Юуна тускар кевтэ - экн үг
Хальмг инвестормд Тайландд бачм алт хайх кевтэ. Пхукетин курортн недвижимость - танигдсн, ойлгата зам. Зуг 2026 җилд шин зам секдг: Тайландд дата-центрмудин баригдлт эклснәр промышленн болн технологин зерг зах олна тускар ярих цаг ирв. Энтн курортн кондоминиумасн өөр, зуг тедн шаху зөвтә инвестицин чиг.
Бачм харюлт: Тайландд дата-центрмудин эрлт хойрзулгч хувиар өсдг, тегәд EEC-ин (Eastern Economic Corridor - Чонбури, Районг, Чачоенгсао) промышленн болн технологин недвижимостин үн жилдән 10-15% өсдг гиҗ зах-зерг үзлтмүд саналдг. WHAUP компанин генеральн директор Акарин засгин газрт PPA (Power Purchase Agreement - шуд энергин худалдан-авлтин гер) зокалт эклхиг сүрдллго дуудсн, эс болхла отраслин цар өсхнь тогтагдх зэрлг гиҗ анхарулсн.
Дата-центрмудин дегдлт: тоом болн баримт
- WHAUP 2026 җилин 1-ч кварталд 35%-р ашгин өслт мэдгдв - энтн дата-центрин инфраструктурт орж ирсн бод капиталын анх темдг
- Тайланд ASEAN-д дата-центрмудин зах-зергин хемҗәгәрн 3-ч байрт орна, Сингапур болн Индонезин ардаһас. Structure Research-ин тоолврар, орн даяна дата-центрин чадл 2027 җилд хойр дахин өсхнь
- Thailand Data Centre Association-ин медәгәр, орн даяна чадл 2026 җилд орчмар 1,400 МВт-ас 2030 җилд 3,700 МВт-т күртл өсх зөвтә - энтн жил тутм орчмар 27%-р өсдг темп
- Тайландд мэдгдсн нийт дата-центрин инвестиций 2026 җилин эклцд 5 миллиард доллар-ас дееш болв - энтн орныг ASEAN-д дигитальн инфраструктурар эн түрүн хурднь хөгждг зах-зергт тогталана
PPA гиҗ юмб, яһад тер чинртә бәәнә?
Прямой Power Purchase Agreement гидг йосар, дата-центр цуг гер-бул (солярн, ветряк станц) эрчим-күчиг шуд авдг гер бичлт. Тайландын одахн хойлт цааҗарн эн зөвшәгдхшго - оператормудт гидг мет төрин электросетьт орлго уга. Энтн көлтә, ес чинртә эрчим-күч авчрхнь бертдг.
WHAUP-ин Акаринин дуудврар, эн зокалтыг 2026 җилд тогтахла, промышленн зонд орж ирдг капитал улм хурднь өснә гиҗ көрдг. Хамгин ик дата-центр гисн зуг серверн танх - тедн эрчим-күч, соолинг систем, ажилчнрин офисн блок, техникин логистикин зайг бас дахулна. Нег ик проект 15,000-50,000 квадратн метр барилга болн дундкигч инфраструктурт эрлт үүддг.
Кайна эн эркм өсхнь - EEC болн бас юуна тускар
Eastern Economic Corridor - Чонбури, Районг болн Чачоенгсаог хамарха район - шин проектмудин ик нутг болна. BOI (Board of Investment) энд зогсдг проектмудт 13 җил күртл татварин ашгуд өгнә.
Google, Amazon Web Services болн Microsoft эн районд клауд болн инфраструктурин проектмудиг эклсн буюу эклх зуура бәәнә; Microsoft ганцарнь 1 миллиард доллар-ас дутуу зөрг зарцулхар шиитсн.
CBRE Thailand-ин медәгәр, Class A промышленн недвижимостин арендн үн Чонбури болн Районгд өнчн 12 сарин туршарт 12%-р өсв. EGAT-ин подстанцас 20 км-ин радиусд бәәх һазр хойр җилин туршарт 18-22%-р үнлдв, харин Чонбури-Районгин ик промышленн һазр хойр җилд 25-40%-р дееш һарв.
Нег гипермасштабтя дата-центр 30-100 МВт эрчим-күч зарцулна - энтн эврэ бичкн балhсна тенцлтэ - болн жил тутм цуг 200-500 сай бат зуг гэрлигт зарцулна.
Промышленн зерг курортн недвижимостас яhж иштлдмн?
| Үзгдл | Промышленн технологин парк | Курортн кондоминиум |
|---|---|---|
| Арендн ашг (жил тутм) | 7-9% | 4-6% |
| Аренд-гер хугцан | 3-10 җил | Ойрд, көлтә |
| Основн арендатор | Олн-әмтна технологин корпораций | Дала эргн жуулчн |
| Уадж чиднрин эрсдл | Дорд | Дееду |
Энд бас гиичн зам орм өгдг: түрүн эклцд инвестиций далайн ирг деер немкдг бәәсн, одахн бол Бангкок-Чонбури-Районгин коридорт бас анхарх зөвтә. Дон Мыанг, Суваннабхуми болн У-Тапао гурвн аэропортыг холбх өндр-хурдна тимрин зам эн районыг ниицлдг эдийин-засгин ниицн зон болдг.
Гадаадкснрт юу зөвшәгддг, юу зөвшәгддго?
Тайландд гадаадкснр һазриг шудр эзмшлдг эрк уга - энтн бас EEC-д бас тиигтя бәәнә. Зуг тедн барилга, тавцн шудрар эзмшдг, болн 30 җил күртл (ноольвр өгх боломжта) арендн гер бичлт баталдг. EEC-ин дунд онц нөхцлмүдтэ гадаадкснрт 49 җил күртл арендн хугца өгдг.
Кемр авх зөвтэ болн юуг ухаарх зөвтэ
Баримт: EGAT подстанц эргндк һазрин үн хойр җилд 18-22%-р дееш һарв, ик район деер 25-40% күртл. Дееш һарх боломж хоцрсн уга, зуг орлт орлгодан цааҗлгч гер бичлтин структурыг сәәнәр ойлгсн болн 5 җил-ас доошго бэрлтин хугца бэлдгсн йосар эклхнь зөвтэ.
Осн эрсдлмудас: PPA зокалтыг батлхин цагин тодрхий уга, дала неквесторн арендаторас дуслт, батна вальютн ханшин хоорнд деерлдллт, болн промышленн активмудиг эрит зарлхнь курортн кондоминиумд орхас удан. Хамгин чинртэн - PPA батлхнь удах гиснь дегдлтиг зогсхнь угаа, зуг темпиг удаhна.
Эн дегдлт зуг медиан шуугана биш - структурн хувдлт. Дала капитал орж ирнə, засгин газр татварин ашг болн приоритетн зон-иг йерд дэмҗдг. Курортн формат-ас цааран хартар седг инвестормд эн Тайландын хамгин зввртэ ниичн болдг.
Эх сурвлж: Bangkok Post
Тайландд инвестировать кехсн седвртә болвчн, 'Тайландын er хөрөнгә'-ин экспертмүд танд ирсн хамгин зэвтэ недвижимость олхд туслх.