Ноднгin haryu: юуна тускар энд бичгдҗәнә
Кер бумбин зах зэрг сурвлт хамг: Тайландин hунн зам EEC (Eastern Economic Corridor) haльтр эргцгч гурвн аэропортыг өндр хурдна нег коридор болhна дурта хойр өнчн зурвр 'Red Line Missing Link' гидгиг дуусhна тускар шиидвр авчана. Энүнлә Дон Муэнг, Суварнабхуми болн У-Тапао аэропортс негдхмн, тегәд Бангкокин хойр захас алс hазрин тускар 3-4 цагин hазрар йовдг hазр 90 минутта болhна. Энтн Чонбури, Си Рача, Паттая, Рэйонг орчмин недвжимость зах зэргт шинэ нюдн секх зэрг илртнә.
Тайландт кер, вилла эсхий кондоминиум авхар седҗәх Хальмг хэлтә хүмүст энтн зуг нег техническ сурвлт биш, харин цаг зуура эвртә инвестиц кех бас нег бааза. Учрнь: hазрин үнн эргцгч энчн одоо hолас өсхн улм ик болхас өмн байна.
Тера тускар юн эцлхмн: hол баримт
-
Red Line Missing Link гидг төсвр гисн болхла - Дон Муэнг, Суварнабхуми, У-Тапао гурвн аэропортыг холбх дутуу зурвриг барих ажл
-
Энтн Eastern Economic Corridor (EEC) программин хэсг болн, керг-т келлцн шиидгдхлә, одоохин hамтрагч Asia Era One-ла хэлэлцэн тасрхла, 2028 җилд тендер зарлгдхар болна
-
Бангкокин хурдн транспортын станцас 1-2 км дотр орсн недвижимость 3-5 җилд 15-30% haльтр өсдг болн энтн түүкәрк баримт
-
Ик hарнь өсхр hазрмуд эн: Бан Сю, Лат Крабанг, Си Рача, Паттая, Рэйонг
-
Гурвн аэропортыг холбх бүрн зам ойрткн 220 км hолмҗта болх
-
Зарим Тайланд шинжлэн шинжлэгч нар темдглҗәнэ, Чонбури, Си Рача, Паттая, Саттахип орчмд hазрин үнн 7 җилин өмнк түвшнд ойрхн байна, тиигхлә төмр замин 'нэмр үнн' hамг hазрт haльтр орж чадаагуй
Тодрхаг тоошн бас баримт
-
У-Тапао аэропорт Бангкокин hуравдгч олна аэропорт болhар тодорхойлгдҗ, жилдән 60 сая пассажир хүртл хүлээн авх чадвартаh болн шинэчлгдҗәнэ
-
EEC зон нь Чачоенгсао, Чонбури, Рэйонг можмудыг хамарна, тедн олулан hамтдан 1.5 триллион бат-ас ик регион ДВП-тэ (Тайландын Улсин экономик болн социальн хогжлтин зевлол)
-
Бан Сю - Рангсит хоорнд BTS Red Line-ин хэсг 2021 оноос уйлдэдг
-
Си Рача (Чонбури) можд кондоминиумин дундж үнн 1 кв.м-т 50,000-80,000 бат, энтн Бангкокин төвәс 2-3 дахин хямдхн
-
Ясгдсн PPP схем-т, hэрв нохцэл өөрчлгдхлэ, Asia Era One гидг подрядчик банкин баталгаа ойрткн 160 миллиард бат харух ёстой болна (EEC-ин бодлгын шинжлэлэс)
-
Паттая жилдэн 10 сая-ас ик турист хүлээн авдг (пандемийн өмнкин тоо, Тайландын турист удирдлагин hазр) болн хойр аэропортас шулуhар зам орхла эн hазрин хучрт ик нэмр өгх
-
Тесдг галт тергс зарим хэсгт цаг 250 км/цаг hурдтай йовна
Инвестор яhад hазрин үнн одоо hолас улм өсхмн гиж хэлхмн
Юнгад hэвтэ Азийн орн-нутгин инфраструктурн мега-төсвр hазрин үнмтин логик тодрхайлхд hерг чинртэ болна: Сингапурин жишәг хархла, MRT станцас амарар йовhач hазр haльтр 10-25%-эр өндр болна. Бангкокт эн үзгдл BTS Sukhumvit болн Silom зурвр haльтр батлгдсн - станцас ойрхн кондоминиумс 5-7 минутын hазрар йовдг hазраас 20-35%-эр өндр наасн болна.
Гурвн аэропортыг холбх зурврт эн нохцэл бас илу тодрхойгар илртх магадтай. Энтн зуг нег хотын транспорт биш, харин алс далайн көвәhин hазрмудыг Бангкокин уулс амьдрдг хотхна hазр болhач коридор. Си Рача эсхий Паттаяд амьдрдг хун Бангкокин бизнес-төв ойрткн 45-60 минутд хурч чадна. Энтн наамын экономикиг тодрхойар өөрчлнэ: EEC-ин промышленн газрт күдлдг компанийн ажилчн далайн көвәhт амьдрч чадна, харин Бангкокин офисд ажилладг хумус амрлтан далайд hарhж, замин түгжигдэлэс зов эс уулхн.
Лат Крабанг, Бангкок болн Суварнабхуми хоорндк hазр, онц ач холбогдолта. Одоо энтн hазрин үнн hолас намхн промышленн зон болна, harin хурдн зам секгдхлэ бурн ортоц хотхн болж чадна. Девелоперс эндр hазр авч эхэлв, теднть вторичн зах зэрг haльтр бурн эс хариулж байна.
Ямр эрсдэл болн цаг hамг hерг мэдхмн
Инфраструктурн ик төсвсин цаг хуваарь Тайландт олн дахин hойрдна. Энтн өндр хурдна зам 2018 оноос хэлэлцэгдҗ ирнэ, EEC-ин керг-шиидвр авх процесс 12-18 сар нэмхэс болно. Зарим Тайланд шинжлэн шинжлэгч нар темдглнэ, Чонбури, Си Рача, Паттая, Саттахип орчмин hазрин үнн замтай холбоатай спекулятив өндрлэлт бага үзгдв, харин олн жилин трэнд дахуулж hарж байна. 5 жилээс дор хугацаhар инвестиц кехэр седҗәх хумус хойрдлын магадлыг hерг тоолж авхмн.
Гэсн болн, засгин hазрин EEC стратегийн зоригта харцн энэ төсвр эцстэдэн бүтэх магадлыг батлна. Чонбури, Рэйонг орчмд кер, недвижимость харх, шалhах седвртэ хумуст одо цаг эвртэй: олн hазрт үнн haльтр 'замин нэмр'-иг бурн эс уулhсн, EEC зонд шинэ сээхн девелопментс haльтр өсчана.
Эх сурвлж: Nation Thailand
Асуулт-хариулт (FAQ)
Red Line Missing Link гидг юн болн юнгад чинртэ?
Энтн Бангкокин hойд BTS Red Line-иг У-Тапао аэропорт хурч йовдг өндр хурдна замла холбх дутуу зурвр. Энтн угалhан Бангкокин гурвн аэропортд шулуhар зам уга.
Гурвн аэропортыг холбх өндр хурдна зам хэзэ секгдхмн?
Тодорхаг hолмҗ шиидгдэсн уга. EEC комитет дахин шинжлэлт хийж байна, нег сценарийэс тендер зарлгдхла 2028 онд болх магадтай. Зах зэргин тооллh-эс эн зам бүрн 2029-2031 оноос өмнэ секгдхг магадлаг байна.
Паттаяин недвижимость üнмт өндр хурдна зам ямар нолоо угна?
Хойр Бангкокин аэропортас шулуhар зам орхла Паттая туристмуд болн эвртэ хумуст hолас амарар хучргдэх. Азийн адл инфраструктурн төсвсин жишәг харhла станцас ойрхн hазрт 3-5 жилд 15-30% haльтр өсдг, гевч зарим ноднгин шинжлэн шинжлэгч EEC hазрин үнн 7 жилин өмнк тевшнд ойрхн байна гиж темдглнэ.
Замин hаза hамгин сээхн инвестиц ямр hазрт бэй?
Си Рача, Лат Крабанг, Паттаяин захн hазрмуд. Эдгэр hазрмуд одоо hамгин намхн үнтэй, замт секгдхлэ ик өсэлт хурцллах магадлаг.
Хари улсин хумус EEC зонд кер, недвижимость авч чадна уу?
Тиимэ. Хари улсин хумус кондоминиумиг фрихолд (бурн эзэмшлэлт) hацар авч чадна, хэрвэ проектд хари улсин эзэмшлэлин квот 49%-эс hартхг уга. Hазр болн вилла адл түр-эзэмшлэл (30+30+30 жилин) hацар зохион байгуулгдна.
Иргэн проектийн батлгааг хулэж бэй, эсхий одоо авхмн уу?
Инфраструктурн нэмр үнн физическ бариhат дуусхас олна өмнэ haльтр орж эхэлдг, hамгин ик hартлт болн ирдг цаг гисн керг-т гар hайцхла. Эцстэдэн керг батлгдхас өмнэ авхла одоохин үнн бэкдэж чадна.
EEC зонд рентн орлго ямар байх?
Си Рача болн Паттаяин захнд кондоминиумин рентн орлго жилдэн 5-7%, Бангкокин төвин 3-4%-эс өндр. EEC промышленн ажилчдин hацар аренд тогтвртаhар бэтргдэнэ.
Инфраструктурн төсвр haльтрлан инвестиц кехлэ ямр эрсдэл?
Hол эрсдэл - барих цаг хойрдх. Зам эсхий станцин hазр солигдхг магадтай. Иимд өврхн инвестиц-чинртэй, замин бурдэлт зуг hацар холбогдхг уга недвижимость сунгвр авхг зевтэ.
Тайландт кер, недвижимость авхар седэж бэйнэ? Тайландын er хөрөнгә-ин мэргэджлтн танд сээхн сунгвр олж өгхд туслх.