Юуна тускар энтн, түргн хэлхлә
Бангкокт полиц 33 компанин сүлвә тасрулв, эднь Хятадын иргедт нертә район-нурт гер-хашан авч авхд ашглгдж бәәсн болдг. Нийт үнән - 1.275 миллиард бат (ойрин тоолвр - 35 сая доллар). Кемр тана Пхукетт эс гиҗ Бангкокт гер-байшң авхар седҗәхнр болхла, эн хэрг тана төр-эрдмин уулт болх зөвтә: Тайландын закон гадаад күүнд шулу-дор (кел авад) газр эзлх эрк өгдг уга, харм схемс хамгин чиңгә хардвр дор ирҗ бәәнә.
Эн зуг ниг хэрг биш. Хэрин тускар медәдг делгрлт болн полицин ил медәллә харулж бәәнәр, Тайландын закон-баримта эрк-баригчнр орн-нутгин керг-үүлдврт номинал эзд-схемс деер даралт күчллҗәнә. Эднь Пхукетт эс гиҗ өвр экн Тайландт гер-байшң авхар седсн гадаад хүн болхла, эн цагт кел авад бодх зөвтә.
Тодрха баримтс: тоолврар юуна тускар келхмн
-
Гадаад күүнә газр эзлхин йосн хорьв 1954 җилин Земельн Кодексин 86-гч зүйлд заагдҗана. Эн закон 70-н җиләс дала өөрдл уга бәәнә, орн-нутгт бәәдг күн эс гиҗ Elite виза эзлгч ямаран нег дурлт уга.
-
Гадаад Керг-Үүлдврин Закон (1999) ёсар, газрин керг-үүлдвр кегдг Тайландын компанид гадаад капитал 49%-с дала болх зөвтә биш. Тайландын акционернр реальн капитал орулж уга номинал схем гелвдг гем-хэрг гиҗ тоолгдна.
-
The Nation Thailand-ин медәллд, эн хэргт орсн гер-байшңгуд Бангкокин нертә район-нурт бәәдг, ниг гер деер дундж үнән - ойрин 38.6 сая бат (1 сая доллараас дала).
-
Пхукетт, Пхангнгад болн Крабид болсн 3-гч этап операцд 500-с дала полицин ажилтн орлцв, 59 хүн бәрв, 60 газр шинҗлв, 77 компани шинҗллт дор ирв, эднә активин үнән ойрин 1.053 миллиард бат.
-
Орн-нутг тольд Самуйд болн Пханганд ганцхн 11 400-с дала гадаад компани шинҗллт дор ирв, орн-нутг тольд 7000-с дала шинҗллт кегдв, 850-с дала компанид суд-эрк тохгдв. Орн-нутгин алдл ойрин 15 миллиард бат гиҗ тоолгдна.
-
Гадаад хүн кондоминиумин юм эзлж чаддг, кемр байшңгин гадаад эздин квот (нийт талвцын 49%) дуусад уга болхла.
-
2024-2025 җилмүдт Тайландын засг гадаад күүнд 1 рай (1600 кв.м) кртл газр 40 сая батын инвестицәр авулхар седсн закон-төсв керцлв, зуг политикин эсрг-үзлт эн төсв тогтав.
-
Номинал схемин торьвин: 1 сая бат кртл штраф, 3 җил кртл шоронд суулт, Земельн Департаментин зәрлгәр 180 хонгин дотр эд-хөрңг заргт орулхин мал.
Пхукетт болн Тайландин бусд газрт юу дулдулна
Бангкокин хэрг ганцхн биш. Пхукетт, Пхангнгад болн Крабид болсн 3-гч этап операц номинал схем шинҗллт зуг нег хотхн-балгсна асуудл биш болҗахиг тодлна. Эднә кемҗәнь тиим тод: 500-с дала полицин ажилтн, 59 бәрлт, 77 компани шинҗллт дор. Энтн Пхукетт эс гиҗ Пхангнгад эс гиҗ Крабид гер-байшң авхар седсн кюн-болхнрт медх зөвтә медәлл.
Юуна тускар медх зөвтә бидн - Тайландын er хөрөнгә
Бидн, Тайландын er хөрөнгә, Калмыкин иргедт Тайландт зөвтә, законар тодрха эв-арга олдхд туслнав. Хэрин учрар кел авад - номинал схем биш, харм кондоминиум эс гиҗ лизхолд эв-арга шинҗллт-эрк-баримт бәрх зөвтә.
Асудвр-хәрю (FAQ)
Гадаад хүн 2026 җилд Тайландт гер шулу-дор эзлж чадх уу?
Уга, гадаад хүн газрин болн терүн деер бәәх гериг шулу-дор эзлж чадхш. Закон орн-нутгт бәәдг уга кюнд газр эзлхиг хорьна. Законар зөвтә эв-арга: байшңг өврэн эзлх, харин газриг дуут (лизхолд) эв-арар авх, эс гиҗ Тайландын гергнтэйгэн керг-үүлдвр кех, зуг эн бас чиңгә хорьвта. Кондоминиумиг харин шулу-дор эзлж болна.
Номинал эзд-схемин эрсдл юмб?
Эрсдл маш чиңгә. Эд-хөрңг заргт орулхас, гем-хэрг делгрлтас гадна, инвестор бүклм номинал акционернр деер дулдулна. Эдн - Тайландын "нег-заллт" - хуулин ёсар компаниг эзлдг, кезәд-чигн эд-хөрңг зарж эс гиҗ директор соль чадна. Ийм маргаанд суд эргндә орн-нутгин талд шиидвр гаргна.
Юундан эрк-баригчнр эдгэ цагт даралт нег зерг чиңгэлв?
Олн шалтг цугтан цутхлв: нертә кемҗәтә гер-байшңгуд үнн дала болв, эн олнд болн хэвлэлд иктә оньдг тодрв. "Гадаад күүнд газр зарх уга" гисн политикин зәрлт парламентд илт болв. DSI-т нэмэлт мөнгн болн цифрлг эрдм-хэрглс өгв, тедгэр компанин номинал схем шинҗлхд ашгтай.
Бангкокин ямаран район-нур хамгин иктэ хардврт орна?
Нертә район-нур хамгин иктэ шинҗллт дор ирнэ: Сукхумвит, Сатхорн, Тхонглор, болн Банг На, Рамкхамхаенгин таксвр-хотхна дотр (moo baan). 20 сая батаас дала үнтэ гер-байшң автоматар шинҗллтд орна.
Лизхолд эв-арга кериг уга гу?
Узгин лизхолд (30 җил, өргэлт-эрктэй) Тайландын закон ёсар тодрха эв-арга. Эц-эцлхн 30 җилин мал бүклм харгуйна дор. Хойрдгч болн гурвдгч 30 җил өргэлт кел авад, договр болн эзн-хойрдгч тал сэн санатагас дулдулна, тегэд шинҗллттэ, эрдмтэ юрист-тэй тодрха договр батлх зөвтэ.
Эд-хөрңг заргт орсна хойн юу болна?
Земельн Департамент 180 хонгин дотр шулу заргт орулхин зәрлг өгнэ. Эзн шулу зарх уга болхла, эд-хөрңг аукционд орна. Мөнгн эзнд харив, штраф болн зардл гарган хойр, зуг аукционин үнэн базарин үнэнас икэс доор бәәдг.
Эн зуг Хятадын инвесторнрт хамдг уу?
Уга. Закон бүклм гадаад кюнд зөвтэ, дулдулт уга. Урд цагт Оросин, Европин орн-нутгуудин болн Австралиин иргедт тииим хэрг Пхукетт болн Ко Самуйд болв. Хятадын сүлвэ терэн кемҗәтэ тул иктэ оньдг тодрсн, зуг закон бүклм-нег зерг үлдэдг, эн Пхукетт, Пхангнгад болн Крабид болсн зерг операцас харагдна.
Инвесторнр Тайландт капитлан яаж законар харсхмн?
Гурвн эркм алхм бәәнэ. Нэгдгч, кондоминиум шулу-дор эзлх, 49%-ин гадаад квотад орад бәәхлэ. Хойрдгч, вилла сонирхҗахла, шинҗллттэ юрист-тэй лизхолд эв-арга ашглх. Гурвдгч, девелоперлэ дуту харилцаагуй харь юрист-ар кезэ-негт эд-хөрңгин дотр-шинҗллт кех.
Эн хэрг ганц удаа болсн зевтэ хэрг биш, харин Тайландын засг-баримтын йосн-чиг. Арвн җилмүдтэ ажилласн номинал схемс эдгэ цагт бас тевчгдшго эрсдлтэй. Бангкокт эс гиҗ уулын-балгсна деер гер-байшң авхар седсн инвесторнрт зуг нег зөвтэ хар - чанд закон дор бәәх эв-арга. Тайландын базар эдгэ цагт бас сонирхлт: кондоминиумин арнда орлт жилдэн 5-7% орчм, орулхин зардл Сингапур эс гиҗ Гонконгин деерэс дала дором. Зуг капитлан харсхин эклц - зөвтэ эв-арга сунгснас эклнэ.
Эх сурвалж: International Investment