Юуна тускар со?
Хәрд Пхукетд бәәдг гер, вилла, эс гиж бизнес йосар эзэмшдг кемдмн - энүг сергәhәд харх цаг ирв. 2026 җилд Тайландын эрк баригчнр Пхукетд гадаад номинал эзэмшлтин тускар онц том шинҗллhн эклв: 361-әс дееш компань шалhгдҗ бәәнә, эднә дунд Тайланд иргн нериин дор бичгдсн, харин йосндан гадаадын хүн башкрдг схемс бәәх зөвтә гидг сеҗг бәәнә. Энтн Кальмг келтә инвесторнрт бас хамаг: хәрд Тайландур гер-эдл авсн, эс гиж бизнес сексн болхла, эврә бичг-баринан ода лавтаар шалhх кергтә, орула биш.
Юундас эклв - Хабад Хаусин ойрх хату йовдл
Шинҗллhнин шалтг Хабад Хаус гидг hазрин ойр болсн нег хату йовдл болв. Энтн цаг-цагт эрк баригчнрт нүдн секв: полиц болн иммиграцин алба хамдан ажлдан орсн болжана, эн Пхукетд түрүн уда иньдг совместн формат.
Олн җилдин туршд Тайландын Foreign Business Act (1999) хууль гадаадын хүмүст hазр эзэмшлго болн зәрм бизнес чигл харилцан хорьдг билә. Эн хоридгин hарhлт болhад "номинал" схем гиhдг арга hарв: Тайланд иргн шаху-мана тоолврар компанин пайг эзэмшнә, харин йосндан бүкл шиидвр гадаадын хүн авна, мөнг чигн тер өгнә. Эн схемс тускар эрк баригчнр урдаснь меддг билә, зуг сонор биш харгдг билә. Ода тиигсн цаг давв - хиналт кемҗәтә, олна өмн, болн систематическ болв.
Тоолврар яhҗ том энтн?
Пхукет, Краби болн Пханг-нга hурвн можд хамдан бас шинҗллhн йовна. The Phuket News-ин медәллд эс гиж:
- 59 бариулгин заавр hарhгдв
- 48 сеҗгт хүн бариулгдв, эднә дунд 27 Тайланд иргн болн 21 гадаадын иргн (Израиль, Франц, Польш, Швейцарь, ЮАР, Их Британь, Нидерланд гидг орн-нутгас)
- 89 hазрин участк, нийтдән 1.05 миллиард бат-ас дееш үнтә, hурвн можд шинҗлгдв
- эднә дундас 231 сая бат-ин үн Пхукетд өөрхн тохрв
The Nation Thailand медәллдән немҗ келхлә, оласа шинҗллhнд 76 компань болн 89 hазрин участк орв.
Хууль ямаран - Foreign Business Act болн hазрин код
- Foreign Business Act B.E. 2542 (1999) гидг хууль гадаадын оролцаг хязhарлдг гол хууль болна, дотрнь олн арвн чиглл орна, тер тоод худалдаа болн зәрм үзвр-хандлт.
- Department of Business Development (DBD) 2025 җилд Пхукетд гадаад капиталта 12,000-әс дееш компань бүрдгсн, эдниг маркетин үзлт-бодлар 15-25%-нь болвср схемтә байж мед.
- Land Code Act хуулиhар гадаадын хүн hазриг йосндан бас эзэмшх зөв уга, зуг BOI зөвшәрлт орсн, 40 сая бат-ас дееш инвестицтэй болxла онц зөвшәрлт өгдг - 1 rai (1,600 кв.м) хүртл ор-хамгин hазр авч болна.
- Гадаадын хүнд лизингин дегц хугацан 30 җил, дасхлх бас бичгдх боломжта, Land Department-т бүрдгдг.
- Кондоминиум проектд гадаадын хүн нийт талвцин 49% хүртл эзэмшх зөвтә, эн freehold гидг йосар.
FAQ - олна тесвтэ асуулт
Тайландд номинал эзэмшлт гиж юмб?
Энтн структур, ямаранд Тайланд иргн йосндан компанин контрольн пай (51% болн дееш) эзэмшнэ, харин мөнгн болн шиидврин чинр гадаадын хүнд бәәнэ. Хязhарта секторт Foreign Business License уга ажилла бол, энтн хуулин зөрчлт болна.
Номинал схемт орсн бол ямаран шийтгл ирнэ?
Гадаадын хүн 100,000-1,000,000 бат-ин торhуулт болн/эс гиж 3 җил хүртл саатхин аюлт орна. Тайланд номинал чигн тиим л шийтгл авдг. Компань хамгин соньн тарх, гадаадын иргн орн-нутгас hарhгдж болн буцх зөвшәрлго болх.
Кондоминиум эзэмшгчнрт со нөләтә биш?
Биш, кемр нег юмн йосар гадаадын иргнд 49% freehold квот-т бичгдсн болхла. Шинҗллhн зөвхн hазр-эзэмшлт болн бизнес хязhарлт хойрас hарх гисн компаньнрт чиглгдв, кондо худлдж авсн ор-хамг хүнд биш.
Пхукетд вилла гадаадын хүн йосар эзэмшх боломжта?
Вилла дор hазрыг эзэмшх зөв уга, зуг барилгыг чинь эзэмшх бол болна. Эн хамгин олн хергддг арга: 30 җилин лизинг hазрт (дасхлх боломжта, Land Office-т бичгдсн) + барилга дор freehold эзэмшлт.
Мана компанин структур номинал схем биш гидгиг яhҗ шалгх?
Шинҗлгчнр эн тэмдгүд хайна: Тайланд пайдгч мөнгнэ гарлт тайлбрлж чадш уга, башкрлгд оролцш уга, дивиденд авш уга, документст зөвхн гадаадын хүн гарин үзг тевчна. Тайландын лицензта хуульч-эксперттэр бичг-баринан шалhулхиг зөвлмҗлнав.
Мана бизнес деерэн номинал схемт орсн болхла яахв?
Терүн дор лицензта хуульчт орлцх кергтэ. Аргс: Foreign Business License хайх (кемр деятельность зөвшәрдг болхла), йосндан Тайланд харцна орлцаг таашгх, пайг худалдх, эс гиж компаниг татрулх. Хойрдулгдхла хуулин аюл нэмгднә.
Эн шинҗллhн зөвхн Пхукетэр тоглхмн уу?
Маркетин ажигчнр Пхукетиг пилот бүслт гиж хардна. Ижл кампаниас Краби болн Пханг-нга орсн, дараhин ирх жилмүдт Ко Самуй, Паттая, Чиангмайд бас нег шинҗллhн йовхин зэрглт бас болзгдна.
Эн крекдаун Пхукетин недвжимостин үнднь нөләтэ болхмн уу?
Охр хугацат хараhад, аюлта структурас hарх худлдгчнрин зарлт нэмж болна - энтн йосндан бичгдсн эзэмшлтэ авгчнрт шинэ боломж hарhж мед. Ах-дундах хугацат хараhад, катуу хиналт маркетин ил тод болxиг сайжруулна, тегэд йосндан бичгдсн сегментт үн бас бат бәәхин магад бий.
2026 җилд Пхукетд аюлго яhҗ инвестировать хиж болхв?
hурвн бата зам бий: 49% квот дотр freehold кондо худлдж авх, hазр болн вилла деер 30 җилин лизинг тогтах, эс гиж BOI программар (наад тал 40 сая бат) инвестировать хиx. Ямаран замар йовсн чигн, гарин үзг тевчхин өмн хуульч-экспертиз давулх зөвтэ.
Эцсин үг
Пхукетд номинал-схемин, серо зоной эзэмшлтин цаг барагдҗ бәәнэ. 2026 җилин крекдаун ор дуусхар нег кампань биш, харин систематическ катуулхин эклц болна. Ода эврэ структурыг йосндан бичг-баринар шинэтклсн инвесторнр эврэ эд-хөрөнгэн харслна. Хойрдулгдсн улс бизнес болн инвестиц хойрин алдврт орж мед.
Кемр тана Пхукетд гер-эдл, эс гиж бизнесин структур бий болхла, Тайландын er хөрөнгэ багин эксперт мана танд йосндан таарх зам олдхд туслх белн.
Эх сурвалж: The Phuket News