Тодрхай харюу
Пхукетин кв-метрин үнн шин түсвлхмүд деер 180,000-220,000 THB (ойрдар $5,100-6,300) кюрч ирв. Орс худалдачнрин хувь 25-30%-с 15-18%-д буурсн бол, Энткгин худалдачнрин хувь 4-5%-с 12-15%-д өссн болҗана. Эн бүкл делгрлт тохрак биш, харин Пхукетин делкән эдл-ахун картд орсн бат сергг.
Гурвн җилин өмн Пхукетд шин кондоминиум хәләҗ авдг худалдачнрин 70% орс болн китд улс биилә. 2026 җилд эн зург эс таньгддг болв. Энткг, Персидск булг орн-нутгуд болн Тег Азин орн-нутгудас (Казахстан, Узбекистан) шин капитал орж ирҗ, худалдан-авалтын дундаҗ үнн 2023 җилтә харцулхла 18-22%-р өссн. Bangkok Post эн бас чинр өөрчлдгинь баримтҗулв, инвесторнрт болхла эн стратегиг эргцүлх цаг ирсн темдг.
Пхукет Тайландын гол курортн эдл-ахун базар болҗ үлдв, гесн орчн-цагт гер бичг тәвдг худалдачн ясрхнь өөрчлгдв. Эднь баахн наста, амрлт төлә биш харин арендн орлго авхар авдг, амдрлин чинриг биш ашгин хэмҗәг эрж бәәнә.
Хэн эргндв: тоолврла
- Энткгин худалдачнр: 2023 җилд Пхукетин гадаадын худалдачнрин 4-5%-с 2026 җилд ойрдар 12-15%-д өссн
- Орс худалдачнр: тергюн тавн орн-нутгин нег болҗ үлдв, гесн хувь нь 25-30%-с ойрдар 15-18%-д буурв
- Китд худалдачнр: капиталын хиналт чигтэ болсна болн дотоод эдл-ахун сааралтас боль эрс буурв
- Шин орж ирсн худалдачнр: АНЭ, Саудовск Аравь, Казахстан, Узбекистанас, нийтдән эдл-ахун эрлтин 8-10%
- Дэәд зэргин виллс (30 сай THB-с деер) джилин 25% өсэлт үзүлҗ бәәнэ
Пхукетд одахин нот баримтнр
- Тайландын туризмин ах-эрдин мэдэлдэ дасн, 2025 җилд Пхукетэр 9.4 сай гадаадын жуулчн ирсн, 2024-тэ хардхла 11%-р дэвсн - эн арендн базарин ундсн
- Гадаадын хунд Тайландд кондоминиум эзэмшх зввтэ, гесн нег тесвр деер саадгддг эзэмшлгин квот 49% дор хязгаарлгдна; виллс болхла ихэвчн 30+30+30 җилин лизингн эс гих Тайланд компанин структурар зохиогдна
- Аренда орлго: Bang Tao болн Laguna Phuket-ин сэн чанртай кондод жилдэн 6-8% цэвэр орлго, дээд зэргин виллс болхла 4-6%
- Үнн өсэлт: Chalong, Nai Harn, Rawai нутгуд сүүл хойр җилд 30-40%-р дэвсн, харин умард талын Mai Khao, Natai нутгуд 20-25%-р хямд, орж ирхд шин боломж угтна
- Энткгин худалдачнр: студи ба нег унтдг өрәтэ ниигт 4-8 сай THB-ин хэмжэ дуртай, Персидск булгин инвесторнр 25 сай THB-с деэшэ виллс сонирхна
- Газрин нот: Пхукетин барун эргин газрин нот бараг дуусад йовна, орчн девелоперс зввт 3-5 жилин барилгин нот үлдснэ гэж тоолж
- Тайланд эрх барихад: 2025-2026 җилд зарим тэсвр деер эзэмшлгин квотыг 75%-д дэвгэх тухай ярилцан бэйнэ, гесн зввт хуул хараахн батлагдсн уга
- Bangkok Post-ин мэдэлдэ, Пхукетин luxury базар 2026 жилин туршарт бат болж уулждна, брендлгдсн орн-байшгуд болн интегрирован амьдралын нот бирвэ инвесторнрин анхаралыг Bang Tao, Layan, Kamala, Cherng Talay зэрэг барун эргин нутгуд татна
Юун ушарар китд, орс худалдачнр буурв?
Китдин талд гол шалтгаан - капиталын гадагш эрглтин хиналт чигтэ болсн. Нег хунд жилдэн $50,000-ин хязгаар өөрчлгдсн уга, гесн банкс эннь маш нарин шаллдг болв. Мон Китдин дотоод эдл-ахун базар доошло орсн, эннь гадаадын инвестицд дурта уга болснд туслв.
Орс худалдачнрин хувь буурснь тоймин цаадас, эднь Пхукетин тергюн тавн худалдачн бүлгин нег болҗ үлдв. Гесн Энткг, Персидск булгин капитал орж ирсн тускар базарин структур сольгдна.
Ямаран нутгуд эдл-ахуд лавта туста?
Bang Tao болн Laguna нутгуд боловсрсн базар, ликвидность сэн болн арендн орлго тогтвртай. Умард талд Mai Khao болн Natai нутгуд орж ирхд хямд үнтэй болн инфраструктур делгрхлэ өсэлтэд боломжтэ. Өмнд Rawai болн Nai Harn нутгуд Европин худалдачнрт дуртай, гесн эннь халуцхаж эхэлж бэйнэ гисн темдгуд узгдна.
2026 жилд Пхукетд орн-байшн ямар унтэй?
Барун эргин шин түсвлхмүд деер 28-35 кв.м студи 4-7 сай THB ($115,000-200,000)-т худалдгдна. Хойр унтдг өрәтэ ниигт 8-15 сай THB-т байна. Дала узмж, өврэ бассейнтэ виллс 20-25 сай THB-с эхлэ.
Тевчлгэр төлбр хиж болхий?
Зввт. Барилга бартгдж бэйхлэ ихэнх девелоперс төлбрин график санана, ихэвчн захиалж, гэрэ баталхла 30%, гер бичг гартавхла 70%. Зарим тэсвр деер төлбр 12-24 сарин туршарт хувагдна.
Аренда орлгын хэмжэг:
Профессиональн менеджментта, сэн байрлалта кондо менежментин хур, коммунальн ба татварас хойн жилдэн 6-8% цэвэр орлго өгч чадна. Сезонность чинртэ, ноябрь-апрель сарнуд туризмин оргил.
Гадаадын эзэмшигч ямаран татвар тулна?
- Шилжулгин хур: тесвлгдсн унэн 2%, ихэвчн худалдагчта хуваяд
- Тамгин хур: 0.5%
- Худалдан авалтын орлгын татвар: эзэмшлгин хугацаад тулгуурлсн прогрессивн шкала; 5 жилэс деэшэ эзэмшлэ эффективн ставк ика буурна
- Жил бурин орн-байшнгин татвар: 50 сай THB хирта гертэ 0.02%-ин номинальн ставк
Худалдаж авхин ормд бийэрэн харж узхин чинр
Олзвртэ. Фото болн 3D-зурагс барилгин чанр, далад бодит зайг, орчлын инфраструктур харулж чадхш. Сонгсн тэсвр дотор буудал захиалж, хараад-узхин маршрут белдхнь капитал заясн урд ик тус болна.
Пхукетин базард бульбул (халуца) кевтэ уга бе?
Классическ бульбулин темдг хараахн уга. Унн дэвж бэйна, гесн эннь газрин нот доройтсн, туризмин орлго өсс болн аэропортин шин терминал, зам-хаалгин делгрлт зэргэ инфраструктурин сергг деер тулгуурлана. Тодорхай районд халуцхах магадлго бэйна, тегад олн нутгар хувааж инвестировать кех арга сэн болна.
Ирэдуйд юу хулэдж болхий?
Пхукетин худалдачнрин хубцас (профиль) сольгдсн эннь товчхн узгдл биш, харин узгдулгуй унтгу чигтэ хандлга болна. Инвестицийн урсгал делкэ гурвар делгрж, Энткг болн Персидск булгин дунд классс осж, газрин нот багасж бэйгэд, эннь бугдэрн Пхукетин унэг деешлулж, базарыг сольж бэйна. АНЭ-с холбогдсн байн хун ясрхн Пхукетин luxury сегментийг туризмин цикл-с салулж, ик баян гэрэн UHNW-семьяс энэ ортрвыг сезонн амрлтин орм биш харин найдвартай базыг гизнэ. Инвестировать кехэр седж бэйгч хун ирэх 6-12 сарин дотор шийдвэр авхнь зввтэй, унэн онц болзолт цонх нээлттэ бэйхлэ.
Эх сурвалж: Bangkok Post
Тайландд инвестировать кехэр седвэ? Тайландын er хөрөнгә-ин мэргэжилтнр танд тохирсн орн-байшн олж олгхд туслхмн.