Юуна тускар кевтэ энтн?
2026 җилин экн сарнрт Пхукетин эрк баригчнр гадаад залу-күүкдтә холбата эзнлт-эргцх тускар ик хемҗәтә шалһлт кевтҗ. Тегәд юн болв? Зах зерг сандрсн уга, эсрг деерэн - әрә-марһан цеврлгдҗ, шударһ негдвр өсчәнә. Ил-задан ажлладг девелоперс 2025 җилин ижл кварталтаһар зэргцхлэ буйла авдг дуудвринь 15-20%-эр икдвэ, харин серэ (сениг) схемсин дур хумиг дуудврнь эрс уурв.
Эн бас чигн шинз хууль биш - Таиландин эрк баригчнр 1979 җилин Кондоминиум-тускар хуулиг, Һазрин Кодексиг болн кондо-төслд 49%-ин гадаад квотыг олн җилдин туршарт бәәсн хууль-цаазла әдл, зуг эднә эрчлдг дурмиг чигн икдулв. Энтн тедн олн җилдин туршд сул бәәсн, одахн чиг чаңгарв. Пхукетд харш татдг кериг оруллата инвестор болһн эн юуна тускар медлтэ болх зөвтэ.
Ямаран баримт медхин зөвтэвидн?
- Кондоминиумд 49%-ин гадаад квота - эн хууль биш үг биш, харин Һазрин Оффис болһн операциг батлдг практическ дурм
- Тайланд ноомин прокси-компань дундас һазр эзнлт авх гисн болвсрлт - Һазрин Кодексин 96 bis статьяар гемт хэрэг
- Ил-задан, девелопер шудрар удрдгддг төслмүд өснэ: приморск кондо сегментд Пхукетин 1 квадрат метрин дундж үнн 85,000-130,000 THB күрҗәнэ
- Виллс дор урт хуга дасрлго эзнлт кергтә болхла хуучин зов-практическ хаалһ гиж лизхолд (30+30+30 жил) структурмуд бәәнэ
- Шалһлт нег һазрин орн нутгуд, ялгц Раваи, Чернгталай болн Банг Тао күчтэ, эн орн нутгуд гадаад залу-күүкдин концентрац эн деед
- Инвесторнрт хэрэг бичг эклхин алднь бэрх-хууль-биш эс уга генц адвокатла санал болзсн зурвс гих зово
Баримтин таблиц - зурсн чинр
- 1979 җилин Кондоминиум-тускар Хууль (B.E. 2522) нег кондо-төсл дотр гадаад эзнлтин хизгэриг регистрлгдсн эдлврин талст фондин нарт 49%-эр тогтасн. Квота дүүрхлэ, Һазрин Оффис цааранднь freehold регистраци татхиг зевшэрхго
- Тайландин Банкин мэдээгэр, 2025 җилд Пхукетин эдлвр худлдаж авхин тускар гадаад тошиан шилжүлг 27%-эр икдв, энтн эрк баригчнрин анхарлыг татв
- 2026 җилин эклцд Пхукетин Провинциальн Һазрин Оффис гадаад залу-күүкдин ашгар атхагдсн тайланд компаньдин акционер бичг харцлдулу эклв
- 2026 җилин 8-р сарин 1-эс Таиландин Бизнес хогжулгин Департамент (DBD) гадаад инвестицтэ компаньд Таиланд акционернр 3 сарин санхуу баримт (банкин выписк) илгэлх кергтэ болгна - эн эдлвр, зочид буудл, курорт сегментд серэ схема хааха ноомин чиклсн ажилнь нег хэсг
- Пхукетд freehold кондоминиумд дундж арендин орлго жилдэ 5-7% болна, эн Юго-Восточн Азийин эн ноомин сонирхмур зах зерг болгна
- Тайланд JLL Global Real Estate Transparency Index 2024-т 36-ч орн болна, 2 жилд 6 позициhар дэрввэ
- 96 bis статья ёсар прокси-эзнлтин торhунь 20,000 THB болн/эсвэл 2 жил хорих
- Тайландин засгин hазр 40 сая THB-эс доошго инвестицла гадаад залу-күүкдт 1 рай hазр (1,600 кв.м.) худлдж авхиг зевшэрх тускар тохирлт хэлэлцэж бэрнэ, гэхдээ хуулин чанарта эс уга
Уур-негдвр ямаран hазрт эрчлгдҗәнэ?
Шалhлт нег hазр биш, харин хойд эрг (west coast): Банг Тао, Чернгталай, Лайан, Камала болн Раваи. Эдн бол Пхукетин гадаад залу-күүкдтэ холбата операцин болн Таиланд компань дундас регистрлгдсн виллсин концентрацин эн деед hазр. Хамгин ик буйла авгч, эн hазрмудт эзнлт хайдг болхла, шинз анхарул тата.
Прокси-схемер виллс худлдж авсн болхла юн болна?
Прокси-тохирлт батлгдхла, Һазрин Оффис Таиланд компаньин эзнлт эрк цуцалдг эрктэ. Гадаад залу-күүкд эдлвр болн орулсн капиталан хойр талыг чигн алдха аюлта. Гемт хэрэгин харюцлга операцд оролцсн хойр талд чигн тогтаhдна.
Инвесторнр хамгаллhан яhж хангх зово?
Гурвн гол алхм бий:
- Батлгдсн, шалгагдсн квотата девелоперс дундас зуг freehold кондо худлдж ав
- Виллсин тускар - Һазрин Оффисд бүртгэгдсн лизхолд структур хергл
- Чанот баримт болн hазрин бурин туух шалhхин тула энце-негдвр адвокат урь
Пхукетд эдлвр худлдж авхин тускар нег гарц энэ hацинь тодрхайлна: эзнлт эдл заримдан хойр хуваhдна - hазрт бүртгэгдсн лизхолд болн байшинд саидар олгдсн freehold баримт, эдн автомат негдл уга.
Одоо инвестировать кех, эсвэл хулээх дурта уу?
Парадоксально болвч, чаhан хатуу практика зах зергиг хамгин зов болhна. Хуулин ёсар цевр эдлврин үн өснэ, буйла зогсол серэ сегментэс шударh сегментд шилҗҗэнэ. Хулээх гихнь еросхэн 6 сарин hойн ижл эдлврт улм ик тоолhа гисн үг.
Пхукетин зах зергт нэвтрхин доод үнн ямар вэ?
Най Харн эсвэл Ката hазарт приморск студиа-кондо ойрхнд 3.5-4.5 сая THB (ойрхнд $100,000-130,000) эклнэ. Банг Тао ноомин премиум-төслд нэг унтдг өрятэ юнит 7-8 сая THB-эс эклнэ.
Эдлвр худлдж авахла татвар тольh уу?
Тиимэ. Хуучин эдлврин операцд стандартн зардлмуд: шилжулгин hурал (2%), тодорхой бизнес татвар (3.3%, хэрвэ 5 жилин дотр худлдгдвал), гербоовр татвар (0.5%) болн удаhан татвар. Эдн зардл худалдагч, худалдж авагч хойрин дунд хэлэлцэгдэж хуваhдна. Шинз дурмер, 5 сая THB-эс дэвшсэн hазрин хэлцлмудт мунhин эх сурвж, бенефициарн эзнлтин тускар нэмэлт шалhлт орна, ялгц гер-бул тохирлт, насанд хургэгдээгуй хуухд, эсвэл гадаад-хиналттa компань холбогдвал.
Сурвалж: Nation Thailand
Пхукетд чаhан хатуу практика зов бэлдсэн инвесторт аюл биш - эн зах зергэс сениг схема цевэрлдг, хуулин ёсар цевр эдлврин ун ундрулдг фильтр. Батлгдсн канал дуhар ажилл, хуулин мэргэжилтэн урь, бурин баримт бичэгтэ теслмудиг сонh.
Тайландт эдлвр худлдж авхар белн бэ? "Тайландын эр хөрөнгә"-ин мэргэжилтэднь тана тускар зов теслэн олж эдгех тускар тусална.