Рават хотнд квартир аврх гисн күн, эс гиҗ Бангтаод виллэ хәрх санатн күн интернет-новостьд ‹Nvidia-ин отчет‹ гиҗ бичсн бәәдлиг үзхлә, ѳѳрин мѳнгндн бас нег тѳрлин асудл тодрна: америкин арвн җилин облигацийн өгөөҗ ѳдгә цагт кедү бәәнә, тер чигн батин курс дала уурта эргцнэ.
2026 җилин 31 августд, зах зегин гол темь бол акцийн индексин уналт биш, харм болхнь облигацийн өгөөҗин ѳсклт болн волатильностин эргцлт. Dow, S&P 500, Nasdaq мѳн FTSE 100, DAX, CAC 40, Nikkei, Hang Seng, Shanghai Composite, BSE Sensex гисн индексүд сүл сессиүдтэ хольцута, заримдаг сээр эрзлттэ мѳргдҗ бәәнэ. Гелвчн энүнл харцхад, Пхукетд бәәшң аврхла орлго кѳѳрдг хамгин чинртэ фактор бол не индекс, харм болхнь өгөөҗ болн батин курс - эдн л таньд керг гарц-орлгин тодолыг тодорхойлна.
Юмн юуна тѳлэ облигацийн өгөөҗ индекстэс илү чинртэ?
Nasdaq негл долан хонгт хѳѳрдин хойр пунктар унхла, тер Чалонгд түрскн сурвалҗ тѳдлв уга. Харм болхнь ѳргн, узагта ѳсксн зеель-курсь хойр талар нег дор цокна.
Негдгэр, гертэн бас нег зуулт авч Пхукетд бэлдэг худалдн авгч ѳѳрин шиидвриг хойрдулна. Хойрдгар, тер тѳдлв илт биш - девелоперс чигн эн математикар тоолна. Ѳртг зеель гих юмн шинэ башна барихд саарлт орулна: нээх хугчаг узагтулна, эклц шатнд хямдрал ѳгхднь дург угаhна.
Энэ гидлэ ѳргн ѳсклтин үедур дала болхнь ѳртг уналт биш, харм болхнь ‹хайч эффект›: бэлн орн-сууц зэрлг болна, харм болхнь эрилт хойшлагдна. Кен бэлн мѳнгэр тѳлхлэ - тер л энэ цагт эн сарин сергяг олна.
Акцийн зах зегин эргцлт Пхукетд орн-сууцин үнд яhад тѳдлв уга нѳлəлтэ?
Зарим күмс санана: акцийн зах зег доhлдг цагт мѳнгн тропическ орн-сууц тал хѳѳрдг гидг. Практикд, дала болхнь эсрэгэрн болна.
Зах зегин стресстэ үедур инвесторин портфелин үнд буурна, тегад тер зуулт бэрхшл богш авхдан дург угаhна. Пхукетин делкэлтэ шиидвр эн сарнуд түргдхлэ уга - харм болхнь узагтхна: перепродажин листингин зогсалтин хугчаг узагтна, худалдн авгчин хамгин ик хувь дараа кварталь тѳртлэн уйднa. ‹Мѳнгн квадратн метр тал хѳѳрнэ› гидг тууль - маркетинг, харм болхнь бодит модель биш.
Бэлдвртэ рентагин гарантьт өгөөҗин схемс тускар: эклц җилмүдт баталгата өгөөҗ - эн ѳртгин хямдрлыг цагт хувааж, дарунь үнднь буцаж бичсн. Ямаран чигн тохиолдлд, кампаний банерд бичсн тоог биш, харм болхнь татвар, менеджмент компанийн тѳлбр, тогтмл фонд, богш улирлин сул орн зуулт хасхн садн өгөөҗиг тооллт.
Хамгин ик эрскэ - батин курс: юуна тѳлэ?
Батин курс - олн орн-нутгин инвесторт хамгин чинртэ, дааж болшгодг эрскэ. Актив болн рентагин орлго бат-тѳгрг гэдгэр тоолгддг, харм болхнь инвесторин зуулт, зорилго - ѳѳр валютар. Гарц гарх цагтн бат 10-15% хямдрх сценарийг тооллтдан оруллт кергтэ.
Бат-тѳгрг ѳргн ѳсклт болхла, американ болн еропан валютар тоолсн орлго 10-15% хойрдулхин орм ѳргн байдал үзлдг. Энэ гидлэ квартирин физическ үнд эс алдгдхлар, чи ѳѳрин балансдан алдг үзх магадлт бий.
Нефтин үнд Пхукетин барилгин ѳртгт яhаhад холбоста?
Хормузин боомт тускар мэдгдл орж иргэд, нефтин үнд хѳѳрдхлэ, эн Пхукетд бензинэр биш, харм болхнь барилгин будж-даамгаар тоhна. Таиланд энергин ик хувиг импортлна, Пхукет матайг эклэн бараг бүгд бэлдвр материалиг мейнландас зѳѳдг.
Отглин ѳртг узагта ѳсхлэ, эн эффект барилгин зогсол дертэ 2-3 квартал хойшлагдҳад, шинэ башнын квадратн метрин үнд кѳртэ орна. Тер шиг эффект эклсн квартирдт чигн бий: кондиционер, лифт, бассейнин насос - бүгд электричество деерэ хѳѳрнэ, тегад тарифин ѳсклт менеджментин тѳлбрд тодрна, харм болхнь девелоперин отчетд биш.
Пхукетд орн-сууц аврхла ямаран юридическ болн санхуүн юмс медх кергтэ?
Отгин квадратн метр ѳртг, налог, инвесторин эрскэ - эдниг медхлə чиниг зѳв шиидвр авхд туслна. Дор эн юмс тодорхойл:
- Чужи хүн Пхукетд кондоминиумин 49% квота дотр бэлн-фрихолд эзэмшлт авч чадна (Кондоминиумин закон дор). Үлдсн частьс кѳдлмш зэрлгэр (ад-хол лизингэр) худалддг, стандарт бүридхлин Земельн департаментд хугчаг 30 җил.
- Транзакцд 2% шилжлтин тѳлбр appraised үнэ деерэ, нѳѳдхлэ, тавн җилин дотр худалдхла 3.3% Специальн бизнес налог нэмгдхлэ. Эдн бас withholding налог оруллт. Эдн тарифс кабинетэр ѳѳрчлгддг, тегад транзакцин цагт тодрхой тоог сайн шалhх кергтэ.
- Туризмин районд чанрта кондоминиумд нетт өгөөҗ, 5-7% жилдэн, менеджментин тѳлбр болн utility хасхин дараа тоологддг. Эн деерэс эрхн бэшг гарана гисэн бол - маркетинговый банерин тэвцг тускар нарин шалhлт кергтэ.
Ямаран цагт Пхукетд бэлн мѳнгэр аврхла эрхнь ѳѳрчлгддг?
Манан ѳгсн тѳдлв бол: ѳртг-зеель ѳргн цагт Пхукетд зѳвхн бэлн болвч, эсвл бараг бэлдсн юнитс аврх кергтэ - тер девелопер, ѳѳрин делкэлтэ, ѳмнэс бэлдсн проектнь бий болсн, болн зѳвхн шалhлт хийсн орлго - маркетинговый ‹occupancy›-ас 25% доош тохиолдлд чигн йовудта. Эклц шатнд барилга ѳдгэ чигн бага эрскин прими ѳгнэ.
Хэрв та бэлн мѳнгэр, ѳѳрин зурулт 10 сая THB дор, орн-сууцан ѳѳрин зорилгодан аврх санатн бол - деерх бүгд танд хамг угай. Курсин түвшн зээлдэг эс биш кюнд керг угай.
Зах зегин ѳргн эргцлт инвесторин зарим хувиг сергяг ‹тагтд‹ хадгална, Пхукетд эн узагта хэлэлцэвр, перепродажин худалдгчид үнэ тускар илэрхий эргцд бэлн болдгаhар харагдна. Бэлн мѳнгтэ авгчт эн ‹боомт› гиhэд биш, харм болхнь боломж гиhэд харагдна, гелвчн юридическ шалhлт болн реальн эзэмшлтин баталгаг ѳдгэ цагт илт нарин шалhх кергтэ.
Эх сурвалж: Reuters