Нег юмн тодрхой: эн Тайландын базар эвдхш
Малайзин Genting корпораци Джохор-Сингапурин онц экономическ зонд (JS-SEZ) $20 миллиард долларин технологическ хото барихар шиидв. Эн хото искусственн интеллект болн агротехнологь дегц чиглгддг. Тегәд Тайландд, ялангяд Пхукетд, орьясн авсн эсвл авхар седҗәх кальмг хальмгудт эн йосн юн йовдл болҗахинь тодрхойгар медхин тускар эн өгүлл бичгдв: Джохорин төсв Пхукетин курортн недвижимостьт шуд аюл биш, харин ниднгин экономическ көдлмшин шин үй болҗана. Тайланд туристск орн-нутгин орлго болн бәәдлин чинртин тускар давхр бәәнә, Малайз болхла Сингапуртан ойрхн бәәдлин болн технологическ хогжлтин тускар давхрлана.
Юн болв, ямаран учр?
Гурвн җил әрәс өмн Тайланд ортг оршагч авгчнрин йосн ниднгин магнит болҗ бәәсн болхла, эннь Малайз бүх нег хото шаху масштабта төсв тавҗ бәәнә. Асуудл бишә мөнг Пхукетс Джохорур урсхинь биш, харин регионд орьясн приоритетин зург яг ямаран болҗ хубилҗахинь.
Genting компань болн Джохорин SEZ тускар ямаран баримт бәәнә?
-
Genting Group гидг Малайзин корпораци, рыночн капитализациань ойрхар $8 миллиард долларт күрдг, түүхәрн казино болн гостиничн бизнестә тодрхойгдсн. Джохорин хото - эн компань технологическ инфраструктурур шиллсн стратегическ алхм.
-
JS-SEZ (Джохор-Сингапурин онц экономическ зон) 2025 оны января сард нээгдв, олн улсин бизнес болн специалистнрт таасхин тускар зорулгта. Малайзин правительствин медцәр, эн зон анхн 10 җилд 100 000 көдлмшин орн зохяхар байсна.
-
Джохор Бахру Сингапурин төвәс 30 км-әс дор, тегәд эн эрхм йосн Сингапурин пригород мет, недвижимостин үнмн Сингапурта хәрлцхлә 3-5 дахин дор.
-
CBRE-ин медцәр, 2025 онд Джохор Бахруд нег квадратн метрин дундаж үнн $1 500-$2 200 байсна, Бангкокин тэдэн зэрэгцэх проектнрт $3 000-$5 500, Пхукетин премиум-сегментд болхла $3 500-$7 000 байсна.
-
2025 онд Тайланд недвижимостьд ортг оршагч инвестициг $4,8 миллиард долларин хэмжээгээр татв. Genting-ин ганц проект эн урсхлын дундаж дөрвн җилтә тэнцлдг масштабта.
-
Genting компаний баримтар, Johor Tech Smart City эн 2 300 акр дэвсгэрт байрлана, үүнд 500 акр AgTech Campus болн 1 700 акр Knowledge AI Campus орна. The Edge Malaysia-ин медцәр, эн проект 10 000-с давсн көдлмшин орн зохяхар зорилготой.
-
Малайзд ортг оршагчнр недвижимостиг freehold формд, буюу бүрин өмчлхин эрхтәгәр, доод бэя ойрхар 1 миллион ринггит (ойрхар $220 000)-с эхлдг үнтэ авч болна. Тайландт болхла freehold өмчлх зөвшөөрл зөвхн ортг оршагчин квотд орсн кондоминиумд хязгаарлагдна.
-
Пхукетин курортн базарт Sansiri девелопер 2027-2030 оны хоорнд шин проектнрт 40 миллиард бат оруулхар зарлв, үүнд 2026 оны хойрдгч хагаст эхлх, 10 миллиард бат үнэтэй долан проект орна. Эн факт регионд өрсөлдөөн ихсэж байгаа хэдий ч Пхукетин недвижимостт эрэлт итгэл бат хэвээр байгааг харуулж байна.
Хоёр рынокыг харьцуулбал
| Үзүүлэлт | Джохор Бахру (Малайз) | Пхукет / Бангкок (Тайланд) |
|---|---|---|
| Нэг ам.кв.м-ийн дундаж үнэ (2025) | $1 500-$2 200 | Пхукет: $3 500-$7 000, Бангкок: $3 000-$5 500 |
| Түрээсийн жилийн доход | 3-4% | Пхукет: 5-8%, Бангкок: 4-6% |
| Гадаадын иргэдийн эзэмшлийн хэлбэр | Freehold, доод бэя ~$220 000 | Кондоминиумд л freehold, квотоор хязгаарлагдана |
| Гол чиглэл | AI, agritech, корпораци | Туризм, амьдралын чанар, тэтгэвэрийн орон сууц |
Джохор Пхукетэс шилдг үү?
Үгүй, эдгээр хоёр базар харилцан адилхан худалдан авагчдад зориулагдаагүй. Джохор технологийн мэргэжилтэн болон корпораци инвесторуудад чиглэгдсэн, харин Тайланд амьдралын чанар, туризмаас олох түрээсийн орлого, тэтгэвэрт гарсны дараах амьдрал хайж буй хүмүүсийг татдаг. Хэрэв таны зорилго 10 жил, тэр цаашхи хугацаанд Сингапур орчимд капиталын өсөлт хийх бол Джохор сонирхолтой байж болно. Хэрэв та тогтвортой түрээсийн орлого, курортн орчинд өөрийн ашиглалт хайж байгаа бол Пхукет илүү таамаглаж болохуйц сонголт хэвээр байна.
Тайланд өрсөлдөөнд яаж хариу өгч байна?
2025-2026 онд Тайланд Дорнод Экономическ Коридор (EEC)-ын хогжлтиг Чонбури, Районг, Чачонгсао мужуудад түргэдүүлж байна. Засгийн газар технологийн компаниудад 13 жил хүртэл татварын чөлөөлөлт санал болгож байна. Түүнчлэн кондоминиумд гадаадын өмчлөлийн квотыг 49%-аас 75% болгож нэмэгдүүлэх тухай хэлэлцээ явагдаж байгаа нь мөнгөн урсгалыг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлж болзошгүй.
Хэрэв дарамт бодитоор мэдрэгдвэл, эхлээд Бангкокийн оффис болон коммерцийн сегмент нөлөөлөгдөх магадлалтай, учир нь нийслэл Куала-Лумпур, Сингапуртай бүс нутгийн корпорацийн төв байгаа тухай өрсөлддөг. Пхукет, Самуй, Паттаяагийн курортн базар өөрийн онцгой туристн сонирхлоороо хамгаалагдсан байна.
Genting-ин проект Пхукетд кондо эсвл вилл авах шийдвэрт нөлөөлх үү?
Шуд биш. Джохорин проект маш эртийн шатанд байгаа. 2026 онд Тайландын недвижимостийн базар голдуу дотоодын хүчин зүйлээр тодорхойлогдож байна: батын ханш, туристийн урсгал, Тайландын банкны хүүгийн түвшин, зохицуулалтын шинэчлэл. Genting-ин проект нь урт хугацааны стратегийн бодол дэвшүүлэх шалтгаан болж чадах ч, өнөөдрийн худалдан авах тактикыг өөрчлөх шаардлагагүй.
Тайланд болн Малайзд зэрэг оруулж болх уу?
Болно, туршлагатай инвесторуудад энэ нь оновчтой диверсификаци байж болно. Тайланд өнөөгийн доход болон амьдралын чанарын үнэ цэн өгдөг, харин Малайз Сингапурт ойр байрлалын ачаар капиталын өсөлтийн боломж санал болгодог. Гэхдээ хуулийн ялгааг сайн бодох хэрэгтэй: Тайландт гадаадын иргэд газар өмчлөх хязгаарлалттай тулгардаг, харин Малайзын дүрэм илүү либерал ч доод худалдан авалтын бэятэй.
Джохорин проект бодитой хэрэгжих үү?
Genting нь бодит хөрөнгөтэй, олон улсад Resorts World брэндийн дор томоохон төслүүд хэрэгжүүлсэн туршлагатай, нийтэд арилжаалагддаг компани. Гэхдээ $20 миллиард гэдэг тоо бол 15-20 жилийн турш үргэлжлэх бүх барилгын нийт төсөв юм. Эхний үе шат нь магадгүй $2-4 миллиардын хэмжээнд байх болно. Хойшлогдох эрсдэл бодитой ч, компанийн нээлттэй байдал, нэр хүнд нь төслийг бүрмөсөн орхих магадлалыг багасгадаг.
Тодрхой дүгнэлт
Genting-ин Джохорин проект Тайландын недвижимостид оруулагч кальмг хальмгудад шуд аюул биш, харин региональ өрсөлдөөний шинэ шат эхэлж байгааг харуулж буй тэмдэг юм. Тайланд туризмын түрээсийн орлого, амьдралын чанар, базарын хогшин туршлагаараа давуу тал хадгалж байна. Малайз болхла технологийн инфраструктур болон Сингапурт ойр байдал дээр тавьж байна. Ухаалаг инвестор хоёр базарыг судалж, гэхдээ шийдвэрээ тодорхой зорилгоор гаргадаг: өнөөдрийн доход уу, эсвэл арван жилийн дараах капиталын өсөлт үү.
Хэрэв та Пхукетд кондо, вилл эсвл газар авахаар төлөвлөж байгаа бол, 'Тайландын er хөрөнгә' багийн мэргэжилтнүүд танд тохирсон объект сонгоход тусална.
Эх сурвалж: Nikkei Asia