Тодрхаг тоо: 38 миллиард бат гисн юмн
AssetWise гисн Тайландын SET-биржд бүрдсн компань, 2026 оны март сард 38.18 миллиард бат кевтә гэрәг эс күргсн орн-байр төлвлв. Энтн ойрхн 32.5 бат = 1 доллар курс-р тооцхларн, 1.17 миллиард доллар кевтә ирх орлго болна. Энтн юуна учр вэ гихлә - худалдачд гер-байр аль хэдин авад, гэрә бичәд, дееш зөвсн, харин Тайландын нәәрдлт ёсар ирн-гарлт (орлго) диг зурсн цагт биш, харин эзн солгддг цагт бичгддг. Тегәд AssetWise-ин эклц болзгд орлго 5.69 миллиард бат болв, өнгәрсн жилин мөн цагтас 57% ик.
Эн тоон дунд Пхукет ямаран орм эзлнә? The Title гидг бренд дор ASW болн Rhom Bho Property хойрин хамта портфель 47.4 миллиард бат үнтә, эднә дунд 57%-нь Пхукетин захиалт. Энтн 2028 он күртл орлгон харлт өгнә гиж келгддг.
Пхукетин орн-байрин зах яһад өөрчлгдв?
Олн жилин туршд Пхукет богшурха студьяар дүүрсн зах биләдин, богшур цагт тарар түрж, эклэн ирдг жуулчнрт зарагддг байсн. Одахн энтн өөрчлгдв. 8-15 сая бат кевтә мөнгтә орн-орулач одоо квадрат метр биш, харин удрдлгин структур худалдж авна: хэн гер-байрин садн авч удрдна, тарар цагт (майиас октябр сар күртл) орн ямаран болна, тохармжин зүг эс солвр хэн төлнә, орлго эзн болн оператор хойрин дунд яһаж хувагдна.
Бренд гисн юмн энд удрдлгин эрсдлиг мергежлтэ операторт шилждг арга. Тедн 20-35% нэмр үн авдг, харин энтн туста, яагад гихлә орн-орулач биечлн байдг эс, кемр гер эзлхлэ дундаснь удрдгч бас эзн хойрин хойр талыг холвх кергтэ. Орос, Казахстан, эсвэл Хитадас ирсн худалдачд гер-байр биечлн шалгх арга уга - тегәд SET-биржд бүрдсн бренд-компань гисн юмн, чинртә, олнд задрсн санхуугин тоолвр гисн үг.
Хойр талын медлт: пхукетин зах болн орн-орулачин эрсдл
Backlog гисн юмн юуг батлдг, юуг батлдг уга
Backlog гисн - худалдачд аль хэдин гэрә баталсн, харин Газрин Департаментд эзн эс солгдсн орн-байрин нийт үн. Энтн эрсдл уга гисн үг биш. Тайландт орн-орулачин мөнгиг барьж, барилга дуусхта хойр талд бололцата дансд хадгалдг тогтолцаа уга - худалдачин мөнгн шулуу барилгачд ирж, барилгин ажилд орна. Тегәд гер-байрин баталгаг зөвхн барилгачин санхуугин бат байдл, урднь дуусхсн проектсин цуцлагдлт, гэрәни бичг өгдг.
Eдл ик 38.18 миллиард бат кевтә backlog компаний жилин орлгояс ойрхн 3 дахин ик - энтн хойр-һурвн жилин орлгог хэн даа заасн гисн үг. Тегәч болвчн, зарим гэрә цуцлдг - мөнгн шилжүлт баталгдаж, тонос дааврт эргцгин цагт.
Хамгин чинртэ ард талын учр: чинэсн барилга
Банг Тао, Лаян, Камала - Пхукетин баруун эрг ик тоота шинэ орн-байр бүрдж авч байна. Одоохн энд конкуренц бас ирх жуулчнрин пул төлв, харин ирж болх жилмүдт барилга дуусхта, эн зах тедн болзгт эс байх бас магадта.
Эрсдлин учр: 20-35% нэмр үн ямар цагт алдгддг?
Дундрхи худалдалт цагт бренд-премия юуна учр байрлдг уга
Эклц худалдач 20-35% нэмр үн бренд, удрдлгин компань, тохармжт орм гиж төлнә. Харин 5 жилин дараа хойрдгч худалдач квадрат метр үнэс, урд жилин чинр нет-орлгояс шалгна. Кемр реал нет-орлго 4-6% болва, харин брошюрд 8-10% гисн байсн болхла, нэмр үн эргцлдг уга.
Энтн бас чинртэ учр: маркетингин материалд заасн процент ил гросс орлгояс тоолгддг, харин эзн операторин комиссь, коммунальн төлвр, синкинг-фонд, татвр, тарар цагин суусн орм (майиас октябр) хассн дараа мөнгн авна.
Тодрхаг сумма: реал нет-орлго
Пхукетин брендтэ орн-байрин реал нет-орлго, удрдлгин комиссь, коммунальн, татвр хассн дараа, 4-6% жилдэ болдг. 8-10% гисн тоо гросс, оптимистикмн заасн орм-эзлт дор тоолгддг.
Гадаадын худалдачд ямар эрх, ямар зааврта?
Пхукетд орн-байр авх гадаадын худалдач заавр:
| Заавр | Тодрхаглал |
|---|---|
| Freehold эзэмшлэ | Барилгин нийт талбайн зөвхн 49%-нь гадаадын худалдачд freehold-ар зарагдна |
| Үлдсн 51% | Зөвхн leasehold, ихэвчлэн 30 жил, дараа сунгах эрхтэ |
| Мөнгн шилжүлт | Гадаадас валютар ирж, Тайландын банкд бат руу хөрвүүлгдх ёстой |
| FET форм | Банк өгдг батламж, эн уга бол Газрин Департамент freehold бүртгл хийхгуй |
Эн заавриг мартвр орн-орулач депозит өгсн хойр гэрә эргцлдг эрсдлтэ болна - тегәд орм авахин өмн зурмр квота хэдн үлдсиг лавлх кергтэ, тедрг тедлм цуг зарагддг.
Манай санал: хамгин чинртэ гурв критерь
Кемр танай буджет 5-6 сая батас доор болхла, брендтэ Пхукетин орн-байр танд таардг уга - эн буджетд бренд-премия нет-орлгог алдулна, тегәд йосн бэри студьямуд дунд конкуренц ик болна. Эн шаталд Бангкокин BTS/MRT станцас ойрхн орн-байр авх нааду хол дюлгата.
8 сая батас деер болхла, тодо гурв критерь бариж болно: (1) барилгач биржд бүрдсн, backlog ил задрдг, (2) оператор Пхукетд аль хэдин ажилладг, реал орм-эзлтин тоо өгдг, (3) гэрәд 6%-ас деер баталгата орлго гиж келгддг уга (эн гисн ихэвчлэн үнэ дораслт хааж байна).
Бас нег зөвлгн: орм авахин өмн февральд биш, харин 7-9 сарт ирж хараарай - эн цагт тарар орм-эзлт, замын йосн байдал илдэн үзгддг.
Асултн-хариулт (FAQ)
AssetWise-ин backlog гисн юмн юу вэ, яһад чинртэ?
Энтн гэрә баталсн, харин Газрин Департаментд эс солгдсн орн-байрин нийт үн - 2026 оны март сарас 38.18 миллиард бат. Эклц болзгин орлго (5.69 миллиард бат) эс орлго, ирх жилмүдт орлгог хэн даа заана.
Backlog ик болхла, барилга йосар дуусгддг гисн баталгаа вэ?
Уга. Энтн ик эрдмтэ демандин темдг, харин йосн баталгаа биш. Худалдач барилгачин урд туршлт, санхуугин тоолвр, гэрәни зааврт задрсн саатлын торгуулиг шалгх кергтэ.
Гадаад хүн Пхукетин брендтэ орн-байр freehold-ар авж болно гу?
Тиим, барилгин 49% квота дор. Үлдсн 51% зөвхн leasehold-ар, ихэвчлэн 30 жил, дараа сунгах эрхтэ. Депозит өгхин өмн квота хэдн үлдснийг лавлах кергтэ.
Пхукетин брендтэ орн-байрин йосн орлго хэдн процент вэ?
Маркетингд 8-10% гисн байдг, харин удрдлгин комиссь, коммунальн, татвр хассн дараа йосн нет-орлго ихэвчлэн 4-6% болна.
Мөнгиг Тайландруу яһаж шилжүлх кергтэ?
Мөнгн гадаадас валютар, худалдачин нертэ ирж, Тайландын банкд бат руу хөрвүүлгдх ёстой. Банк FET форм өгнэ - энтн уга бол freehold бүртгл хийгддг уга.
Эх сурвж: Dzen (hatamatata)