Пхукетин газрин албанд эмд Тай компаниярн вилл бүрдхр седсн худлдачнрт өмнәс асугдг уга сурвр асугдҗахнь: тайландс хувцан эзд мөрин хама олсмб, орлгосн тускар мадн бичг бәәнү, эдн гурвн хүн яагад гурвн өвр можд бәәнә гиҗ. Хойр-гурвн җил урд эн бичг-цаас нег хараад авдг билә. Эндр эн бичгүд DBD-ин (Хаалг Хгжлтин Департамент) мадн-баримтта тулгждг.
Тогтвр товчлад келхлә: 2026 җилд Тайландд гадаадын иргдин газр-эзмшлгин эрк өргдсн уга. Юн өөрдвинь гихлә, өмн эклцд бәәсн хаалгсиг тер орн эцус ясвр эклв.
Ганц шулун ик хамг зам үлдв - эн 49% гадаадын квотд орсн кондоминиум единиц фрихолдар (бас эзн) авх. Бас юмн бидн бас лизинг гидг, харм өмчлл биш гиҗ нег зөвәр таньлт кергтә.
Тай компаниг ашлх хуучн арга яагад ажлдг биш болв?
Олн җилин туршт 51%-иг тайландын хувцаст, 49%-иг гадаадынхнд өгсн компани - вилл, газр авх стандарт арга бәәв. Цаасн деер буру юмн уга: компани тайландын, тегәд газр эзмшх эрктә. Харм бодлд тайландын хувцаст нег ч бат мөрг оруллго, удрдлгд орлцлго, цаг зуур акц шилжүллгин бланк гарин бичг тэвдг билә.
Эн зуура форм болн бодлын хоорнд бәәх зуурт мана хиналт эдл сурч авв. Хаалгин Департамент 2 сая THB бүрдмҗ-капиталта компани 25 сая THB-р участок худлдж авсинь хардлад, DBD-с тайландын хувцаст орлгосн тускар мадн бичг өгсн уга, тедн 20 нань компаниин исписг деер бичәтә гиҗ гарв гихлә, нань асурвр кергтә биш.
2025 җилс авн Тай нэрлкдгч (номинал) структурт хиналт чаңгрв: Хаалгин Департамент болн DBD эдн хоорндан баримтан солилцҗ, газр эзмшх компанид тайландын хувцасн ард ямр мөрг бодлар бәәхинь шалгна.
Номинал өмчлл гем-хэрг гиҗ Гадаадын Хаалг тускай закон-д тоологддг, 100,000-с 1 сая THB торгуул, 3 җил хүртл шоронд суух эрсдлтә, эн тайландын нэрлкдгч хувцасчинд бас хамгдна.
DBD-ин 1/2026 дугартаһа тогтол 2026 җилин апрель сарас авн 46,000-с ик гадаадын оролцаста компаниг шалгв, тедн дунд номинал структур олдсн бол чаңг торгуул болн албан-эрхин таслаг (ликвидация) күртл ирх зөвтэ.
Кондоминиумд гадаадын 49% квота гиднь юн бе?
Эн квота бүх байшңгин единицин нит талбаин 49% гиснь, единицин тонь биш. Эн газрин албанд бичг бүрдхәс өмн кондоминиумин юридическ этгэдин (juristic person) тодотхай сертификатар нотлгдна.
Квота байшңд тег бишәр дүүрдг: Rawai эсвэл Bang Tao мет алдр төслүдт квота бүтнәр дүүрсн, худлдачн юн келсн ч болв, орн уга бәәдл бас бәәдг.
Газр эзмшх эрк гадаадынхнд бәәнү?
Газрин Кодексин дор гадаад иргдин нертә газр эзмшлг ерн-л зөвшгддго. Онц йосар: удм зaлгал (наследство) зарм тохиолдл болн Раздел 96 bis - эн 1 рай хүртл газр орн-нутгин зорилгд, 40 сая THB-с эклх хөрөнгө оруулалт болн Дотоод Хэргин министерствин зөвшөөрлтэйгэр авх боломж өгнэ. Бодлд эн зөвшлт ховр өггддг.
Мөрг гаднас орх шаардлга бе?
Фрихолд бичг бүрдхр мөрг гадна орн-нутгас ирх зөвтэ: тер мөрг гадаад валютар орх зөвтэ, 50,000 америк долларс дееш дундуртн банк Гадаад Валютын Гүйлгээний (FET) бичг гаргна, эн бичг уга бол газрин алба хэрг бүрдхго.
Лизинг 90 жил гиднь бодт бе?
Бичгд орх лизингин хугацан 30 жил. Эндэс дегду сунгалт газрин регистрд орхго, зөвхн тодорхай эзн болн түрээслэгчийн хоорндх хувийн гэрээний үүрэг мэт үлдэнэ.
Худлдачнр '30+30+30' структурар 90 жилин эзмшлг гиж зарна. Бодлд газрин алба зөвхн түрүн 30 жилинг бичдэг. Дараа сунгалтын амлалт нь одоогийн газар эзэмшигчийн тодорхой түрээслэгчийн өмнө хийсэн хувийн үүрэг, тегэд шинэ эзэн ирхлээр автоматаар шилжихгүй - Тайландын шүүхийн практикт эн олон дакин баталгдсн. Жаран нэгдэх жил ирхлээр юн болхинь - тер тухай статистик одоо бас уга, курортын можудт тийм наста лизинг ховр учрдг тул.
2024 жилд амлсн реформ хама одав?
2024 жилд Кабинет хойр саналыг судлхиг даалгсн бэлэ: газрын лизингин дээд хугацаа 99 жил хүртэл сунгах, кондоминиумын гадаадын квотыг 75% хүртэл ик кех. Пхукетин олон улсын худлдачдын дунд эн хойр саналас нань юмн ярилцгдсн уга. 2026 жил хүртэл хойрынь ч хуулин хэмжиид ороод уга. Улс-төрийн эсэргуцл, 'орн-нутгаг худлдж бай' гиж маргалдах маргаан хөрөнгө татах маргаанас чаңграв.
Тегәд засг өргжлт кегдго, харм хямд бас түрген арга - бэлдсн дүрмиг сахигдж бэ гиж шалгаж эклв.
Ямр тохиолдолд номинал структур гем биш?
Энд нег зөв ял-чиг бе бас бэдг. Бодтаар ажилладаг Тай бизнес хамгда, жинхнэ орлго-эргулт, ажилчн, өврин мөрг оруулж бэй серктнрт бэй бол, эн компаниярн газр эзмшлг - урвдлга биш, стандарт корпоратив дадл.
Манай харан: 2026 жилд 30-40 сая THB-с дор бюджеттэ худлдачн орн-байшнга Тай компаниярн авхиг тоолж болхго. Эрсдэл маргаш шалгуулагч ирх гиснд биш - дараа зарх цагт хуульч ажилладаг шинэ худлдачн ийм хэлэлцээрд орхигоо гих, тегэд активн хуультаа эрх заяхаас өмн ликвидность-гоо гээхнь.
Худлдж авхас өмн юн шалгх кергтэ?
Бичг тэвэхэс өмн кондоминиумин юридическ этгэдэс квотын үлдэгдэл тодотхай талбаяр бичгээр авч, шинжлж авах единицинь эн квотд ортнь батлх - эн нег алхм хамгин ик стресс аргалж чадна.
Чанот титул бэдгинь болн буу дарамт (обременение) уга-йинь, кондоминиумин нийтлэг сан-д мөрг хугацаанд тудлго-йинь, шин барилга бол барилгын зөвшөөрөл болн байгаль орчинд нөлөөллийн үнэлгээ (EIA) шаардтав уу гиж бас шалгх зөвтэ.
Газрин алба сар-долоо хоногт ажилладаг тул хэлэлцээр дуусгах гагц өдөр амарч болхго - худлдж авхаар ирх аяллаа уян хатан огноогоор товлх нь зөв.
Манай Тайландын er хөрөнгэ-ин мэргэжилтнэр эн бүх алхмыг хамт давж, квотын бичг болн FET-ин бичгийг өмн шалгаж тушаана.
Эх сурвалж: aiproperty-phuket.com дундас дурдсн DBD-ин 1/2026 дугар тогтолар