Камала селәнд орсн виллаг авсн нег хальмг гер бүл гурвн долан хонгар отельин лицензд гар үзг тавгдхиг хүләв. 2026 җилин 25 майд тодрхаг болв: гар үзг тавх кюн үг уга - Пхукетин гурвн районын дарга нар цугтан нег дор Бангкокт шилжгдсн бәәнә.
Эн юундан болвч гелдг бол: 2026 җилин 20 майд Мужин Захиргана Департамент зарлиг гарҫ, тавн албта кюг 1991 җилин Улсин Захиргана Тускар хуулин 32-гч зүйлин ёсар түр Бангкокт шилжәв. Хугцан - 2026 җилин 25 майгас 24 июнь хүртл, гелдг бол 30 хонг. Энтр огт огцрулт биш, эрг-цаазна хэрг биш, зуг дотр шинжллтин цагт хэвиг заавр.
Пхукетин Газрин газарт (Land Office) кондоминиум шилжәлт бас тамга тавлт нөләтә биш. Харин район эргин зөвшлллтин цуврл - отельин лиценз, гер бичг, толха-хазаг заслт зөвшллт - шулуд харш болна. Энтр иргч дала зам биш: Тайландын Засгин Газр Пхукет болн Сурат Тани мужд номинал компаниярн бас хууль бус газрин үүлдвртэй холбаата чиновникүдиг шинжлхиг заавр өгсн, тег бас Пхукетд орсн 360 орчим BOI-холбаата компаний шинжллтд гансн 8 нь бэ өөрин зөвшәгдсн бизнес-планд тохрсн бәәнә.
Кен зогсаагдв, ямаран хугцанд?
- Захиргана хэргин орлогч захирагч (deputy governor for administrative affairs)
- Мунг Пхукет районы дарга
- Талан районы дарга
- Катху районы дарга
- Мужин осол-урьдчлан сергийллтин алба даргад
Цугтан 5 кюн, 30 хонгин хугцанд (2026 җ. 25 май - 24 июнь), 1991 җилин Улсин Захиргана Тускар хуулин (B.E. 2534, нэмэлт орсн) 32-гч зүйлин ёсар. Энтр шинжллтин цагт объективность бас нейтральность бату суулхин арга, эрг-цаазна үнн нотологдсн уга.
Хальмг худалдачд юу нөләтэ, юу биш?
Эн асудлыг гурвн дала хувалцҫ болна. Нег: Пхукетин Газрин газар - өөр департамент, кондоминиум тамга, лизингин бичгллт мүн хэвднь орна. Хойр: район даргин функцд - отельин лиценз, харь ортин yellow book, гер бичг, толха-хазаг заслт шинжллт - долан хонгар бус, 4-8 долан хонгар хүлх кергтэ. Гурвн: Газрин газарин тамгата зөвшллт Кен-Сор-3-Гор газрин зэрглэлт, толха-хаза 80 метрэс өндр газрт орсн виллаг - эн бүхн шинжллтин хугцанд саадта.
Тейгэр, чамд юм харш биш: чанот (chanote) тамгата, регистрацлгдсн кондоминиум проектд хальрдг зэрглэлт (foreign quota - барилгин 49% хувь) орсн, 6 сай THB-эс дор бюджеттэ юм авхла - энтр саадт чам холбаата уга.
Виллаг богшин ирэлгд авхла яахв?
Энд болгоомжла. Отельин лиценз район эргин даргаар гарҫ, тег гурвн районы дарга цугтан нег сар Пхукетэс уга. Худалдач 'хойр долан хонгарт лиценз болх' гесн үгд бат бол уга - тер өөрдән ямрдгл захирх чадлго. Тодрхайлгсн лицензин дуга (license number) авулхин альвч, эцс төлбр лиценз бэшгдсн йовдлд холбх кергтэ.
Толха-хазаг барилгин тускар юу медх зөвтэ?
Осол-урьдчлан сергийллтин алба даргин зогсаалт хоосн зүйл биш: толха-хазагт зөвшллтин түүх шинжллтдэ орна. 2024 җилин августд Карон селәнд болсн газарин нуралт, 13 кюн амь насаг алдсн, тендгс хойш Пхукетд толха-хазагин барилгд хиналт чиигтгдв, мужин дегдэлт ёсар 80 метрэс өндр газрт бас цовхр хажуутад барилга кецгэдг. Худалдачд 'неформально' авулсн зөвшллттэ проект - сааднас цааран, орм заалго уча уга йовдлд орх аюл бий.
Ямаран хугцаг Тансна документ ирнэ?
| Документ / Процедур | Ким гардулна | Шилжлтэс нөлэтэ | Худалдачин үүлдвр |
|---|---|---|---|
| Кондоминиум тамга шилжлт | Пхукетин Газрин газар | Уга | Хэвдэрн йовгд |
| 3 җилэс дэгэр лизинг бичкдллт | Пхукетин Газрин газар | Уга | Саадго бичкдл |
| Отельин лиценз | Район эргин даргад | Тиим | Эцс төлбрт лицензин бэшг холбх |
| Гер бичг, yellow book | Район эрг | Тиим | 4-8 долан хонг хүлх |
| Барилгин зөвшллт (Or.1) | Муниципалит эсвэл ОрБорТор | Хагасар | Регистрд бодта эсэхиг шинжлх |
| Толха-хаза бас EIA зөвшллт | Муж бас холбогдох алба | Тиим | Шинжллт дуустл хойрдулх |
Мана бодл: юуг хийхв, юуг хойрдулхв?
Мана бодл: чанот тамгата, регистрацлгдсн проектд орсн хэргт хэвдэрн йовгд болно. Харин Кен-Сор-3-Гор газрин зэрглэлт орсн эсвэл 80 метрэс өндр толха-хазаг орсн виллагин хэргт - шинэ эсвэл эргн ирсн албатан гар үзг тавгдтл (июнь сарин эцс орчим кюлэгдэй) хойрдулх кергтэ. Ганц ялгвр: худалдач 2026 җилин майгас урьд огторлгдсн, цугтан документ дуртэй бэлн бол.
Эн бодл өөрин, тег ганц болзл дор бас: хэрвч Тана бюджет 6 сай THB-эс дор бас та зуг чанот тамгата, регистрацлгдсн кондоминиум проектд хараад бэн, эн бүхн Тана харш уга.
Юуг андго кехго болхмн?
Шинжллт бэн үнэ буурулхв гесн санал андгу. Урьдын анти-коррупцин кампанийн үзгддг ёсар, эн зуг проектин дуусгах хугцаг хойрдулна, зарим тодрхай проектд саадта болна - харин эцсдэн барилгдсн орн-сууцин зэргэлдэ үнэ буурадг уга. 'Скандалин хямдршил' кюлэх - андгу бодл: хямдршил документин асудлта хогшуулас гарна, тег хямдршл авхла та тедний асудал бас авна.
Бас нег аюл: хувийн холбогдлар авулсн зөвшллттэ худалдач. Энтр барилгин зөвшллтин дуга муниципалитд шалгулхла хялбр нотолгдна, факттэ талбийтэ дэгэрлв ёсар. Сор-Пор-Кор 4-01 газрин зэрглэлт харь ортнд огт худалдгдхмн эсвэл лизингдгдхмн уга, Нор-Сор-3-Гор зэрглэлтд бас өөр хилин баталгаа кергтэ - Газрин газараас Тана хэргт зорюута эрхлүлсн шинэ хувц авулх, худалдачин бэрсн хувц биш.
Номинал компанин структур - эн яг 'нөлэтэ бүлгүд' шинжллтд хамгин түрүн орх зүйл, 360 BOI-холбаата компаний зуг 8 нь тохрсн йовдлар нотолгдна. Хамгин найртан зам - Газрин газарт шулуд регистрацлгдсн 30 җилин лизинг, хувийн акционертэ Тайландын компани байгуулхас илүү.
Эцсдэн, гере-барилгин хугцаг хойрдулгдсн йовдлд, хэрвч энтр засгин алба хэргэс болсн бол - шаартвдгин зардлыг кен даахиг тодрхайлсн зүйл гэрээнд орх кергтэ.
Нег асудал одоо харюута уга: эн тавн чиновник 24 июньд ажилдан эргэж ирх бэ, эсвэл шилжлт мөнхрх бэ? Энтр июль сарин зөвшллтин орчиг хэвдэрн орхив эсвэл шаадгр чиигтгих бэ гесиг тодрхайлх.
Эх сурвалж: Pattaya People