Нег баримт эклҗ хэлхий: квот өврлгдсн уга
Хэрв Тайландд, тодруhар Пхукетд, кондо авх санань бәәх Хальмг хүн интернетд 'квот 75% болв' гидг мэдээ харв, эн худл. 2026 җилин 8-р сарин мөчлгт Тайландын хуульд юмн өврлгдсн уга: гадаадын хүмүн нег кондоминиум байшнгин таг талвцгин 49%-әс йир хол эзэмшх эрктә биш, харс 51%-нь Тай иргн эс тавьв Тай-мажоритарн компанид хамрлгддг ёстой.
Эн бичг мана өвкнртнь тускар хойр зөв мэдцхтн: нег - квотин тускар, хойр дуг - шин татварин тускар, кемр олн хайчкад андгуртн болҗах бәәдг.
49% квот - юн болва, кемтн эклсн бивин?
Эн дурсхлын хуул биш. Эн 1979 җилин Кондоминиум тускар хуульд бичгдсн бәәдг болн хойр арваднай сарин соёл-хувцалын дунд бат бәәсн. Кор ухаान нег: гадаадын хүн кондоминиум-ин юнит-т чигн (нег байрд) фрихолд эрк-ин эзн болҗ чадна, харин байшнгин дотр гадаадынхнин таг талвц йирин 49%-әс дэвсхлх ёсн уга.
Эн квот жиньхн олдг зах зерглг үүддг. Пхукет, Паттая, Бангкок мет эрдм-хучин зах зергт квот байшнг барлгдхин өмн дуустн. Хойч ирсн худалдачн Тай-компани стуктура (эврнь эрсдл-хуультын дааврта) эс болхла 30 җилин лизинг сунхас тат ясх ёстой. Хойр вариант чигн фрихолд эзэмшлтин зэрг чинр биш.
75% квот, 99 җилин лизинг - юн болвч, тедн болсн уга
2024 җилд Тайландын засг-ин орн (Сретта Тхависин-ин йосн) гадаадын капитал татхар онц дуртан пакет мэдээ тавьв. Тер дор квотиг 75% болгх төсвл, парал дор 99 җилин лизинг структура (одахн максимум - 30 җил) тускар санал урвлдв.
Эн хойр санал Тай эх орн доторхна зарм хэсгд эсрг тал урвлдв: тедн гадаадын эзэмшл ясрхла үнн ясрхна, тегәд Тай нутгин худалдачнр эврнь зах зергт хойда одхна гиҗ шаналта илдкв.
2026 җилин дунд мөчлгт хойр санал чигн хуульд орошна уга. Тайландын засгин цуглрлын дунд 'шинжллгд бәәнэ' гидг тускан хэлдг, харин эн үг практикт хэдн җилин хойрлт эс болхла бас тодхн юмн эс болх гиднь тудна. Хэрв худалдачн ирх квот-ясрлт дурдгр деерк худалдал төлврлх гисн болхла, тедн хамгин цаг тодрхой уга ирдг юман деер бооц тавьна гисн үг.
Шинэ 0.01% татвар - юунд заявлгддг, юунд орлдг биш
2026 җилин 7-р сарин 1-нәс Тайланд гуулт татварин (transfer fee) хэмжлт 2%-әс 0.01%-т буулгв. Харин мана бичгин гол баримт: эн хямдрлт зөвкәр Тай иргдт хамрлгддг. Гадаадын худалдачн йирин 2% татвар тєлдгин зэрглхн үлдв.
10 сая Тай батд (THB) үнэтэ кондо авад бол, эн зурлт 199,000 THB (ойрдуhар $5,700-т тэнцхн) зэрг чинртэ. Эн ямр нег зурлтч буруу тоо биш, эн йирин закупкан зардлд ик нег дор-мет.
Англиярн болн олн орны сурвалҗ тавгдг мэдээ, зарим брокер ('татвар 0.01% болн эн бүкдэрн!'), эн буруу. Королевскин Гербт орсн декрет-ин хуульлг текст зөвкәр Тай иргдт хамрдг гиҗ тодхн бичгдсн.
Мана хойр басвр табл дор дурсхий:
| Худалдачн | Гуулт татвар | 10 сая THB-т |
|---|---|---|
| Тай иргн (2026.07.01 - 2027.06.30) | 0.01% | ~1,000 THB |
| Гадаадын хүн | 2% | ~200,000 THB |
Зурлт: 199,000 THB (~$5,700).
Эн хямдрлтин мөчлг 2027 җилин 6-р сарин 30-т дуустна. Мана дор мортгей-ин бүрдлтин татвар чигн 0.01%-т буугдв, харин эн чигн зөвкәр Тай иргдт.
Пхукетд квотин тодхлт - юунд элдв эцд болдг
Пхукетд гадаадын фрихолд квот таг талвцарн тоологддг, юнит-ин тообарн биш. Энүнд заримдг проектд хамгин ик хэмжтэ юнит-үд бас квотин зэргин мана хойр-hурвн юнит-т сасхн олдын дуусхна. Тегәд девелопер эс болхла юридикин альбан-нас квотин йиртэ хэмжлтин бичг сурад, дараhан Газрин Альбан-д (Land Office) бас баталхин учрта юмн - депозит-ан өгхин өмн.
Хямдрлт татварин нег хажу тал - зарх бол чинртэ
Хэрв Та эврэн кондо-hан Тай худалдачинд эн хямдрлт мөчлгин доторх (2027.06.30 хүртл) заргва, тер худалдачин татварин хямдрлт тана байрин зах зергт бас нег дор давуулт тал бологсн. Жиш: 5 сая THB-тэ юнит-т, худалдачн ойрдуhар 100,000 THB хямдрлт авдг, эн бооцлаhна цагт нег зэргтэ карт болдг.
Если Та Тайландд кондо худалдха, эс болхла зарха санатан, Тайландын er хөрөнгә-ин мэргэшлтнр Тана-д одоохин хуульдин доторх зөвшц зам заха дуртн.
Сурвалҗ: ReloSale