Юуна тускар энтн бичг?
Азийин орн-нутгин хамгин байн хүмүүсин нег хойр жилин туршарт мөңгән хаана шиллҗәхинь хәләхлә, сонин зург харгдна: Тайландын инвесторс Лондона недвижимостан хулдҗ, тер орсн мөнгән Бангкок биш, Японд, тодруулхла Токио болн ски-курорт Нисеко өг шиллҗәнә. Энтн бас нег анимн факт биш, харин Азийин премиум недвижимостин зах зээлин зург эргүлдг йир том өөрчлт. Мана Тайландын er хөрөнгә компаний клиентмүдт эн зург ямаран тускар йилвртә болна гихлә: Пхукет эдн хойрас (Токио, Нисеко) деерәс шиитә нүд өгч чадна.
The Nation Thailand-ин медәллд орсарн, Тайландын инвесторс Английд эзлдг хөрөнгән хумхудг: татвр өснә, политическ бәәдл тодрха биш. Тегәд Япон мөнгән татна: иена доора, законн систем бат, Токиогин квартирмудин арендна орлго жилднь 3.5-4.5% кемҗәтә. Тегәд Тайландын курортн зах зээлмүдиг Японтаин зэргцүлхлә, Пхукетин премиум недвижимость Токио болн Нисеко хойрас чигн хол дала үзгүр деер бәәнә гиҗ олн Delo хамг орн-нутгин инвесторс медхнь. Bangkok Post-ин медәллд OAE, Ойрхи Восток болн Китдин худалдачнр Пхукетд бас нег көдлмш авч, тиигхлә тедн эндк недвижимостиг 'түргн спекуляц' гиҗ биш, харин мана бааз кеҗ ясх, дииглг үнртә зөв инвестиц гиҗ хәләҗәнә.
Лондон яахар Азийин инвесторст үртг болв?
Лондона недвижимость эмнлтин зөвтә биш болв гиҗ хэлж болна:
- Оршин бәәдг биш кюмдд Stamp Duty Land Tax гидг татврт 2% нег дигтэ немгдг сурцх татвр немгдж, стандарт ставк деер нэмр болна;
- Компаний нердер эзлсэн үнэтэ недвижимостд жил тутм ATED татвр төлгдхнь, минимальн ставкнь 4,150 GBP жилднь;
- Post-Brexit цагт зөвшлт болн виз-бодлго тодрха биш болсн, эн бас баячнрин зурсн сурцхин негнь.
Эн бүкл нилч цуглрхла, Лондонас Токио, Нисеко эс гиҗ Пхукет уруд орход инвесторин мөнгн иргч болн орлго йилвртә болна.
Токио: иена доора, законн систем бат
Токиогин квартирн үнн 2024-2025 жилмүдт хот дотрк 23 тойгт 20%-ас дала өссн гиҗ Japan Real Estate Economic Institute-ин медәллд орсн. Одоо төв кварталмудт нег дөрвлж метрин үнн $15,000-ас дала бәәнә. Иена долларин ноормар олн жилин туршарт кеду хямдлын деерк уровеня деер бәәнә, тегәд орн-нутгас гер эзлх кюмнст элдхнь эцк болна, гиигтхн, арендна орлгона доллар доор шиллллт эрсдл чигн немгдхнь медгдхтэ.
Япон дотр орн-нутгас кюмн эзлх зөвтэ: газр, гер бүрн эзлгдг (freehold), нег дигтэ хорань уга. Тегэд эн эзлдг татвр эзлдг үнин 3-4%-т кемҗәтэ болн бас нег регистраци зардал нэмгдхнь медхлэ зов болна.
Нисеко: Азийин Шамони, зуг цуг зунас 4 сар
Нисеко гидгнь Хоккайдо арл дор бәәдг ски-курорт, 'Азийин Шамони' гиҗ нерлгддг, Гонконг, Сингапур, Австрали хамгин байн зочмуд татна. Сүл 5 жилин туршарт премиум шале-гериин үнн 2 дакин өссн. Гем нь: пик сезон зуг цуг 4 сар (декабрь - март) болна, тер артк цагт орлго уга кевтэ бааз-и эзлх кергтә.
Премиум сегментд орх бол эн орн-нутгт $500,000-ас деерк мөнгн кергтә, тегәд Нисеко зуг цуг өндр бюджеттэ инвесторст зөвтэ болна.
Пхукет: яахар эн хойрас деер бәәнә?
Энд гурвн үзгүр деер Пхукет илдтэ бәәнэ:
- Арендна орлго: профессиональн менеджмент-ин дор Пхукетин премиум виллс жилднь 6-8% орлго өгнэ, Токиогин 3.5-4.5%-с дала;
- Сезонин уж: Пхукетд туристн сезон 8-10 сар үргэлждн, тегэд орлго Нисеко-с илу тогтвртаа болна;
- Орлцх мөнгн: сайн чинартаа квартир Пхукетд $120,000-150,000-с эклэд авч болна, харин Токиогин деэдин квартирн бага биш дала бетэр.
Пхукетин премиум сегментд нег дөрвлж метрин дундж үнн $4,000-7,000 кемҗәтэ, эн Токиогас 2-3 дакин хямда. Тер деерэн Пхукетд орн-нутгас кюмн кондоминиум дор эзлх зөв (freehold) авч болна, Азийин курортн зах зээлмудин олнас эн зөв бас кемҗата олдг зург.
Мана харлцаст нэг сонин факт бас: сүлин зах зээлин медээллэр Пхукетин недвижимостд эрлт-ин 62% орн-нутгас ирдг кюмнс тавдг болна, тедн 141 орн-нутгас ирдг. Энтн туслах биш, харин структурн зург: Пхукетин олн-нутгин пуль сезонас хамарха биш, харин зах зээлин бат сав.
Пхукетин болн Японин зах зээлин зэргцаа хойрин таблиц
| Үзгур | Токио | Нисеко | Пхукет |
|---|---|---|---|
| Арендна орлго (жилднь) | 3.5-4.5% | 4-6% (пик сезонд) | 6-8% |
| Сезонин уж | Бүкл жил | ~4 сар (декабрь-март) | 8-10 сар |
| Дундж үнн (м²) | $15,000+ | Өндр (премиум сегмент $500,000-с) | $4,000-7,000 |
| Орн-нутгас кюмнин эзлдг зов | Бүрн (freehold) | Бурн (freehold) | Кондоминиумд freehold |
Ямр туйл болна: Тайландын мөнгн хама зорулгдна?
Тайландын инвесторс Лондонас Японд шиллт кех эн бас нег анимн факт биш, харин Азийин байн кюмн зах зээлин иргч ямаран болхиг заана: мөнгн туста орлго, тодрха законн систем болн бага операционн зардлтаа орн-нутг эрдг. Эн букл үзгур деер Пхукет Токиогин зэргт бааз, харин арендна орлгоор эн бас илу бааз болна. Ойрхи Восток болн Китдин худалдачнрин эрлт өсхнь энтр батлна.
Хэрв Та капитал өсхин болн бас тогтвртаа орлгоин балансиг эрж байна болхла, Пхукет одоочн регионд эцк илу шиитэ вариантнудин негнь болна.
Эх сурвалж: Bangkok Post