Хамгийн гол асуулт: Тайландд гадаадын иргэн газар авч чадах уу?
Үгүй - шууд хувийн нэрэн дээрээ газар авах боломжгүй. Тайландын Газрын хуулийн 1954 оны заалт нь гадаадын иргэнд газар шууд өмчлөхийг хориглодог бөгөөд энэ заалт өдийг хүртэл өөрчлөгдөөгүй байна. Харин хэдэн арван жилийн туршид зах зээл нь хэд хэдэн хууль ёсны аргыг бий болгосон - заримынх нь эрсдэл бага, заримынх нь маш өндөр.
2025-2026 онд Тайландын Бизнесийн Хөгжлийн Газар (DBD) томоохон аудит явуулж, гадаадын хөрөнгийг нуухын тулд ашигладаг Тай иргэдийн нэрийн хувьцаа эзэмшигчдийг илрүүлэх ажиллагаа эрчимжүүлсэн. Торгууль, эрүүгийн хариуцлага, хөрөнгийг хурааж авах - эдгээр нь жинхэнэ үр дагавар юм. Тиймээс 'дүрмийг дагах уу?' гэдэг асуулт биш, 'ямар хууль ёсны бүтэц таны зорилгод нийцэх вэ?' гэдэг нь гол асуулт болж байна.
Калмыкаас Тайландын зах зээлд нэвтрэх хүсэлтэй хөрөнгө оруулагчид 'Тайландын er хөрөнгө' багийн туршлагаас харахад дараах 5 арга хамгийн түгээмэл байдаг.
2026 онд гадаадын иргэдэд боломжтой 5 хуулийн арга
1. Кондоминиум: хамгийн цэвэр, хялбар зам
Гадаадын иргэн бүртгэлтэй кондоминиумд байр бүрэн өмчлөх эрхтэйгээр авч болно - нэг нөхцөл: тухайн барилгад гадаадын иргэдийн эзэмшил нийт нэгжийн 49%-иас хэтрэхгүй байх ёстой. Энэ бол хотын орон сууц эсвэл түрээсийн орлоготой объект авахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагчдад хамгийн тохиромжтой зам.
Анхаарах зүйл: байрыг өмчлөх боловч доорх газрыг биш. Тиймээс бие даасан вилла эсвэл газартай өмч авахад энэ арга тохирохгүй.
2. Газрын түрээс болон барилгын өмчлөл
Гадаадын иргэн газрыг 30 жил хүртэл (орон сууцны зориулалттай) эсвэл 50 жил хүртэл (арилжааны зориулалттай) түрээслэж, тухайн газар дахь барилгыг өөрийн нэрэн дээр бүртгэж болно. 2019 оноос хойш Саб Инг Сит гэсэн тусгай хэлбэр гарсан бөгөөд энэ нь ердийн түрээсээс илүү хүчтэй эрхийг олгодог - өв залгамжлах, шилжүүлэх, Газрын хэлтэст бүртгэх боломжтой, хугацаа нь дээд тал нь 30 жил.
Анхаарах зүйл: '30+30+30' гэсэн амлалт хэлэлцээрт байсан ч хуулийн хүчин чадалгүй. Хугацаа дуусах бүрт газрын эзэнтэй шинэ гэрээ байгуулах шаардлагатай бөгөөд тэр хүн татгалзах эрхтэй.
3. 40 сая тайландын баатын хөрөнгө оруулалтын хөтөлбөр
1999 онд Газрын хуульд нэмэлт оруулж, тодорхой нөхцөл хангасан гадаадын иргэнд орон сууцны газар авах зөвшөөрөл олгодог болсон. Шаардлагууд:
- Тайландын засгийн газрын бонд, зөвшөөрөгдсөн сан, эсвэл тодорхой банкны хадгаламжид 40,000,000 тайландын баат буюу түүнээс дээш хөрөнгө оруулах
- Хөрөнгө оруулалтыг хамгийн багадаа 3 жил хадгалах
- Дотоодын яамны зөвшөөрөл авах
- Авах газрын хэмжээ дээд тал нь 1,600 м²
Анхаарах зүйл: үл хөдлөх хөрөнгөд оруулсан хөрөнгө оруулалт шалгуур хэмжээнд тооцогдохгүй. Шалгуур дүн өндөр, зөвшөөрлийн процесс нарийн төвөгтэй.
4. Жинхэнэ Тай түнштэй компани
Тайланд дахь хязгаарлагдмал хариуцлагатай компанид 51% эсвэл түүнээс дээш хувийг Тай иргэд эзэмшиж байвал тухайн компани хуулийн дагуу газар авч болно. 'Жинхэнэ' гэдэг нь чухал: Тай хувьцаа эзэмшигчид нь бодит хөрөнгө оруулах, удирдлагад оролцох, ноогдол ашиг авах ёстой. DBD одоо энэ нөхцөлийг шалгадаг болсон бөгөөд өмнөх аргачлал болох 'нэрийн хувьцаа эзэмшигч' ашиглах нь эрүүгийн гэмт хэрэгт тооцогддог.
Анхаарах зүйл: компанид олонхийн хяналт танд байхгүй бөгөөд Тай түнштэй харилцаа ямар ч шалтгаанаар муудвал байдал хэцүү болно.
5. BOI-д бүртгэгдсэн компани
Тайландын Хөрөнгө оруулалтын зөвлөл (BOI)-д бүртгэгдсэн, гадаадын олонхийн өмчлөлтэй компани газрын гарчгийг хуулийн дагуу эзэмших боломжтой. Гэхдээ энэ арга нь бүх бизнесийн чиглэлд хамаарахгүй бөгөөд мэргэшсэн хуульчийн зөвлөгөөгүйгээр өргөдөл гаргах нь ихэвчлэн татгалзалд хүргэдэг.
Харьцуулсан хүснэгт
| Арга | Эрхийн төрөл | Хамгийн урт хугацаа | Орох босго | Эрсдэлийн түвшин |
|---|---|---|---|---|
| Кондоминиум (бүрэн өмчлөл) | Бүрэн өмчлөл | Хязгааргүй | 3-5 сая тайландын баатаас | Бага |
| Газрын түрээс (орон сууц) | Бүртгэлтэй түрээс | 30 жил | 1-2 сая тайландын баатаас | Дунд |
| Саб Инг Сит | Үл хөдлөх хөрөнгийн эрх | 30 жил хүртэл | 1-2 сая тайландын баатаас | Дунд |
| 40 сая баатын хөтөлбөр | Бүрэн өмчлөл | Хязгааргүй (3 жилийн барьцаа) | 40,000,000 тайландын баат | Дунд |
| Тай компани (жинхэнэ) | Компанийн өмчлөл | Хязгааргүй | 2 сая тайландын баатаас | Өндөр |
| BOI компани | Компанийн өмчлөл | Хязгааргүй | Төслөөс хамаарна | Дунд |
Хамгийн нийтлэг алдаа ба эрсдэлүүд
Нэрийн хувьцаа эзэмшигч ашиглах. Тайланд дахь гадаадын хөрөнгө оруулагчдын хамгийн түгээмэл алдаа. DBD ажилтнууд Тай 'хамтрагчид' бодит хөрөнгө оруулсан эсэхийг шалгадаг болсон. Үр дагавар: торгууль, хорих ял, хөрөнгийг хурааж авах.
49%-ийн квот дүүрсэн кондоминиумд хөрөнгө оруулах. Хэрэв гадаадын квот аль хэдийн дүүрсэн бол бүрэн өмчлөл боломжгүй. Хэрэв хөгжүүлэгч 'компанийн нэрэн дээр бүртгэх' санал тавьбал тусдаа эрсдэл үүсдэг. Шийдэл: хадгаламж төлөхөөс өмнө хуульчаар дамжуулан гадаадын өмчлөлийн одоогийн хувийг шалгуулах.
Бүртгэлгүй түрээсийн гэрээ. 3 жилээс дээш хугацаатай аливаа түрээс гуравдагч этгээдийн өмнө хүчин төгөлдөр байхын тулд Газрын хэлтэст бүртгэгдсэн байх ёстой. Бүртгэлгүй гэрээ нь анхны талуудаас бусад хүнд хуулийн хүчин чадалгүй. Шийдэл: Газрын хэлтсийн тамга Чанот (гарчгийн баримт) дээр байгаа эсэхийг заавал шалгах.
40 сая баатын хөтөлбөрт 3 жилийн хугацаанаас өмнө хөрөнгөө гаргах. Шалгуур хөрөнгөөс 3 жилийн хугацаанаас өмнө гарвал газрын өмчлөлийн эрх автоматаар хүчингүй болно. Энэ мөнгийг хоригдсон хөрөнгийн нэгэн адил тооцоо.
BOI-д мэргэшсэн зөвлөгөөгүйгээр хандах. BOI-д бүртгүүлэх эрх бүх бизнесийн чиглэлд олгогддоггүй. Мэргэшсэн хуульчгүйгээр өргөдөл гаргах нь ихэвчлэн цагийг дэмий үрнэ.
Эх сурвалж: Bangkok Post