Тайландд юн болҗ бǝǝнǝ: түргн харюлт
2026 җилин негдгч хагасд Юго-Восточн Азин орд бүрдсн недвижимость компаниуд биржд гарч, ниитдǝн 3 миллиард доллар цуглулв. Эн мөнг ǝсǝн заавр биш Вьетнам болн Малайзид одв, Тайланд болхла бас ирсн капиталас гадуур үлдв. Гиигǝд тер ямаран учр гих бǝǝдǝг мана - тер тускар доор тодрхай бичх болая.
Али нег орн-нутгин биржǝс мөнг гарч, нань болхла авдг тохалдан, эн Тайланд орна недвижимость базарас ухрч бǝǝнǝ гисн темдг биш. Институционала капитал зǝрм цагт орн-нутгуд хоорндан шилждг, ик бас Тайландд эн юмн ямаран боломҗ секдг тускар инвесторнрт тодрхайлх кергтǝ.
Ямаран компаниуд IPO хийв - тоолвр
- Юго-Восточн Азин недвижимость-хамаг компаниуд H1 2026-д ниитдǝн ойрдхин 3 миллиард доллар цуглулв (эн тоог Nikkei Asia өгв)
- Ик листингүд дунд: UI Boustead REIT (Малайзи), Sunway Healthcare, болн Dien May Xanh (Вьетнам)
- Вьетнам болн Малайзи ик хувь эзлв; Тайланд эн жагсаалтд орсн уга
- Тайландын REIT-үд одахнд NAV-ǝсǝн бǝǝхлǝ хямдар үнǝǝр наймлгддг, тегǝд физическ активуд шицгǝр орлго кех боломҗ секгдв
- Кондо Пхукетд болн Бангкокд авдг хувийн худалдачнрт эн юмн олзта: институционала өрчлт бага болхла орлго кех босаг мана бас нам болна
- Аналитикнр Тайланд 2026 җилин хойрдгч хагасд шин урмд-нааль өгх төлвтǝ гиҗ санана
Тайландын базарин баримт тоолвр
- IPO-ин хǝмҗǝ: Nikkei Asia-ин тоолврар Юго-Восточн Азин недвижимость-хамаг компаниуд орн-нутгин биржǝс H1 2026-д ниитдǝн ойрдхин 3 миллиард доллар цуглулв
- Малайзин темдг: UI Boustead REIT эн эргт эн ик листингүдин негнь болв, эн Малайзин промышленн болн коммерческ недвижимостьт сонирхал өсч бǝǝхиг харулна
- Вьетнамин өсэлт: Dien May Xanh болн нань компаниуд орн доторкин хэрэглээ өсэлт болн урбанизацяас туслалт авв, Вьетнамин ВВП сүл 3 җилд жил бүр 6-7%-эр өсв
- Тайландын байдл: Тайландын биржǝ (SET) ASEAN-д хамгин ик REIT платформ болна, 40-ǝс дееш недвижимость фонд дотор бǝǝнǝ, ниитдǝн рыночн капитализаци 15 миллиард долларас дееш болна (SET-ин өгсн тоолвр), гэдǝд H1 2026-д шин ик листинг болсн уга
- Батин кюч: Тайландын бат орн эклснǝс авн долларт хǝǝрǝн 3-4%-эр өсв, эн Тайландын активуд гадаадин худалдачнрт нэн ик үнǝтǝ кегдв, эн бас бага баттай базарт капитал шилждгин негн учр болна
- Аренд орлгонь: Бангкокд жил бүр дундаҗар кондоминиумин аренд орлго 4-6%, Пхукетд 6-8% болна, эн Малайзи болн Вьетнамин ижл активуд-ǝс сǝǝхǝн
- Гадаадин эзэмшлт дурм: Тайландын хауль-ǝр гадаадин иргн кондоминиум барилгин нийт талбаин 49%-иг хувиар (freehold) эзэмшч чадна, эн бас регионд хамгин илткхч дурмин негн болна
- Тайландын застройщикнрин иткл: IPO-ин удаашрлт болвчн ик Тайландын застройщикнр Пхукетт ик мөнг тǝвнǝ. Origin Property 2026-2028 җилмүдт Пхукетт 3 миллиард бат зорюлв, отел болн кондоин орлго Q4 2026-ǝс тоолгдх; Sansiri дөрвн җилин туршд Пхукетд 40 миллиард бат-ин шин проект зорюлна, эн арвлт эн арлын сүл 15 җилин хамг хогшн освоенн үнǝтǝйгǝр тенцхлхǝр седнǝ
Учр яагад институционала мөнг Вьетнам, Малайзид оддг
Хойр гол шалтгана бǝǝнǝ. Негдгч, Вьетнам болн Малайзи IPO-т таасхта нөхцл өгв - листингин процедур бас амр, налогин зөвшǝǝрлт бас олн. Хойрдгч, Тайландын базар нааль болна, ик тоглачнр урд листинг хийсǝн болхла, шин ик масштабин листингт орм ǝсǝн бага үлдв.
REIT гидг юн бǝǝдг, недвижимостьт юуна тускай ач холбогдлта
REIT (Real Estate Investment Trust) гидгинь коммерческ недвижимость эзэмшдг фонд болна, тедн орлгонь наад тал 90%-иг паeвин эзэдт тарǝдг зaвшилтта. REIT-ǝр инвесторнр биржин ǝрк-ǝр недвижимостьт орлго авч чадна. REIT IPO-ин идэвхи өсхлǝ, эн секторт институционала итклин темдг болна.
Юго-Восточн Азиин 3 миллиард долларин IPO Тайландын недвижимостин үнǝд ямаран нөлǝǝ өгнǝ
Шицгǝр нөлǝǝ уга. Гэдǝд гиигǝд тал болхла, институционала мөнг нань орн-нутгуд шилжхлǝ, Тайландын базарт өрчлт бага болна, эн бас хувийн худалдачнрт олн сонголт, застройщикнртǝ илүү удах боломҗ өгнǝ.
Тайландын недвижимость IPO 2026-ин хойрдгч хагасд болх уу
Базарин тоолврар SET хостиничн болн логистикин секторт хǝдǝн листинг белдҗǝнǝ. Тайландын засгин газр бас гадаадин капиталиг татхин тускай шин урмд-наальс шинжилҗ бǝǝнǝ, тер дотр инвесторин виза программ дэлгэрүлхиг тоолна.
Тайландын ямаран регионмуд одахн инвестицд хамгин таасхта
Пхукет Юго-Восточн Азин курортн орм дунд аренд орлгоор регионд түрүн бǝǝнǝ (жил бүр 6-8%). Бангкок BTS болн MRT шугам орчмд люкс кондоминиум-ар алдршна. Тодрхайгар келхлǝ, Пхукетин кондо худалдачнрин ойрдхин 75%-иг гадаадин иргн болна, 408-кондотай Peylaa Phuket (Bang Tao-д) мет проектмүд шицгǝр эн олон улсин эрлт-ин тускай баригдҗана. Паттая пандемиин хойн сǝǝрǝж бǝǝнǝ, гэдǝд орлгонь нааду болна.
Вьетнам болн Тайланд инвесторнрин капиталар яаҗ тǝрлдǝнǝ
Вьетнам инвесторнрт түргн эдийн засгин өсэлт болн бага көдлмрин үнǝǝр татна. Тайланд болхла бат инфраструктур, эзэмшлтин эрк илүү сǝǝн харалт, болн урт цагиг олсн туризмин отрасльар тǝрлдҗǝнǝ. Резидентс недвижимостьт орлго седдг инвесторнрт Тайланд илүү тодрхай, туслаг базар болна.
Гадаадин инвесторнр Тайландын REIT-т шицгǝр орлго кеж болх уу
Техническǝр тиим, международн брокер-ǝр, тедн SET-т орм авсн болхла. Практическǝр эн Тайландын брокерск счет секхиг негдкх, REIT-т орлгоин баахн доод хǝмҗǝ хǝдǝн мянган бат-ǝс эклнǝ. Ик олн худалчнрт кондоминиум шицгǝр авх амр болн илткхǝн болна.
Батин кюч ǝсхлǝ недвижимость инвестицд ямаран нөлǝǝ өгнǝ
Батин кюч ǝсхлǝ, гадаадин худалчнрт орх үнǝн ик болна. Гэдǝд наймлх цагт долларт эсхǝ нань валютт хǝǝрлх орлго бас ик болна. Урт хугцаата инвесторнр эцст тал валютин бат байдлас туслалт авна.
Тайландд одахн орох цаг: юуна тускар медх кергтǝ
Юго-Восточн Азин недвижимостьт орҗ бǝǝдг институционала мөнг өсч бǝǝнǝ, Тайланд болхла одахн IPO-ин хǝмҗǝǝр Вьетнам, Малайзиас ард бǝǝнǝ. Гэдǝд Тайланд хувийн инвесторнрт гол давуулгуд бас бǝрҗ бǝǝнǝ: илткхч хауль, ик аренд орлго, бат инфраструктур. Одахн, ик фондс нань талас хǝрлх цагт, хувийн инвесторнрт институционала капиталтай тǝрлдл уга орж болх ховр боломҗ секгдв.
'Тайландын er хөрөнгә' мана эксперт-нр танд Пхукетд эсхǝ Бангкокд танд таасхта кондо олхд туслх белн.
Эх сурвач: Nikkei Asia