Юуна тускар күүндҗәнәвидн
Кемр та Пхукетд яагад орн хатхлго, тедн Тайландд бата бус hазр-усн авхар седҗ бәәхлә, эн медәч тана тускар: Тайландын Засгин hазр (Кабинет) недвижимость дээр татвр-зардлиг хямдруллhна тусхн программан дәкәд нег җил, өөрнь 2027 җилин эцс күртл сунгв. Эн болхла формальность биш - эн бодтаг чинртә шиидвр, региональн экономик өсклт саарhсн болн дотоод хэрэглэгчдин иткл чиг эргэлзәтә бәәдг цагт авгдсн.
Тайландын Банк (Bank of Thailand) чиг сергш үг: тедн лимитдсн loan-to-value (LTV) дүрмүдиг 2027 җилин 6 сарин 30 күртл сунгв. Энтн Засгин hазр болн Төв банк хойр негдсн тактикар недвижимостиин эрлт бата бәрхин, застройщикмудин ликвидность хадhлхин төлә тедн зэрг ажилладгин темдг.
Ямаран өөрчлт болв: түргн харюлт
- Программин хугацан: 2027 җилин эцс күртл сунгв (урднь 2026 җилд дуусхар бәәсн)
- Күчртлhин (transfer) зардл: 2%-с 0.01% күртл хямдрв, өртг нь 7 сая THB хүртлх недвижимость дээр
- Ипотекин бүрткллин зардл: адль 1%-с 0.01% күртл хямдрв, тер дундан үнәтэ property дундад
- LTV дүрмүд: Тайландын Банк 2027 җилин 6 сарин 30 күртл лимитдгсн нормативиг сунгв, ипотек авхд амр болв, урьдчлсн төлврин хувь багасв
- Гадаадын хальмгуд ба бусд гурвн улст туста: freehold кондоминиум авхла, зардлын хямдрлт автоматар үйлчлнә, если өртг эн дуhанднь орна
- Засгин hазрин зорилhо: эцсин хэрэглэгчдин эрлтиг бата бәрх, анhачн зах зээлд (primary market) ликвидность бата бәрх
Тод баримтнуд, тоонуд
- Энтн hурвдгч удаа дараллан сунгhна - программа 2020 җилд, COVID-19 пандемий цагт үзүлгдсн болна
- Хямдрсн зардлнр 7 сая THB (ойрлцоh 195,000 доллар, одоhин курсар) хүртлх недвижимость дээр л үйлчлнә
- Кемр та 5 сая THB-ин property авхла, стандарт тарифта харhулхла, нийтдән ойрлцоh 150,000 THB (ойрлцоh 4,200 доллар) хямдруллт авхнят
- Тайландын Банкин мэдээгәр, 2025 җилд нийт ипотекин зигсэл ойрлцоh 680 миллиард THB-т күрв - энтн 2023 җилин оргил цэгәс 4%-р дор
- Бангкокт нег дөрвлҗн метрин дундаҗ үнн 2026 җилин эклцд өмн жилтәhән харhулхла 3.2%-р өссн; Пхукетд эн үзүлт 5-7%-р өссн
- Гадаадын хальмгуд гурвн улст туста quotа (кондоминиум дундад 49%) хэвээрн үлдв - хямдрлт зардлар л холдулна, өмчлх дүрм өөрчлгдхш
- Тайланд nominee (үлмҗ хуурмг) hазр-эзэмшлтин схемс эсрг хатонго тэмцл эклсн: 2026 җилин эклцәс авн 850-с олн компанийг эрк-зөв тасаллhв, hазр-усна алдвр 15 миллиард THB-с давна гиhәд тоолгдна. Энтн дахин нег удаа гурвн улст freehold кондоминиум иметгсн эн эв аюулгүй, эрк-зөвин талар цоо тодхон зам болдгин баталhа
- Вьетнам, Малайзи чиг өөр-өөрин стимулин программмуд хэрэглнә, харин Тайланд öөрин прозрачн зокослт (регуляций) болн бата инфраструктурар региональн öрчлдгнд тэвцгв
Асуулт-харюлт (FAQ)
2027 җил хүртл яhад юуг сунгв?
Хойр гол зардл символическ 0.01%-т хямдруллhв: недвижимость күчртлhин зардл (стандартар 2%) болн ипотекин бүрткллин зардл (стандартар 1%). Эдн хойулн 7 сая THB-с эс дааж property дунд үйлчлнә. Тайландын Банк LTV дүрмүдиг 2027 җилин 6 сарин 30 хүртл сунhсн болдгар, ипотек авхд амрдв, урьдчлсн төлвр багасв.
Гадаадын хальмгуд эн хямдруллтиг олзлж чадх уу?
Тиим. Freehold кондоминиум авхла, гадаадын хальмгуд Тайландын иргдтэй адли зэргин transfer зардл төлнә. 0.01%-ин хямдрсн тариф автоматар үйлчлнә, кемр авсн үнн 7 сая THB-с давхш болхла. Нэмэлт документ бэлдхин керг уга.
Ямаран property программд орна?
Кондоминиум, таунхаус, нег гэрин байшн - эдн бүгд эн программд орна. Гэвч гадаадын хальмгуд зөвхн кондоминиум дунд freehold эрк авч чадна. Вилла, гэр авхин тускар - 30+30+30 жилин лизингин схемар, эс гих аль Тайландд бүртклсн компанийн нерн деер авдг арга бий, харин hойрдгч аргн эрк-зөвин талар аюултэ, учрдан Тайланд nominee схемс эсрг эрс тэмцл явулна.
Бодтаг көлв яhад тоолгдна?
5 сая THB-ин property авхла, стандартар харhулхла нийт зардлын хямдруллт ойрлцоh 150,000 THB (ойрлцоh 4,200 доллар) болна. Максимальн 7 сая THB-ин цэгт эн хямдруллт ойрлцоh 210,000 THB-т күрнə.
Эн rentын доход (yield) деер яhҗ нөлəлнə?
Авхин зардл дор болхла, чистэ доход шууд дигдв. Кемр инвестор студи 5 сая THB-ар авад зардл дор 150,000 THB хямдруллт авчана, harin эн property жилдэн 5-6% rentыл yield өгчэнə гихлə, окупаемостиин цэг ойрлцоh 6-8 сарар түрүн ирнə.
2027 җилин hойр дахин сунгhад ирх боломж бий у?
Зак тодорхой: программ 2020 җилэс авн hурвдгч удаа сунhагдв. Экономик тодорхойгуй бай дегдхлə, засгин hазр адль удаа программиг сунгдг заячи бий. Гэвч эн сунгвриг бата гарантий гих нь алдата санал болна. Хамгин тудум арга гихлə, стимул нанд бата бату бэйнлэ, transaction хийхин цаг эн болна.
Тайландд одоо ямаран hазрнр investицид тудум?
Бангкокт: Сукхумвит коридор (BTS станцнр Асок-с Эккамай хүртл) болн Рама 9 район. Пхукетд: Банг Тао болн Лагуна - эдн hазрт гадаадын хальмгудин актив авалт дааж, үнин өсклт жилтəhəн харhулхла 5-7%-т күрсн. Паттайад: Пратамнак болн Вонг Амат. Ко Самуйд: хойт эрг, Бопхут болн Маенам орчм. Эдн hазрнр rentын бата эрлтиг капиталистиин öсклттə хамта тевчнə.
LTR виз property хямдруллтта яhҗ хол-hолвата?
Тайландын Long-Term Resident (LTR) виз property авалhас тусхар йовна, недвижимость авхин керг уга. Гэвч хямдрсн транзакцин зардлыг LTR визин 17%-ин фиксированн подоходн налогта хамта авхла, эн Зүн-Öмн Азиин hазарт өндр хөрөнгтэ инвестормудт болн удаhан ажилладг мэргэшлтэ хальмгудт хамгин эконом-эффективн орлцын схемс дундас нег болна.
Эн хямдруллтиг эрт цуцлх аюул бий у?
Теоретическäр - тиим, Кабинет ямаран ч политическ шиидвриг дахин харhж болна. Практикт болхла, программин ажиллhна зурган җилдэн эрт цуцллт болж уга. Инвесторнрт бодтаг аюул гихлə - эрт цуцллт биш, харин стимулын цагт үнн öсклт: субсидированн зардл эрлтиг искусственнэр дэмҗҗ, property-ин үн деерэс деер тата.
Property авхин тускар Тайландд бэйх кергтэ юу?
Авахин öмн hазрт очҗ хардг нь йир зөвлгдна, гэвч транзакциг өөрнь доверенность (power of attorney)-ар кемҗәтä дуусгаж болна. Олн инвестор богшин hазрт очна, хойр-hурвн шорт-листд орсн проектиг хардг, checking (due diligence) дуусхла, тедн авалтиг дистанционнар дуусхна.
Эх сурвалж: Bangkok Post
Дуусхн санал
Тайландын property стимулиг 2027 җил хүртл сунгсн нь засгин hазрин прагматическ тооцаh, харин ач-хайр биш. Зах зээлд эрлт кергтэ, эрлт болхла хямдрсн орлцын нөхцл кергтэ. Пхукетд эс гих аль бусд Тайландын hазрт investициг харhж бэйдг кемҗәнд одоhин нөхцл ойрлцоh идеальн болна: транзакцин зардл историческ хамгин дор түвшенд, property-ин үн эн öсклтиг ирл büрин тусхаж уга, гадаадын хальмгудт freehold кондоминиум өмчлхин эрк-зөвин систем бата, шалhгдсн хэвнь.
Тана Тайландд investициг бодит болhахд Тайландын er хөрөнгә компанийн мэргэшлтнр танд туслхнд бэлн.