Түргн хәрү: юн болҗ бәәнә?
Бангкокин хотын захирачнр (BMA) төв районд бәәдг, зуг 'аграрн' гиҗ бүрдлсн һазрин татврин ставкиг ик болһхар шиидв. Ода эн һазрмуд жилдән 0.01-0.1% татвр тɵлнә, харин коммерцин һазр - 0.3-0.7% (Revenue Department-ин медән). Энтн 5-10 дхн ялгаг - тегәд зурган сарар шинжллт давулад, шидр седвриг тодлв.
Эн темдг Тайландт һазр эс болвчн кондо авхар седҗәх кезәнә кюн-Хальмг үзгч биш - ямаран орн-нутгин кɵрɵнгин базар шинячлгддг, тер тускар нег жишә.
Ямаран заяснуд хубилдг бәәнә
- Юн хубилгддг: Бангкокин төв районд бәәдг, зуг албан ёсар аграрн гиҗ бүрдлсн һазрин татвр ик кегддг
- Одахин ставк: аграрн һазр - үнлгдсн ɵртгин 0.01-0.1%, коммерцин һазр - 0.3-0.7% (Revenue Department-ин медән)
- Санал болһсн шин диапазон: баз ставк 0.01% (эс гиж 0.10% хүртл)-ас 0.03-0.12%-т кɵтлгдхмн - энтн эклц татврин ачаг әмтхн һурвн дхн икдүлнә, нег сай бат һазрин ɵртгәс 100 батас 300 бат хүртл (Nation Thailand)
- 'Хуучрин' ашт олсн менс 100 сай бат үнтә һазрин туск - жилдән 500,000-700,000 бат
- Кен тускар тер темдг: Silom, Sathorn, Sukhumvit, Ploenchit болн Ratchadamri районд бос болн 'дуран-аграрн' һазр эзмүд
- Хаачал уга: седвр ода хянлтд бәәнә, дундаснь бүрн олзлгддг 2027 санхин жилд эклхмн гиҗ санагдна
Ямаран баримт медх кергтә
- Land and Building Tax Act B.E. 2562 хуул 2020 җилд йовдг эклв, тедн дɵрвн категорь тодлв: гер-бγл, аграрн, коммерцин болн бос һазр
- Аграрн категорь мана бааран ставктаг: 75 сай бат хүртл үнтә һазрд 0.01%-ас эклнә, харин коммерцин ставк 0.3%-ас эклҗ дегд ɵсдг
- Базарин тооцаһар, Бангкокин тɵв районд 1-әс 20 рай хүртл хэмҗәтә зурһан зуута һазрмуд аграрн гиҗ бүрдлгддг
- Sukhumvit-ин 1-63 сойс завсрт үнлгдсн һазрин ɵртг 800,000-1,500,000 бат нег дɵрвлҗн вад хүртл кɵтлгддг (Treasury Department, 2024-2027 давтн үнлгц)
- Бос һазрин татврин дарлт икдснәс болҗ, 2024-2025 җилмүдт барилhа-белн һазрин нɵɵц 12-15%-р ɵссн (AREA - Agency for Real Estate Affairs)
- BMA бас хиналт чигдулна: аграрн гиҗ бүрдлсн һазрд 'сɵɵдр' ɵсклт биш, үнн кɵдлмш-хуулин таргу культивированиг тарх кергтә (Bangkok Post)
- Һадад орн-нутгин иргн Тайландт һазриг ɵɵрин нерд шудрг эзлх зɵв уга (Land Code, 86-гч зүл). Эн хубилгаг тедн Тай компань дамҗулад эс гиж дегц-хаачата лизинг дамҗулад һазр эзлдг улст илдкдг
- BMA ɵɵрхн һазрин татвриг цуглулна, тегәд орлго ɵсклхин тɵлɵ ик седкл: 2025 җилин цуглулhин зорилг - 37 миллиард бат
Асудлмуд, кен-нег Тайландт кɵрɵнгин туск сурх дурта
'Банан-хуучр' гиснь юмб?
Эрднь тɵв районы бос һазр эзмүд бичкн ɵсклт (банан, лемонграсс, кокос) суулhад, ɵɵрин һазриг аграрн гиҗ бүрдлдг бәәсн. Эннь тедниг 0.01-0.1% ставкар тɵлх зɵв ɵгдг бәәсн, харин коммерцин 0.3-0.7% орм биш. 200 сай бат үнтә һазрин туск ялгань жилдән нег сай батас деерә бәәсн.
Шин ставк кезә олзлгдхмб?
BMA-ин седврийг Санхин яамтаг хамдан зɵвшɵрлцҗ бәәнә. Одахин график ёсар, 2026 җилин тɵгсхнд зɵвшɵрлт орж болхмн, тегәд 2027 санхин жилд олзлгдхмн - зуг тодрхы ɵдрмүд политическ процессас дала кɵтлгдхмн.
Эн Бангкокин тɵв районы һазрин үнд яһж нɵлɵлхмб?
Нɵлɵ хойр тал бәәх зɵвтә. Түргн болзгар зарим эзмүд ɵɵрин һазриг зарх седвр гаргх, тегәд үн бичкндхн буурх эс гиж ɵсклт удан болх. Дундаг болзгар яс барилhа кɵдлмш ɵсхлә, кондоминиум болн коммерцин зайин нɵɵц ɵсхмн - эннь базарт тогтвр ɵгхмн.
Эн һадад инвесторт шудрг холвата бәәнәч?
Һадад иргн Тайландт һазриг шудрг эзлх зɵв уга. Зуг тана Тай компаньд хувь бәәхлә, тедн һазр эзлдг болхла, ик татвр тана кɵдлмшин зардг икдулхмн. Эннь барилhа проектмудин экономикд бас нɵлɵлнэ, тегәд эцстән шинэ кондоминиумин квадрат метрин үнд.
Ямаран Бангкокин районмуд эн-цуг илдкх мɵрɵн авхмб?
Мана дегд ɵртгтэ һазрмуд BTS болн MRT шугамар кɵвчлгдв: Silom, Sathorn, Ploenchit, Lumpini, Sukhumvit (1-63 сойс), Ratchadamri болн Chidlom. Эдн яг тер районмуд, кень аграрн болн коммерцин ставкин завсрт ик деерәтэ бәәсн 'оптимизаторнрт'.
Ик хэмҗәнд һазр зарлт кɵллэлхмб?
Масс зарлт болхин магадл бичкн. Ик һазр эзмүд (Crown Property Bureau, Sirivadhanabhakdi болн Chirathivat гер-бγлмүд) дегд урт хаачата стратегь кɵтлнэ, тедн хойр-һурвн зун миӊhн батин татвр ɵсклтд ɵɵрин кɵрɵнгиг эс хайхмн. Зуг бичкн болн дунд хэмҗәтэ эзмүд, кень һазриг спекулятив зорилгар бәрлж бәәхмн, эклх зарлт бас болзгтой.
Худлдан авхин ɵмн һазрин татврин статус яһж шинжллхмб?
Chanote (эрк-бичг) зарачас сурх кергтэ, бас сүл дарасн һазрин татврин квитанцяр цугтан. Квитанцд категорь тодлгдна: бос, аграрн, гер-бγл эс гиж коммерцин. Бас BMA-ин Хотын планировкин департаментд зонироват шинжллх ирвтэ.
Эн офис болн худлдана арендд нɵлɵлхмб?
Шудрг биш, зуг нɵлɵлхмн. Коммерцин барилhа эзмүд, дɵɵрх һазриг аграрн гиҗ бүрдлж татвриг бичкндуллго болхла, тедни кɵдлмшин зардг ɵсхмн. Энүнэс зарим хубь арендаторнрт дамҗулгдхмн, ялангяд B болн C класин офис зайд.
Эн кондоминиум авхтай холвата бәәнэ?
Шудрг холвань уга - кондоминиумин татвр тусхар, гер-бγлин ставкар тооцгддг. Зуг барилhин тɵлэ һазрин нɵɵц ɵсхлэ, Бангкокин тɵв районд шин проектмуд гарх, эннь худлдан авачд илүү сɵнхр болн деерэ тɵлхин зɵвтэ.
Эх сурвлж: Nation Thailand
Бангкокин эн татврин политикин хубилгал шок биш - энтн зɵв нормализаци. Хотын захирачнр дɵрмиг бодьл дɵрм ёсар тавьж бәәнэ - һазр яhж олзлгддг, тер зɵвтэ. Спекуляцяр биш, зɵв ашгар кɵрɵнг сɵɵнэ инвесторнрт эн сән темдг: базар илүү илдкдг, илүү шудрг болҗ бәәнэ.
Тайландт кɵрɵнг оруллhнд белн болвчн, 'Тайландын er хɵрɵнгэ' дасхлтнр танд тааста кɵрɵнг олдхд тусллхмн.