) захирж чадна. Тайландын номинал хувцасн эзд бас угддг эрюугин харюлт зогхна. Ном ал компани бэлэг хадгалхин зарлт жилд 50,000-150,000 THB орчм, тегвч эргэлзэлт бй: тускар структур цаадас хуультэ мсэн гэж туслах гуин угвчла ямр ч зэвзэглэл угго.
Одоо юу кийх кергтэ?
Эн 75%-ин буурулт нэг ганц бус, харин Тайландын систем чиг хандлагин хэсэг. Тергедгч оргнизацнр цифрин зэвсэг хэрэглэж бий компаний структуриг шинжилж, албаднай мэдэлэг хувалцаж, улс төрин дарлагад харюулж бй. Кемр танай активт одоо номинал компаниар дамжулж бий, ода эрт хуульч дуудаж аудит кийхэс болхин мэдэлэг хулям бго болн шалгалтын ирэхэс өмн бэлдэ болно.
Пхукетд эс гиж Тайландын бус можд гэрин эс газрин эзн болхар седвэс, Тайландын er хөрөнгә-ин мэргэжилтэнэр таниг хуультэ, амар аргаар холбх боломжтэ.
Сурвлж: Thailand Business News