Товч харюл
Чиангмайин кондо зах зээлд 2026 җилин 1-ч кварталд гурвн зүг эрс өөрчлгдҗ бәәнә: Мьянмас худалдачнр 42.9%-әр ик болв, Америкин иргдин худалдан авлт 23.8%-әр өссн, харин Хиднә иргдин эзлх хувь дала дора уруудҗана. Энтн санамсрго йовдл биш, харин Тайландын һурвдгч том хөрөнгин зах зээлин бүтц өөрчлгдҗ бәәх темдг.
Олн җилдин туршт Чиангмай "Хиднә" зах зээл гиҗ тоолгддг билә - 2-5 сай батн үнтә кондодт Хиднә иргд гол худалдачнр бәәсн. Энтн эндр өөрчлгдҗ, орндк орнас, орндк төсвтә, орндк шалтгар тоолцата шин худалдачнр орж ирҗәнә.
Money & Banking Magazine сурвлҗллиг барт, 2026 җилин 1-ч кварталд Чиангмайд һазадын иргдт бартлгдсн кондо 199 нег, нийтдән 566 сай батн үнтә бәәсн - энтн 2025 җилин 1-ч кварталас 17.8%-әр ик, үнәр болхла 41.9%-әр ик. Хид эврә түрүн байрд бәәнә: 92 нег, 264 сай батн (дундаҗар 2.9 сай батн нег кондод), гиигч америкин, мьянмин, тайванин, нидерландын, израилин, өмн солонгсин, английск, сингапурин, канадск худалдачнр орж ирҗ, тавн җилин өмн ямаран ч тоолгдхш байсн олн улсин ирс бий болҗана.
Пхукет болн Паттая деер төвлдсн олн инвесторнрт Чиангмай эли "хараагдхш" бәәдг зах зээл болн үлдҗәнә. Энтн алдгдсн боломж - учрар Чиангмай Тайландын эн түрүн һурвн хөрөнгин зах зээлин негнь болна, эндр яг эн цагт зах зээлин бүтц шинчлгдҗ бәәх цагт орж ирх арһ секгдҗәнә.
Хидин худалдачнр яһад алгддг бәәнә?
Хидин эдин-засгин темп удаанрч, капитал һазадур һарх зөв чигтдгддг. Пекинэс валютын хиналт чигн чаңгаһар барлгдҗ, хилин цааран төлвр кех кевәр берктәд орна. Терүнлә зэрг Хиднә худалдачнр Бангкок болн Паттая тал орж ирҗәнә - тенд инфраструктур сәәнәр хөгҗсн, нислг чигн ил амр.
Мьянма, Америк, Европас: хэн орж ирҗ бәәнә?
- Мьянма - 2021 җилэс авн дотоод зөрчл болн байдал тогтвргго болсн шалтгарар, баян иргд эврә капиталан хөрш орнмудт шилжүлхәр седҗ бәәнә. Чиангмай Мьянмин хилдэс ойрхн - барлдг 150 км орчм, тегәд энтн эв дасхта чиг.
- Америк - худалдан авлт 23.8%-әр өссн. Nomad List-ин медәллэр, Чиангмай онлайн көдлмш кедг улст делкән түрүн 5 город-хубин негнь болна.
- Европ - Италин худалдан авлт 200%-әр (бага тоонас авад), Нидерландын - 50%-әр өссн. Энтн Европин иргдин орлцаг зах зээлд бат тогтаҗ бәәхиг харулна.
Хидин орнд бас баахн бат бәәнә
Хид эли Чиангмайд эн түрүн худалдачн орн болна: 2026 җилин 1-ч кварталд 92 нег кондо, 264 сай батн үнтә (дундаҗар 2.9 сай батн нег кондод). Гиигч эдн эзлх хувь өмн шигтэ биш, орндк улсин ирс өргҗҗ бәәх тусар доошлҗана.
Тайландын хуулин боерар яахв?
Тайландын хуулин ёсар, һазадын иргн кондоминиумин 49% хүртл эзлдг талбаг freehold эрхәр эзлх зөвтә - энтн бүгд орн-нутгин иргдт әдл кевәр хамгдг дүрм. Чиангмайд freehold кондо худалдҗ авх нь Пхукет эс Бангкокас юмн ялгата биш - бүх орн-нутгар негдсн Кондоминиумин хуул үйлчлнә. Гол эрсдл нь ликвидность: Чиангмайин зах зээл гүн биш, тегәд дахин худалдхд цаг ик болх зәңгтә. Тегәд бат, тогтвртаа эрлт-хэрэгтэ һазрт төсл шүүх нь чухл.
Үн ямаран бәәнә, харцл кех гисн?
Чиангмайд кондоин дундаҗ үн 1 дөрвлҗн метрт 50,000-80,000 батн, харин Пхукетд адл кондо 120,000-200,000 батн нег дөрвлҗн метрт. Энтн 2-3 дах бага - тегәд шин, бидн бас шин зэрг худалдачнрт эв дасхта болна.
| Үзүлт | Чиангмай | Пхукет |
|---|---|---|
| Дундаҗ үн (1 дөрвлҗн метрт) | 50,000-80,000 батн | 120,000-200,000 батн |
| Түрәлтин орлго (урт хугцаата) | 5-7% җилдн | Зах зээлин эрс дор наад |
| Худалдачнрин зах зээл | Гол хот, стабильн эрэлт | Курортн, улирлын хазаг |
Ямаран район деер тогтах зөвтә?
Гурвн район эн түрүн эрэлттэ:
- Нимманхемин - Бангкокин Сукхумвит-тэ дуйцлдг район, кофейн, коворкинг, залу худалдачнрин тоолвр ик.
- Хуучн хот (Old City) - богино хугцаата түрәлтд эрэлт ик.
- Чиангмай Университетин орчм - оютн болн багшнрин түрәлтин тогтвртаа урсгал өгнә.
Түрәлтин орлго ямаран бәәх зәңгтэ?
Урт хугцаата түрәлт 5-7% җилдн орлго өгдг, эн Нимман, Хуучн хот зэрг төв районд. Богино хугцаата түрәлт (Booking, Airbnb зэрг) улирлын дундаа (11-р сарас 2-р сар хүртл) 8-10% хүртл орлго өгч болна, гиигч энтн идэвхтэ менеджмент болн гостиниц-бизнесин лицензи шаардна.
Мьянмин худалдачнр үнд ямар нөлөө үзүлнэ?
Мьянмин худалдачнр гол төлв дунд болн доод үнтә кондо (1.5-4 сай батн) авдг. Энтн студи болн 1 унтрдг кондод эрэлтиг дэмҗнэ, харин зах зээлин деед хэсэгт нөлөө багатай. Инвесторнрт энтн бага хэмжээтэй кондод тогтвртой эрэлт бий болж байгаагийн темдг.
Чиангмай Пхукетин орнд солих зөвтә юмн бе?
Эдн эсрг зах зээл. Пхукет - курортн зах зээл, улирлын хазагта, деед үнтэ. Nation Thailand-ин медээгээр, 2026 җилин эн хагасд Bang Tao болн Cherng Talay-д кондо худалдан авалтын 67%-иг һазадын иргд эзэлж байна. Чиангмай бол хотын зах зээл, жилийн турш тогтвортой эрэлттэй, ор бага орж эхлэх боломжтой. Хоёуланг нь портфельд хослуулах нь эрсдэлийг тарааж өгнэ.
Татвар ямар бәәнә?
Тайландаар татварин дүрм негдсн: худалдан авалтад 2% шилжүлгин хураамж (үнэлгдсн үнэ дээр, худалдагч болон худалдан авагч хооронд хуваагдана), 0.5% тамгын татвар, дахин худалдахад ашгийн татвар ноогдоно. Жилийн үл хөдлөх хөрөнгийн татвар оршин суух зориулалттай нэгжид маш бага.
Биечлэн Чиангмайд очх шаардлагатай юу?
Тиймэ, гэрээнд гарын үсэг зурахын тулд газрын албанд биечлэн очих шаардлагатай. Үзлэгийн аялал төлөвлөхдөө нислэгээ урьдчлан захиалах нь зүйтэй - Бангкокоор дамжуулан эсвэл Азийн томоохон нисэх буудлуудаас шууд чиглэлээр.
Худалдачдын төрөл олширсноор юу өөрчлөгдөх вэ?
Олон улсын худалдагчийн бааз нь эерэг үзүүлэлт. Ганц улсаас хамааралтай зах зээл эмзэг байдаг - тэр улсын бодлого эсвэл эдийн засаг өөрчлөгдвөл эрэлт нэг шөнөдөө унаж болзошгүй. Мьянма, Америк, Европоос ирж буй худалдагчид илүү тогтвортой эрэлтийн бүтэц бий болгож, дунд хугацаанд үнэ болон ликвидностид дэмжлэг үзүүлнэ.
Чиангмайин худалдачдын профиль өөрчлөгдөж байгаа нь ердийн статистикаас илүү зүйл. Пхукет, Паттаяас цаашид харах бэлэн инвесторуудад Тайландын хойд нийслэл нам орох босго, эрэлтийн олон талт байдал, өмнөд курортын зах зээлтэй өрсөлдөх чадвартай түрәлтин орлго санал болгож байна. Гол нь баталгаатай эрэлттэй байршил болон нэр хүндтэй хөгжүүлэгчийн төслийг сонгох явдал. Хэрэв та Тайландад хөрөнгө оруулах талаар бодож байгаа бол, Тайландын er хөрөнгә-ин мэргэжилтнүүд танд тохирсон сонголт олоход туслах болно.
Эх сурвалж: Money & Banking Magazine