Чонбури эсвл Пхукетд зем бүрткх гиичд эндр земельн офисин цонхнд урднь суурсн сурврт таарна: тана Тай хувцхин мөнгн альдас ирв, тана көдлмш юмб, тана хувц болзгонь бәәнә учрар мөнгиг бэлн тушав.
Эн сурврмуд шар мод шиг нег дор эклсн уга. 2026 җилин майд Тайландын Земельн департамент бүкл орн-нутгин мужин земельн офисмуд рүн 'нанд түргн' темдгтә һурвн циркуляр илгәв. Эн бичг деерн хуул өврҗәхш - Тайланд хойр талан ноднк шиг гиич зем эзэмшх эрк уга, харин Тай әмтнә олонхта компани зем эзэмшлго болна. Юн өврв гих? Шалһлтын систем. Земельн офисмуд эдүг Бизнес хөгжлтин департаментин (DBD) баазла компанин медәг тольгна, санхуун баримт нег дор шаадг, зарим үед хаана дор биш зогсдг эсэхиг үзхин тула бийләрн ирдг болв.
Ямр хэмжән деер шалһлт эклх бэ?
2 сай Тай бат (THB) деер бэлн мөнгн тушалт эсвл 5 сай Тай бат деер бодгдсн зем-байр ямаран ч гиичин керг-хэрг дор орхла, земельн офис мөнгнә һарлт, орлго, көдлмшин бәәдл бүкл талан шалһна. Эн хэмжән бүкл орн-нутгар нег янзар хэрэглгдэнэ - Пхукетд, Чонбурид, Самуйд бас Краби мужд.
Циркулярмуд юн шинэ ѳѳртэ?
Циркулярмуд хуул ѳѳрчлдгуй, зѳвхѳн урд бэй захирамжуудыг нэгтгэж, заавал биелэх дараалал болгодог. Эрхбиш чухал зуйл: одоо шалгалт зѳвхѳн шинэ хэлцлуудэд бус, тав, арав жилийн ѳмнѳ бэлдсэн компаниудад ч хэрэгжинэ.
Гадаадын хѳрѳнгѳ, хувь эзэмшил эсвэл хяналт тодорхой хэмжээнээс дээгуур байгаа компаниуд 'ѳндѳр эрсдэлтэй' гэж тэмдэглэгддэг бѳгѳѳд тэднийг:
- хувьцаа эзэмшигчдийн буртгэл;
- DBD-д бэлдсэн тайлан;
- санхуугийн баримт бичиг, гэрээ;
- биет газар шалгалт
гэсэн дѳрвѳн шатлалаар нарийвчлан шалгадаг. Гэхдээ Земельн департамент тодорхой тэмдэглэсэн: ѳндѳр эрсдэлтэй ангилал бол зѳвхѳн шалгах хэрэгсэл, гэм буруутайд тооцох баримт биш. Компани нэг удаа жагсаалтад орсноор шууд гэмт хэрэгтэн болохгуй.
Номинал схем гисн юмб, яахин чинр урвана?
1990-ичн җилмудин хойр дэкж хагасар, Ази-ин санхуун гянт мѳчлѳгин дараа Тайланд гадаадын хѳрѳнгийг тѳлбѳртэй нээж эклэв, гэхдэн Земельн Код (Land Code) хѳндлгэсн уга. Гадаад хунд кондоминиум сегмент болн лизинг ѳгсн, харин зем хойр талан хаалттай уллав.
Зах зэрэг эргэц шинжтэй бодлго олв: Тай гиичднь 51% хувц эзэмшдг компани байгуулна, харин бодит хяналт гадаад хѳрѳнгѳ эзэмшигчид зѳвхѳн бэрх хувцас, хувц барьцаа гэрэ, тѳлѳѳлѳгчийн бичгээр шилждэг. Пхукетин баруун эргт, Хуа Хинд, Кох Самуйд бYхэл гудамж ийм схемээр бYтэгдсэн.
Министерство дотоод хэргийн газар эн хаалгыг 2006 онд хаах гэж оролдсн, гэхдэн шалгалтын хэрэгсэл байгуулагдсангYй - земельн офис зѳвхѳн баримт бичгийн хавтас харсн, холбогдсон бааз ѳгсѳн уга.
Юн эдугэ ажиллахгYй болов?
Хэлэлцээр хаагдхаас нэг долоо хоногийн ѳмнѳ бэлддэг 'багц' компани - гурван Тай хувьцаа эзэмшигч, орлогогYй, дансны хѳдѳлгѳѳнгYй - эн эдугэ анхаарал татна. Хойр дахь алдаа: Тай гэргYY бичсэн захидал мѳнгний гарал хувийн шинжтэй гэж баталгаажуулна гэсэн Yзэл. Энэ нэг бYртгэлийг тайвшруулна, гэхдэн бYхэл компанийн бYтцийг шалгалтаас хамгаалахгYй, хэрвээ зем компанийн нэрэн деер бичгдсэн бол.
Гурав дахь юм, олон хYн ярихдаа дуртай биш: Земельн Код хууль бус аргаар олж авсан зем тодорхой хугацаанд захиран зарцуулах, эсвэл захиалга биелэгдэхгYй бол албадан зарж борлуулах эрхийг эрх бYхий байгууллагад ѳгдѳг. Бодит амьдрал дээр зах зэрэг массын хураан авалт хараахан YзэгдэхгYй, ирээдYйд ч хYлээгдэхгYй - улс тѳрийн хувьд Yнэ ѳртѳг ихтэй, учир нь гадаадын худалдан авагчид резорт мужуудын эрэлтийн чухал хэсгийг эзэлдэг. БодитоороY тохиолдох зYйл нь чимээгYй бѳгѳѳд илYY хYндрэлтэй: ѳндѳр эрсдэлтэй бYтэц шалгагдаж байх зуур борлуулалт сарын турш зогсоно, худалдан авагч холдох тутам Yнийн хямдрал ѳргѳжинэ.
Компани уу, эсвэл лизинг уу - юн сонгх кергтэ?
Мини бодлар: хэрвээ эдугэ Тай компани, лизингийн хойрын дунд сонгж бэй бол, гэрлэ дэдгэр зем деер лизинг сонго. 30 җилин лизинг, чанот гарчигин ар талд бYртгэгдсэн, эрх султа, гэхдэн шалгалтын дор эвдрхгYй, тана эсрэг эрYY хэргийн субьект болгохгYй.
Гадаадынхны 49% квотд орсн кондоминиум нэгж бол ѳдгѳѳ ганцхн бYрэн фрихолд хэлбэр - хамгийн уйтгартай, гэхдэн хамгийн эв төвшинт сонголт.
Гэхдэн компанийн бYтцийг бYрмѳсѳн бичдэн орхих нь эрт байна: бодит бизнестэ, Yнэн Тай хамтрагчтай, зѳв тѳлсѳн капиталтай, хэдэн жилийн цэвэр тайлантай компани шалгалтыг давна. Гагцхн ийм компани Yнэхээр мѳнгѳ, бодит бизнес шаарддаг, хоосон бYрхYYл биш.
Бас нэг тод йлгаа: дYYргэсэн кондоминиум нэгжид 5-6 сай THB тѳсѳв байвал - компани хэрэггYй, номинал хэрэггYй, тѳлбѳрийн эх Yндэс шалгах босго ч хYрэхгYй. ЭнYYгээр бYтэц хийх зYйл байхгYй.
Номинал эзэмшилтин зэмлэл юн бэ?
Номинал эзэмшил Гадаад бизнесин тухай хуулиар эрYY хэргийн асуудал хэвэндэн: 100 000-с 1 сая THB хYртэлх торгууль болн 3 жил хYртэлх хорих ял, гадаад худалдан авагч болн тYрYY хувьцаа эзэмшигчээр зѳвшѳѳрсэн Тай иргэн хойр талд ялгаварлалгYйгээр хэрэгжинэ. ЭнYY яахин тYрYY хувьцаа эзэмшигч олдоход Yнэ ѳртѳг нэмэгдсэн шалтгаан.
Сая: 46 000-с дээш гадаад оролцоотой компани эдугэ орн-нутгаар шалгалтын дор бэйна, номинал бYтцийн сэжигтэй гэж 2026 оны хYнд шалгалтын мэдээгээр.
Тана бий байрин компанид юн кех кергтэ?
Бийдэн шалгалт кех: хувц эзэмшигчид кен бэ, капитал яажа тѳлгдв, бодит тайлан-ажиллагаа бэй эсэхиг. ЭнYYгэс эклэд, компаниг бYрэн зѳв кечи эсвэл лизинг рYY шилжYYлхиг сонго. Хойрдхь зам ихэвчлэн хямдхн бэйна, ялангуяа зарлт деер зовлон Yзхээс.
Эдугэ долоо хоногт кех болхна нег үйл: DBD-с компанийн ушиг (extract) сурч, земельн офис юу харж байгаа-г бийдэн шалгачи. Энэ бага мѳнгѳтэ, нэг ѳдрин ажил, гэхдэн бYтцийн шинэчлэлийн шийдвэрийг борлуулхаас урт хугацааны ѳмнѳ авах хэрэгтэ.
Эх сурвалж: Restate.ru