Тайландд гер-бүлин орн-нутгас гарсн кондо худалдн авдг гурвн кюн тутмас негнь Хятад эсвл Орс улсас ирсн хүн болна гиҗ тоолгддг. Энтн шин мэдг биш, ода хойр жилин туршт иим бәәдл бәәсн. Гелвч 2026 оны 1-ч кварталд эн хойр орн хоорндк харилцан эрс өөрчлгдв: Орс худалдн авагчнрин тоо огцом өссн, харин Хятадас ирсн худалдн авагчнрин тоо буурсн. Хальмг келтә, Тайландт гер-бүл авх санаата улст эн мэдән чухл, яагад гихлә зах зээлин тегш бишдл шинə боломж секдг.
Эн бас нег чухл юмн: Хойр икä эдийн засг - Хятад, Орс - хоюрас капитал дала орж бәәхнь Тайланд 'сонин орн' биш, харин урт хугцаату хөрөнгə оруулалтд белн бат инфраструктуртя нутг болҗахинь харулна.
Тодрхай хариулт: эн юуна тускар вә?
2026 оны 1-ч кварталд гер-бүлин орн-нутгас ирсн худалдн авагчнр Тайландт 3 241 кондо нег шилжүлв - энтн өмн жилтä деерəс 17.3%-р баасн. Нийт шилжүлгин үн ч 17.9%-р буурад, 13.464 миллиард бат (THB) болв.
- Хятад худалдн авагчнр одаг ч түрүн бәәрин болв, гелвч тедни тоо огцом баасн: 906 нег (38.8%-р бас), үн тєлəс 3.493 миллиард бат (42.9%-р бас).
- Орс худалдн авагчнр хойрдгч бәәр эзлв: тоо 33%-р өсч 383 нег болв, үн болхла 68.7%-р өсч 1.665 миллиард бат болв - энүгəр тедн Мьянмаг давв.
- Гер-бүлин орн-нутгас ирсн хүн ямаран ч кондо-барилгд эзлх талбаин 49%-с ик авч чадхш (CBRE Thailand-ин мэдəгə дор). Бангкок, Пхукет орн-нутгин тємцəнə тєслүдт гер-бүлəс худалдн авдг квот ихвчн барилга бүтəд дуусхин ємн дуусдг.
- Аяльчна нутгт кондог түрəх орлго жилдəн брутто 5-8% тєвшнд бәәнə.
- Пхукетд Орс худалдн авагчнрин шилжүлгин үн эн деер: 156 нег дотр 1.06 миллиард бат, ик тєлəс дəəдү зэрглтə курортна нутгуд.
Хойр орна хоорнд юн болҗах бəəнə - учрин тускар
Орс тал. 2022 оноос авн Орс худалдн авагчнр Дубай, Кипрəс капиталан Ѳмнə-Дорд Ази тал шилжүлҗ эклсн. Пхукет, Ко Самуй эн капиталин тєвшн бух орн болна. Bangkok Post-ин мэдəгəр, Орс шилжүлгин үн 2026 оны 1-ч кварталд ганцхн 68.7%-р өссн - энтн ору-хямд кондо биш, харин дəəдү зэрглтə, люкс класста нег авчахиг заана.
Хятад тал. Хятад инвесторнр ноднд Бангкокин шин барилгд, ялангяд BTS болн MRT станцын ойрлцу тєслүдт ань зєвəн хандулдг билə. Гэвч дотоод эдийн засгин дарамт учрар 2026 оны 1-ч кварталд тедни худалдан 38.8%-р, үн 42.9%-р буурв.
Ѳргн болҗах база. Хятад, Орсас гадна Энэдкг (Индия) худалдн авагчнрин тоо ч ѳсв: тедни шилжүлгин тоо 40%-р өсч 63 нег болв, үн болхла орчн 353 сая бат күрв. Энтн Тайландын гер-бүлин худалдн авагчнрин база улм ѳргн бологсиг заана.
Хууль ёснь юн заана - худалдн авхин ємн медх кергтə
- Хуулин үндс. 1979 оны (Б.Э. 2522) Кондоминиум тухай хуулиг баримталад, гер-бүлин орн-нутгас ирсн хүн кондо негиг бүрн эзэмшлəд (фрихолд) авч чадна. Гидг нехвр: мөнгиг гадаадас, гадаад валютар шилжүлх кергтə. Тайландын банк тег юуг хилəд Foreign Exchange Transaction Form (FET) гидг бичг олгна - энчн уга бол Земельн департамент шилжүлгиг бүрдгн бичдгш.
- Үнин өсклт. Тайландын Банкин мэдəгəр, Бангкокин кондо үнин индекс сүл тавн җилд орчн 25-30%-р өсв, Пхукетд болхла гер барих газр хомсдулас болад эн ѳсклт улм ик.
- Татвр. Шилжүлгин хураамҗ - тоологдсн үнин 2%, тамга хураамҗ - 0.5%, тодрхай бизнес татвр - 3.3% (эзн 5 җилəс дор эзэмшсн болхла). Эдниг ихвчн худалдн авагч, худалдагч хойр хувалцна.
- Сар бүрин зардл. Ниицəн талбаин зардл сард 1 дєрвлҗн метрт 40-120 бат болна, тєслин класст даалдулад. Синкинг-фонд гидг мєнг нег удаа, шилжүлгин цагт тєлгдəд орна.
- Валютын тогтвр. Тайланд бат амерк доллартан харьцад 34-36 бат тєвшнд тогтвртаг бәәнə - энтн доллар, юань дотр ажилдг инвесторнрт валютын эрсдлиг багасхна.
- Пхукетин ирəдк. Knight Frank Thailand-ин мэдəгəр, ус эргин люкс сегмент 2026 онд ч бат зогсоцта бәәх, яагад гихлə гер-бүлин эрлт тогтвртаг, газрин үн ѳсч, брендтə резиденцд дур бахтай улс ѳсч бәәнə. Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay нутгуд бае улс амрлт болн дур-хартан таарх гер эрж бәәнə - зѳвхн инвестиц бишн.
Асх маягта асуулт-хариулт
Гер-бүлин орн-нутгас ирсн хүн Тайландт кондог бас бас эзэмшҗ авч чадна?
Тиим, чадна. Орс, Хятад орн-нутгас ирсн худалдн авагчнр орн уламдг кондо негиг бүрн эзэмшлəд авч чадна. Гол нехвр - мєнг гадаадас, гадаад валютар орх кергтə, банкнь FET гидг бичг олгх ёстй.
Яагад гер-бүлəс ирсн улс вилла биш кондо сонгна?
Тайландын хуулиг баримталад, гер-бүлин орн-нутгас ирсн хүн газриг шулуд эзэмшҗ чадхш. Кондо гансхн тєрл болна, ямаран шулуд эзэмшлт (фрихолд) олгдг. Вилла ихвчн 30 җилин лизинг эсвл Тайландын компань дамжулад авгддг - энтн нэмр хуулин эрсдл дагулна.
Пхукетд кондог түрəсн орлго ямр вә?
Аяльчна ик цаг (11-р сарас 4-р сар күртл) Bang Tao, Surin мет нутгт кондо жилдəн брутто 5-8% орлго ѳгнə. Коммунальн, татвр, менежментин зардлиг хасхла нетто орлго ихвчн 4-6% болна.
Тайландт гер худалдн авхд виз кергтə юмн?
Үгə. Гер худалдн авдг эрк виз бишлə холбогдсн биш. Гелвч гер эзэмшлт автоматар оршин суух эрк ѳгдг угань. Урт хугцат бәәрлх гисн ажлын зєвшєрл, тетквл виз (O-A), Thailand Privilege элит виз эсвл эн мет юм кергтə болна.
2026 онд Хятад худалдн авагчнрин тоо яахар олзг буурв?
Хятадын дотоод эдийн засгин дарамт учрар шилжүлгин тоо 38.8%-р, үн болхла 42.9%-р буурв (2026 оны 1-ч квартал). Гелвч Хятад бас Тайландын гер-бүлин олна дотр иргч ик группэн болад бәәнə.
Кондо зах зээлд илш нийлүлгин эрсдл бәәнə?
Бас нег нутгуд, тедн дотр Паттаин тємцəнə хэсг, Пхукетин зарим тєсл, илш нийлүлгин темдг харулна. Гелвч ниитдəн Тайландур жилдəн 35 сая аяльчн ирнə (TAT-ин мэдəгə), энтн ик хэсг зах зээлд түрəлгин эрлтиг дэмҗнə.
Кондо худалдн авхин баахн бюджет ямр вә?
Паттаяд студи 1.5-2 сая бат (35.5 курсар орчн 42 000-56 000 доллар) орчмас эклнə. Бангкок, Пхукетд ликвидн, сəн бәәрлт кондо ихвчн 3-4 сая бат-ас эклнə.
Тєслчəс тєлврəн хувалҗ худалдн авч болна?
Тиим. Ик хэсг Тайландын тєслчнр барилга бүтəх цагт хувалад тєлх нєхцл ѳгнə - ихвчн 10-30% заявк, гарин эргцд, үлдсинь тєслиг бэлдхлə тєлгддг. Тайландын банкин ипотек гер-бүлин орн-нутгас ирсн худалдн авагчнрт ихвчн бас хаалттаг бәәдг.
Орс худалдн авагчнрин ѳсклт, Хятадын дарлт - хойр тал уулхин зєвиг заана: эн Тайландын гер-бүлин кондо зах зээлд удаан хугцаату шинə хандвр эклҗəх темдг, зѳвхн цаг зуура тогталт биш. Практическ зѳвлмҗ: гер-бүлəс худалдн авдг квот бат тодрхайлгдсн, транспортын инфраструктурт ойр, ликвидн тєсл сонг, депозит тєлхин ємн лицензта хуульч тєслин бичгиг шалгуллт.
Эх сурвлж: Bangkok Post
Тайландт гер-бүл худалдн авхар белн үвə? Манай мергежлтнр танд таарх кондо олхд тусладна - Тайландын er хөрөнгə танд эндр иргчлхд белн.