Банглaмунгин газрин албанд нег худлдгч 4 сай баттин чек бәрж, компанийнхн акционерин нертә данс авч орв. Ясн җил урд эн керг 90 минутд бүрдхгдв. 2026 җилин мод сарас авн, эклц асултнь өөр: эн мөнгн хамрас ирв, кюн ямр көдлмш кегдв, болн яһад 51% барлдг Тайланд акционернр негинте ч дивиденд авад уга бе?
2026 җилин мод сарас Тайландын Газрин алба (Department of Lands) бүкл 76 можин газрин албанд 'нег дурата' гисн ᠽолбогдл илгәв. Энтн шин хаулинь биш. Хойр арвн җилд бәәсн Газрин кодексин зарлгин негдсн көдлмшин арг, урднь можнас можд өөр-өөрар хэрглгдҗ бәәсн. Гол өөрчлт хойлан амр: хяналт эндр негт кегдг зан биш, харин мана цаг үзгдг үргэлжлгдсн процесс болв.
Ямр баттас деер шалһлт эклхв?
Энд конкрет хойр хиз бий:
- 2 000 000 баттас деер бэлн мөнгн шилҗлт болхла, худлдгчин мөнгни экнь, орлго, көдлмш, санхуугин байдл заавр шалһгдна.
- 5 000 000 баттас деер тодхлгдсн гер (үнлгдсн үнтэ) болхла, төлвр яһаhад кегдв гисн зәрм биш, дааврта шалһлт кегдхнь заавр болна.
Эн хойр хиз кемдрт биш, чикр тоолгдҗ шидгдв. 2 сай батт бол дундад тайланд гер-худгин үнәс дор, харин муульна үрчн Тайланд худлдгчнрин ясн шидтэ шилҗлтин үлгр эс хамрана. Энтн хачн харагдсн зурам биш, харин гадаадгин зор орсн зах зээлд тохрсн шаhлур мет.
Юуна тула номинал компанийн систем эвдгдв?
49% гадаад иргн, 51% Тайланд акционернр, эднь мөнгн орулад уга, удрдлгд орлцад уга, зунтла бас өөрин нердн 25 сай баттин виллэ бәәхинь мэдэд уга бәәсн, эн зан 2026 җиллэ урд Тайландд ясн шинжтэй зон бас байнь мэдгдҳ болсн систем. Юрин хуульчнр эн аргиг олн җилдэ 'көдлдг шидвр' гиж худлдв. Харин хаулин талас эн урдас 'зов' биш бәәв: Газрин кодексин 113-р зурвар Тайланд иргн гадаад кюнэ түлөвлж газр эзэмшхинь тодхойгоор хорьв.
Ӡинуулсн юмн бол хаулин үг биш, харин мана орн дундур бидн барин зург үзхин чадвр. 2026 җиллэ урд кемдрт можин газрин алба бас-бассан информацин арлт байв. Бангкокт бичгдсн компани Сурат Танид газр худлдҗ авхла, кен ч тана DBD-ин бичгин болн газрин регистрин хоорнд холбоц татав уга. Мана цаг кел арвн можд негдсн, үргэлжлгдсн база бий болв. Эн база учрар 2019 җилд дуусгсн худлдан 2027 җилд шалһлтд дахин гарч болна.
Компаний шалһлт яhад кегдхв?
Эркин эрсдлтэ гиж тодхгдсн компаничнр (гадаад кюнэ хамта, бас нань чигн шинжлгдг критериар) илу ик шалһлт бэрнэ:
- акционерин бичг
- Худалдан-Худлдгин Хамгин Deвартаментту (DBD) орулсн санхуугин мэдгдл
- гериин болн бусд гэрч
- шаардлга гархла - газрт бий бишлгсн шалhлт (site visit)
Энд онц зург: шалhлтд орлцлго нег л шаhлур биш. Хачн ик компанит база бол бүкл иргдг эздтэй компанит хамрана, Тайланд эздтэ компаничнр чиг. Эрсдлтэ гиж тодхгдсн бол зов уулгал биш - шалhлтин процесс эклсн тодхгдлыг заана.
Пхукетд юн болв?
Пхукет дор нег арагар авахла, 600-ас деер компани Тайландын Тусхай Шинжлгин Алба (DSI) болн Худалдан-Худлдгин Яамна шинжлгэнд орв. Эн крекдаун 2026 җилин 8-р сарын 1-нэс авн, 2/2569 дуудлгар илу чанга болв. Мана санана бол: Пхукетд гер эздлхэр орлцх юмн бол энэн гисн бас нег батта дулдуцла - шалhлтд оруллт эргц эклдг зан биш, харин цагин туршта, тодрхойгоор.
Юн олзта, юн шидшгу бе?
Бидн Aster of Asia-ин талас чигтэ санана: Тайланд компаний систем юрин гер эздлхин зорилтта аргар мана заннь дуусв. Бүкл сюлд компани эс задрхнь мэдгдхгу, харин эрсдл одахан цаг hуйцд бий болв, эн эрсдл дундур гер дахин худлдхла тодхгдг. Гертэ орлцад, дан гер эзэмшхлэ мөрдтэ:
- Кондоминиум: Кондоминиумин хаулин ёсоор гадаад иргн барин 49% хургин талыг эзэмшж болно (foreign freehold quota). Эн зам эркин цэвр хаулин зам.
- Урт хугацаата лизинг: газр 30 җилд лизингдж, бий бишн эзэмшлт тусад бичгдсн. Эн зам дахин худлдхлэ бага көдлмшта, харин номинал систем гишгтэ эрсдл эс бии.
Олан хамгин гарц гер юрин орн-гэр эздлхэр бус, харин жинхнэ бизнес (зочид буудал, ресторан, хот-хаялгин үйлдвр, орлго-татвар-цалин-акционернр мөнгн орулсн) хамта бэрдэг компаничнр гисн - эднд эн бүкл хаул хамрахгу. Хаул урднас эн зан хамгалхар зохгдв.
Харин нег зурам: худлдан эмнэс акционернр солих, шин хувц авх бас маш эрсдлтэ. Шалhлт хийхлэ, орлго уга компанит хувцн шидвр солгдсн бол эргц нюн шинжлгд орна.
Регистраци удан бологдв бе?
Тиим. Урднь нег-хойр удаа очад дуусгдг регистраци, эдугэ шалhлт эклхлэ хойр-дөрвн долан хоног шидгдж болно. Пхукетур регистраци кехэр очх зорилготнрт эн цагиг сангар зохах хергтэ, бас доверенность (power of attorney) урдас зохаhтн.
Асултнрин зурвас (FAQ)
2026 җиллэ урд компанир авсн гер хураhдг бе?
Эргц уга. Циркулярнр шалhлт заана, харин хураh автоматар эс кегдхнь. Харин шалhлт номинал эзэмшлт тодхохла, Газрин кодекс тодхгдсн хугацаанд гериг мажатан худлдхинь шаардна, бас Тайланд номинал акционернрт хаулин даавр орна.
Хамгин зов, эсвл эркин зов бишл гер эздлхин зам юн бе?
Кондоминиумин квотд орсн дан гер эзэмшлт эркин цэвр зам. Урт хугацаата лизинг (30 җилд, газрин албанд бичгдсн) чигн бас зов, харин дахин худлдхлэ бага көдлмшта.
Компанит шалhлт юуг шалhна?
Акционерин бичг, DBD-т орулсн санхуугин мэдгдл, гериин болн бусд гэрч, эзэмшлтин структур, бас шаардлга гарх бол газрт бий бишлгсн шалhлт (гериг ямр зорилгар хэрглҗ бэйнэ гиж).
Тайланд гергтэ гадаад кюн энэ хаулас чигн хамрагдв бе?
Тиим. Тайланд гергин мөнгн - жинхнэ гергин мөнгн болхинь тодхолт урднас зан бэйв. Шин циркулярнр гергин букл санхуугин байдлд илу чанга шинжлгэ бэрнэ, тегэд 'тус мөнгн' гисн мэдгдл цаастхн биш, ясн шидтэй болх кергтэ.
Эх сурвлж: Calinka Thailand (Dzen)